Дело №2-4827/2025

50RS0052-01-2025-005321-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Томовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» в лице Регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» в лице Регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №. Размер кредита составил 10 569 000 руб. Процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере 5,90% годовых. Срок пользования кредитом – 357 мес. с даты фактического предоставления кредита, окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ. Цель кредита – приобретение жилого помещения – квартира, общей площадью 79,2 кв.м., кадастровый номер №, расположена по адресу: <адрес>, общей стоимостью 12 480 942,88 руб., по договору участия в долевом строительстве. Кредитором были выполнены обязательства перед заемщиком, вытекающие из кредитного договора и предоставлены заемные денежные средства в размере 10 569 000 руб. Заемщику был открыт ссудный счет № для отражения операций по выдаче кредита. С указанного ссудного счета на счет №, открытый в Московском РФ АО «Россельхозбанк», заемщику было перечислено 10 569 000 руб., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 7 кредитного договора погашение кредита осуществляется аннуитетными платежами (равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования), в соответствии с графиком, являющимся приложением 1 к настоящему договору. Сумма подлежащих уплате процентов за пользование кредитом согласно кредитного договора начисляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемой на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п. 4 Кредитного договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата (дата окончания начисления процентов). Период начисления процентов (процентный период), начинается с даты фактического предоставления кредита и заканчивается 01 числа (включительно) следующего календарного месяца (первый процентный период). Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается 30 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату, указанную в графике погашения кредита. Если окончание какого-либо процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончания считается ближайший следующий за ним рабочий день. Погашение Кредита (основного долга) либо его части и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Заемщик не исполнял обязательства по договору, а именно злостно и систематически нарушал обязательства в срок возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом: ДД.ММ.ГГГГ в срок, установленный для погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, в банк от заемщика не поступили денежные средства; ДД.ММ.ГГГГ в срок, установленный для погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, в банк от заемщика вновь не поступили денежные средства; ДД.ММ.ГГГГ в срок, установленный для погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, в банк от заемщика вновь не поступили денежные средства; ДД.ММ.ГГГГ в срок, установленный для погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, в банк от заемщика вновь не поступили денежные средства; ДД.ММ.ГГГГ в срок, установленный для погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, в банк от заемщика вновь не поступили денежные средства; ДД.ММ.ГГГГ в срок, установленный для погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, в банк от заемщика вновь не поступили денежные средства; ДД.ММ.ГГГГ в срок, установленный для погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, в банк от заемщика вновь не поступили денежные средства. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по уплате основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом на основании пункта 13.1 статьи 13 кредитного договора, в соответствии со ст. 330 ГК РФ кредитор начал начислять неустойку на сумму просроченных платежей. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно пункту 13.1 статьи 13 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном вышеуказанной статьей. Сумма соответствующих пеней определяется в соответствии с п.п. 13.1.1, 13.1.2 и уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по кредитному договору. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком в соответствии со статьей 77 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ и договора участия в долевом строительстве №) от ДД.ММ.ГГГГ в залог перешли права требования по договору. С момента регистрации права собственности на жилое помещение, в залог (ипотека в силу закона) АО «Россельхозбанк» была предоставлена квартира. Квартира приобретена ФИО1 ФИО6 с использованием кредитных средств АО «Россельхозбанк» в размере 10 569 000 руб., предоставленных по кредитному договору и принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: права собственности №, ипотека в силу закона №. Согласно отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 24 358 000 руб. В соответствии с п. 24 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг). Банк направил заемщику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом и уплате неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору, расторжении кредитного договора в установленный срок. В установленный в требовании срок заемщик в добровольном порядке кредит не возвратил, проценты и неустойку не уплатил, что послужило причиной обращения в суд. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ у заемщика сложилась перед кредитором задолженность в общей сумме 10 463 611,52 руб., в том числе: просроченный основной долг – 10 006 279,43 руб.; проценты за пользование кредитом – 304 935,46 руб.; пеня за несвоевременный возврат основного долга – 145 057,12 руб.; пеня за несвоевременную уплату процентов – 7 339,51 руб. На основании изложенного, истец АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» в лице Регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 463 611,52 руб., расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при обращении в суд в размере 108 623 руб., обратить взыскание на предмет залога, квартиру, общей площадью 79,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, определив его начальную продажную стоимость в размере 19 486 400 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» в лице Регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» не явился, извещён, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении. Корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Сведений об ином месте жительства (пребывания) ответчика не представлено.

На основании ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа, ели иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №. Размер кредита составил 10 569 000 руб. Процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере 5,90% годовых. Срок пользования кредитом – 357 мес. с даты фактического предоставления кредита, окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ.

Цель кредита – приобретение жилого помещения – квартира, общей площадью 79,2 кв.м., кадастровый номер №, расположена по адресу: <адрес>, общей стоимостью 12 480 942,88 руб., по договору участия в долевом строительстве.

Кредитором были выполнены обязательства перед заемщиком, вытекающие из кредитного договора и предоставлены заемные денежные средства в размере 10 569 000 руб.

Заемщику был открыт ссудный счет № для отражения операций по выдаче кредита. С указанного ссудного счета на счет №, открытый в Московском РФ АО «Россельхозбанк», заемщику было перечислено 10 569 000 руб., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Заемщик не исполнял обязательства по договору, а именно злостно и систематически нарушал обязательства в срок возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом: ДД.ММ.ГГГГ в срок, установленный для погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, в банк от заемщика не поступили денежные средства; ДД.ММ.ГГГГ в срок, установленный для погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, в банк от заемщика вновь не поступили денежные средства; ДД.ММ.ГГГГ в срок, установленный для погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, в банк от заемщика вновь не поступили денежные средства; ДД.ММ.ГГГГ в срок, установленный для погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, в банк от заемщика вновь не поступили денежные средства; ДД.ММ.ГГГГ в срок, установленный для погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, в банк от заемщика вновь не поступили денежные средства; ДД.ММ.ГГГГ в срок, установленный для погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, в банк от заемщика вновь не поступили денежные средства; ДД.ММ.ГГГГ в срок, установленный для погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, в банк от заемщика вновь не поступили денежные средства.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком в соответствии со статьей 77 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № № и договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в залог перешли права требования по договору. С момента регистрации права собственности на жилое помещение, в залог (ипотека в силу закона) АО «Россельхозбанк» была предоставлена квартира.

Квартира приобретена ФИО1 с использованием кредитных средств АО «Россельхозбанк» в размере 10 569 000 руб., предоставленных по кредитному договору и принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: права собственности №, ипотека в силу закона №.

Банк направил заемщику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом и уплате неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору, расторжении кредитного договора в установленный срок.

В установленный в требовании срок заемщик в добровольном порядке кредит не возвратил, проценты и неустойку не уплатил, что послужило причиной обращения в суд.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ у заемщика сложилась перед кредитором задолженность в общей сумме 10 463 611,52 руб., в том числе: просроченный основной долг – 10 006 279,43 руб.; проценты за пользование кредитом – 304 935,46 руб.; пеня за несвоевременный возврат основного долга – 145 057,12 руб.; пеня за несвоевременную уплату процентов – 7 339,51 руб.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что ответчиком до настоящего времени не возвращены денежные средства по кредитному договору в полном объеме, суд находит обоснованными, а требование подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата истцу заемных денежных средств, в полном объеме.

Так, согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредиту составляет 10 463 611,52 руб., в том числе: просроченный основной долг – 10 006 279,43 руб.; проценты за пользование кредитом – 304 935,46 руб.; пеня за несвоевременный возврат основного долга – 145 057,12 руб.; пеня за несвоевременную уплату процентов – 7 339,51 руб (л.д. 86-89).

Денежные средства до настоящего времени не возвращены, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчет судом проверен, принят, ответчиком не оспорен, контррасчетом не опровергнут, доказательств возврата заемных денежных средств ответчиком суду, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Размер процентов был согласован сторонами в договоре, возможность их уменьшения, то есть изменения условий заключенного сторонами договора на основании возражений о несоразмерности, законом не предусмотрена, применение положений ст. 333 ГК РФ к процентам по кредитному договору противоречит смыслу приведенных правовых норм.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что ответчиком до настоящего времени не возвращены денежные средства по кредитному договору в полном объеме, суд находит обоснованными, а требование подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата истцу заемных денежных средств, в полном объеме.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения и которая является мерой гражданско-правовой ответственности.

Снижение размера, как законной, так и договорной неустойки является в каждом конкретном случае одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления явной несоразмерности могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

Статья 333 ГК РФ содержит обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства. Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела, и в данном случае разрешается судебной коллегией с учетом фактических обстоятельств дела.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом суд принимает во внимание материальное положение ответчика, существенный рост основного долга в перерасчёте в рублях, размер процентов за пользование кредитом.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования в части взыскания неустойки, соразмерными последствиям нарушенного обязательства по возврату суммы займа, и полагает верным в отсутствие обоснованного заявления о снижении неустойки взыскать с ответчика в пользу истца 145 057,12 руб. - неустойку на сумму основного долга (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также 7 339,51 руб. - неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В отношении требований истца об обращении взыскания на квартиру суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 и 335 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке") суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с реализацией споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

При этом возложение на ответчика обязанности досрочно погасить задолженность по кредиту, с учетом неравного имущественного положения сторон, повлечет безосновательное нарушение необходимого баланса интересов должника и кредитора.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей», если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей. Если иное не предусмотрено законом (например, статья 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)") или договором, систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ, пункт 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке).

Взыскание на предмет залога в связи с систематическим нарушением срока внесения периодических платежей не допускается, а начатое обращение взыскания прекращается в случае погашения должником или залогодателем - третьим лицом задолженности по внесению периодических платежей (пункт 4 статьи 348 ГК РФ).

В то же время при правомерном предъявлении требования о досрочном исполнении обязательства, например, в случаях, предусмотренных статьями 351, 821.1 ГК РФ, пунктом 1 статьи 60 Закона об ипотеке, сами по себе факты погашения просроченной задолженности по внесению периодических платежей и продолжения их уплаты в соответствии с установленными договором сроками не могут служить достаточным основанием для отказа залогодержателю в обращении взыскания на заложенную вещь, если к моменту вынесения судебного решения обеспеченное требование не удовлетворено в полном объеме.

Залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по погашению кредита ответчиком не представлено. Расчет задолженности не оспорен. Каких-либо возражений по существу заявленных требований не поступило.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений закона, требование об обращении взыскания на заложенное имущество - квартира, также подлежит удовлетворению. Обращение взыскания на жилое помещение должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Согласно отчету ООО «КК «2Б Диалог» № № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 79,2 кв.м., кадастровый номер №, расположеной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 24 358 000 руб.

Таким образом, в силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона №102 –ФЗ, начальная продажная цена имущества должна быть определена в размере 80 % от его рыночной стоимости, указанной в отчете № № от ДД.ММ.ГГГГ и должна составлять 19 486 400 руб.

В соответствии с кредитным договором на приобретение жилого помещения – квартиры, обеспечением надлежащего исполнения заемщиком его обязательств перед кредитором по кредитному договору является залог квартиры, общей площадью 79,2 кв.м., кадастровый номер №, расположеной по адресу: <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на вышеуказанный объект недвижимости (квартиры) с установлением начальной продажной стоимости в размере 19 486 400 руб.

Одновременно с заявленными исковыми требованиями, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные по делу.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном размере – 108 623 руб., как подтвержденные документально.

При таких обстоятельствах, исковые требования признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» в лице Регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» в лице Регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 463 611 (десять миллионов четыреста шестьдесят три тысячи шестьсот одиннадцать) рублей 52 копеек, расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при обращении в суд в размере 108 623 (сто восемь тысяч шестьсот двадцать три) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 79,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 19 486 400 (девятнадцать миллионов четыреста восемьдесят шесть тысяч четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Малинычева

Мотивированное решение суда изготовлено 15 сентября 2025 года.