Дело №

УИД 25RS0№-26

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 29.01.2026

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 29 января 2026 года

Первореченский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щербак А.М., при ведении протокола помощником судьи Поп Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьих лиц - Управления муниципальной собственности <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, гаражно-строительного кооператива № «Женьшень»,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, а именно гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в составе ГСК № «Женьшень»: гаражный бокс №, площадью 18,20 м2, с инвентарным номером 05:401:002:00039640:0001, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО6 подземный гараж, площадью 18,2 кв.м., расположенный в ГСК № «Женьшень» по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была принята в члены ГСК. ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном собрании собственников ГСК № «Женьшень» ФИО6 исключена из членов ГСК, а истец – зачислен в члены ГСК. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГСК, паевой взнос выплачен полностью, задолженности. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,20 м2, с инвентарным номером 05:401:002:00039640:0001, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился по доводам и основаниям, изложенным в отзыве.

Представители Управления муниципальной собственности <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, гаражно-строительного кооператива № «Женьшень», Управление муниципальной собственности <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. По смыслу указанной нормы права основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность юридически значимых обстоятельств: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива - внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 12 ГК РФ к способам защиты права относится признание права.

Из материалов дела следует, что решением Владивостокского городского совета народных депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под капитальное строительство» арендному предприятию ВДСК отведен земельный участок в районе <адрес> в 59 мкр. под проектирование и строительство 10-этажного 5-секционного жилого дома и подземных гаражей.

Согласно удостоверению № на право временного пользования землей АП «ВДСК» на основании решения Владивостокского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляется во временное пользование сроком на 2 года земельный участок площадью 0,72 гектара под проектирование и строительство 10 эт. 5-секционного жилого дома и подземных гаражей.

Из акта выбора площадки, отвода земельного участка, проектирования и строительства жилого дома АП «ВДСК» в 59 микрорайоне <адрес> следует, что комиссия по промышленности, транспорту и строительству Первореченского Совета разрешает проектирование, строительство жилого крупнопанельного 10-этажного дома в 59 микрорайоне по <адрес> с подземными гаражами.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством 10-этажного крупнопанельного жилого дома на 200 квартир по <адрес> в 59 микрорайоне. Присвоен почтовый адрес Жигура, <адрес>.

Согласно акту приёмки законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ заказчику предъявлены к приёмке гаражи в количестве 122 бокса по <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован гаражный кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. Утверждён список членов.

В соответствии с протоколом собрания членов ГСК-196 от ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК 196 избран ФИО7, на основании акта передачи дел от ДД.ММ.ГГГГ произведена передача всех документов ГСК-196.

На основании поданного заявления ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была принята в члены ГСК.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража №, площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в ГСК 196.

Согласно выписке из протокола №, заверенной надлежащим образом, ФИО6 исключена из ГСК-196 с зачислением в ГСК-196 «Женьшень» ФИО2

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной председателем кооператива ФИО7, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является членом гаражно-строительного кооператива (ГСК-196 Женьшень), владеет и пользуется нежилым помещением, боксом № на цокольном, первом этажах в здании по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес> ГСК «Женьшень». Паевой взнос выплачен полностью, задолженности не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» за основным государственным регистрационным номером 1092538007143 Инспекцией ФНС России по <адрес> зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив № «Женьшень».

Вместе с тем, согласно справке БТИ – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по <адрес> по учётным данным отделения № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - нежилые помещения/строения, находящиеся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (ГСК Женьшень) на праве собственности не зарегистрирован.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гаражно-строительный кооператив № в своё время не произвёл регистрацию прав на подземные гаражи и не произвёл в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» государственную регистрацию, не был включен в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).

В материалы дела представлено заключение ООО «Дальневосточный центр экспертизы», согласно которому в результате технического обследования гаражного кооператива ГСК № «Женьшень» установлено, что в фундаментах наружных и внутренних несущих стенах строения, в перекрытиях и в кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций. Техническое состояние гаражного кооператива является исправным. Гаражные боксы ГСК № «Женьшень» не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Обследуемый ГСК № «Женьшень» является капитальным строением, и не относится к сборно-разборным модулям. Также гаражный кооператив относится к недвижимому имуществу и соответствует требованиям законодательства, СНиП, СанПиН, не является мобильным.

Исследовав представленное заключение специалиста, суд находит его надлежащим доказательством. Оснований не доверять представленному заключению специалиста у суда не имеется. Возражений со стороны ответчика относительно представленного заключения не поступало.

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от 15.10.2024следует, что государственная регистрация права истца на гаражный бокс № в ГСК-196 приостановлено. Основание приостановления: не предоставление полного пакета документов.

Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство гаражей осуществлялось на основании разрешения на отведённом земельном участке.

Таким образом, поскольку паевый взнос на спорный гаражный бокс оплачен полностью, однако возможность оформления права собственности члена кооператива во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые кооперативом меры, истец не имеет возможность устранить имеющееся препятствие к оформлению прав на гаражный бокс, разрешая спор по существу, суд восстанавливает нарушенное право истца, признавая за ним право собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт 0517№ от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,20 кв.м., с инвентарным номером 05:401:002:00039640:0001, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.М. Щербак