УИД 63RS0№-84
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
22 декабря 2025 года <адрес>
Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО8.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№(2)-172/2025 по исковому заявлению департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО3 о взыскании штрафа по договору аренды,
установил:
Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, чтона основаниидоговора№з от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительногосоглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ что ответчик ФИО3 является арендатором ? части земельного участка площадью 331 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся по категории к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования «занимаемый нежилым помещением, используемым под офис», расположенного по адресу: <адрес> (литеры А, Г1).по вышеуказанному договору.
Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.
Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.
Согласно подпунктам 9,16,17 пункта 2 постановления Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 «О разграничении полномочий в сфереградостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков и надо ген полномочиями наведение претензионно-исковой работы с арендаторами, иными пользователями земельных участков по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения и освобождению земельных участков, используемых для целей, не связанных со строительством.
Департаментом в рамках имеющихся полномочий по контролю за соблюдением условий договора аренды земельного участка от 11.09.2023 №з, с кадастровым номером №, 17.01.2025 и 20.03.2025 выявлены нарушения соблюдения требований безопасности, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п. 6.2.3 Договора, в случае нарушения Арендатором п.п. 5.3.1, 5.3.3 Договора Арендатор обязан незамедлительно устранить выявленные нарушеня и уплатить Арендодателю штраф в размере восьмидесяти процентов от годовой арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.
В соответствии с п. 6.2.2 Договора, уплата неустойки (пени, штраф) не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений условий Договора, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим договором.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 17.02.2025, было предложено ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требование Департамента осталось без ответа: нарушения не устранены, штраф не оплачен.
Согласно расчета штрафа, ответчикунеобходимо произвести оплату штрафа: за 2024 год в размере 82 006 руб. 93 коп.; за 2025 год в размере 85 697 руб. 24 коп.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать ответчика ФИО3 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара по договору аренды №з земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (литеры А, Г1), штраф в размере 167 704 руб. 17 коп., из них: за 2024 в размере 82 006 руб. 93 коп.; за 2025 в размере 85 697 руб. 24 коп.
В процессе рассмотрения дела Центральным районным судом <адрес> участию в качестве соответчика привлеченФИО2, второй арендатор договора аренды спорного земельного участка.
Истец Департамент управления имуществом городского округа Самара о времени и месте рассмотрения дела извещены, своего представителя в судебное заседание не направили, ранее обратились с ходатайством в котором просили рассмотреть дело без участия их представителей.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, с заявлениями и ходатайствами не обращался, возражений на иск не представил.
Соответчик ФИО2 извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежаще, в судебное заседание не явился, воспользовался правом участия через своего представителя.
Представитель соответчика ФИО2 – ФИО6, выступающий по доверенности, в судебном заседании пояснил. Что считает, что его доверитель не является соответчиком по делу, т.к.истцом требования к нему настоящим иском не предъявлены, и в производстве Кировского районного суда <адрес> находится на рассмотрении гражданское дело по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2 о взыскании задолженности штрафа по указанному договору аренды за его долю ? части. Возражал против взыскания с его доверителя ФИО2 указанного штрафа. Представил письменные возражения.
Суд, выслушав представителя соответчика, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела приходит к следующему.
Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ст. 330 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно ч.1.3 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии с ч.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами, что 11.09.2023 между Департаментом управления имуществом г.о. Самара (Арендадатель) и ФИО2 заключен договор №з аренды земельного участка, площадью 331 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся по категории к землямнаселенных пунктов, с видом разрешенного использования «занимаемый нежилым помещением, используемым под офис», расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>, <адрес>. <адрес> А, Г1).
11.09.2023 между Арендодателем и ФИО2 подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.
Согласно пунктов 3.1.-3.2. Договора, земельный участок предоставляется сроком на пять лет, и условия Договора применяется к отношениям, существовавшими между сторонами с 30.05.2023.
Дополнительным соглашением от 27.02.2024 к Договору установлено, что в том числе Арендатором то вышеуказанному договору является и ФИО3.
Согласно пункта 11 дополнительного соглашения к Договору, его действие распространяется на правоотношения сторон, возникшие для ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.
Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность па которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона 25.10.2001 № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» па территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.
Согласно подпунктам 9,16,17 пункта 2 постановления Администрации городского округа Самара от 1.01.2017 № 1 «О разграничении полномочий в сфереградостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков и наделён полномочиями на ведение претензионно-исковой работы с арендаторами, иными пользователями земельных участков по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения и освобождению земельных участков, используемых для целей, не связанных со строительством.
Департаментом в рамках имеющихся полномочий по контролю за соблюдением условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес> Г1), площадью 331,00 кв.м., с установленным видом разрешенного использования «занимаемый нежилым помещением, используемым под офис», выявлен факт нарушения п. 5.3.1, п. 5.3.3 условий Договора, выраженного в неиспользовании земельного участка с расположенным на нем объектом в соответствии с установленным видом разрешенного использования, а также несоблюдении требований безопасности, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о чем составлены акты осмотра ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 6.2.3 Договора, в случае нарушения Арендатором п.п. 5.3.1, 5.3.3 Договора Арендатор обязан незамедлительно устранить выявленные нарушения и уплатить Арендодателю штраф в размере восьмидесяти процентов от годовой арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.
В соответствии с п. 6.2.2 Договора, уплата неустойки (пени, штраф) не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений условий Договора, а также от возмещения убытков, причиненныхнеисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим договором.
Согласно представленному истцом расчету, штраф ответчика ФИО3 за 165,5 кв.м.(? доля) по договору №з за 2024 год составляет 82 006 руб. 93 коп.; за 2025 год - 85 697 руб. 24 коп.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками нежилого здания площадью 419,5 кв.м., по адресу: <адрес>, 1917 года застройки, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности являются ФИО2, ФИО3.
Согласно сведениям представленным Кировским районным судом <адрес>, в их производстве находится на рассмотрении, после отмены заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2 о взыскании штрафа по договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ за165,5 кв.м. ( ? долю).
В адрес ФИО3 была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой истец предложил ФИО3 оплатить образовавшуюся задолженность штрафа по Договору в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требование Департамента осталось без ответа: нарушения не устранены, штраф не оплачен.
Доказательств, подтверждающих оплату штрафа ответчиком в части или в полном объеме, суду не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том. что с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность штрафа по договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ,в редакции дополнения от ДД.ММ.ГГГГ, за ? долю в размере 167 704 руб. 17 коп., из них: за 2024 год в размере 82 006 руб. 93 коп.; за 2025год в размере 85 697 руб. 24 коп., оснований длявзыскании задолженности штрафа за долю, принадлежащую ФИО3, с ФИО2 не имеется, следовательно, его надлежит освободить от такой ответственности.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче иска имущественного характера, по; лежащего оценки, уплачивается в размере: от 100 001 рубля до 300 00О рублей - 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6031 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №)в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара по договору аренды №з земельного участка, площадью 331 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>),штраф в размере 167 704 ( сто шестьдесят семь тысяч семьсот четыре) рублей 17 копеек, из них: за 2024 год в размере 82006 руб. 93 коп.; за 2025 года в размере 85 697 руб. 24 коп.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №)в доход местного бюджета муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 6031 рубля.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд, через Приволжский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.12.2025 года.
Судья ФИО9