Дело № 2-2408/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2022 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Авериной О.А
При секретаре Коровиной О.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ф1 и ф2 к Мэрии г. Новосибирска и Гаражному кооперативу «Космос-10» о признании права собственности на гаражные боксы,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ГК «Космос-10» и мэрии г. Новосибирска, по которому просят признать за ними право собственности: за ф1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 32,5 м2, расположенный в ГК «Космос-10», по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, <адрес>, за ф2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 39,6 м2, расположенный в ГК «Космос-10», по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ул<адрес>л.д. 6-9)
В обоснование иска указано, что ф1 является членом гаражного кооператива «Космос-10», расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> что подтверждается членской книжкой, и владеет гаражным боксом № в ГК «Космос-10», общей площадью 32,5 м2. ф2 также является членом гаражного кооператива «Космос-10», расположенного по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, что подтверждается членской книжкой, и владеет гаражным боксом № в ГК «Космос-10», общей площадью 39,6 м2. Паевые взносы оплачены истцами в полном объеме, что подтверждается соответствующими справками. Постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Калининского района» утвержден план границ земельных участков общей площадью 24,95 га, в том числе участка, занимаемого гаражами ГК «Космос-10». Согласно пояснительной записке к указанному Постановлению, при установлении границ земельных участков были использованы, в том числе, материалы об отводе земельных участков. Территория, на которой расположены гаражи ГК «Космос-10» относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена (ответ мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно заключению по результатам установления границ земельного участка ГК «Космос-10» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ГеоПроект» при выполнении работ по уточнению границ земельного участка ГК «Космос-10», уточнены характерные точки границ земельного участка, сведения о которых позволяют однозначно определить их положение на местности. Земельный участок ГК «Космос-10» находится в границах кадастрового квартала, расположенного в составе территории общего пользования общей площадью 5,21 га в квартале <адрес>, ограниченном переулком и ливневым коллектором. Границы земельного участка ГК «Космос-10» определены по их фактическому местоположению и соответствуют границам земельных участков, утвержденным постановлением мэрии от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале <адрес>, что также подтверждается схемой расположения индивидуальных гаражей ГК «Космос-10». Соответственно использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости. Согласно информациям ООО «ГеоПроект», планам объекта, составленным ООО «ГеоПроект», экспликации, о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке по результатам обследования, гаражный бокс №, литер по плану А, площадью 32,5 кв.м. и гаражный бокс №, литер по плану А, площадью 39,6 кв.м., расположены на 1 этаже по адресу: <адрес> заключений ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог», составленных по результатам обследования строительных конструкций гаражей, несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражные боксы соответствуют требованиям СанПиН, нормативных документов по пожарной безопасности и законодательства РФ и пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Согласно технических заключений по результатам пожарно-технического обследования объекта защиты на соответствие требованиям технических регламентов и нормативных документов по пожарной безопасности, боксы не противоречат требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Согласно выводам Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» гаражный кооператив «Космос-10», расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес> соответствуют требованиям: СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция, СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Согласно ответу мэрии <адрес> по вопросу предоставления земельного участка, занимаемого гаражами ГК «Космос-10», территория, на которой расположены гаражи ГК «Космос-10» по <адрес> относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Из Устава ГК «Космос-10», следует, что ГК «Космос-10» является потребительским кооперативом, созданным в соответствии с ГК РФ, является добровольным объединением граждан и юридических лиц, основанном на членстве, в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемых путем объединения его членами имущественных и паевых взносов. Целью деятельности общества является удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц, являющихся членами общества, в эксплуатации гаражей. Основным видом деятельности общества являются эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных, велосипедов и так далее. ГК «Космос-10», зарегистрирован в ЕГРЮЛ, поставлен на учет в налоговом органе.
Истцы ф1 и ф2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 144, 145).
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражения по иску не поступали.
Представитель ответчика ГК «Космос-10» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 149).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 152).
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования ф1 и ф2 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из копии Устава ГК «Космос-10», следует, что ГК «Космос-10» является потребительским кооперативом, созданным в соответствии с ГК РФ, является добровольным объединением граждан и юридических лиц, основанном на членстве, в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемых путем объединения его членами имущественных и паевых взносов. Целью деятельности общества является удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц, являющихся членами Общества, в эксплуатации гаражей. Основными видами деятельности общества являются следующие: эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных, велосипедов и так далее. ГК «Космос-10», зарегистрирован в ЕГРЮЛ, поставлен на учет в налоговом органе (л.д.28-33).
Постановлением об утверждении границ земельных участков в квартале <адрес>, ограниченного улицами: ФИО1, 25 лет Октября, 2-м Краснодонским переулком и ливневым коллектором от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадью 24,95 га закреплен за ГК «Космос-10» (л.д.10-11).
Согласно Акта установления границ земельных участков в квартале <адрес>, ограниченного улицами: ФИО1, 25 лет Октября, 2-м Краснодонским переулком и ливневым коллектором от ДД.ММ.ГГГГг. №, составленным во исполнение постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале <адрес>», земельный участок, площадью 3,5769 закреплен за ГК «Космос-10» (л.д. 14-16).
Согласно пояснительной записке к указанному Постановлению, при установлении границ земельных участков были использованы, в том числе, материалы об отводе земельных участков.
Территория, на которой расположены гаражи ГК «Космос-10» по <адрес>, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно заключению по результатам установления границ земельного участка ГК «Космос-10» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ГеоПроект» при выполнении работ по уточнению границ земельного участка ГК «Космос-10», расположенного по адресу: <адрес> уточнены характерные точки границ земельного участка, сведения о которых позволяют однозначно определить их положение на местности. Земельный участок ГК «Космос-10» общей площадью 6037 м2 (0,6037 га) находится в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 54:35:042005, расположенного в составе территории общего пользования общей площадью 5,21 га в квартале <адрес>, ограниченном <адрес> переулком и ливневым коллектором. Границы земельного участка ГК «Космос-10» определены по их фактическому местоположению и соответствуют границам земельных участков, утвержденным постановлением мэрии от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале <адрес>, что также подтверждается схемой расположения индивидуальных гаражей ГК «Космос-10». (л.д.34-39).
Таким образом, судом установлено, что использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
Судом установлено, что истцы являются членами гаражного кооператива «Космос -10», паи выплачены, что подтверждается справками (л.д. 141,143), копиями членских книжек (л.д. 140,142).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно плана объекта, составленного ООО «ГеоПроект», экспликации, о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположен на этаже – 1, материалы стен – бетон, блоки, кирпич; перекрытия ж/бетонные плиты, общая площадь 32,5кв.м., по адресу: <адрес>.
Согласно плана объекта, составленного ООО «ГеоПроект», экспликации, о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположен на 2 этаже, материалы стен – бетон, блоки, кирпич; перекрытия ж/бетонные плиты, общая площадь 39,6 кв.м., по адресу: <адрес>.
Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» следует, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса № в ГК «Космос-10», расположенном по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс № соответствует требованиям СанПиН, нормативных документов по пожарной безопасности и законодательства РФ. Гаражный бокс № пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (л.д. 59-77).
Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» следует, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса № в ГК «Космос-10», расположенном по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс № соответствует требованиям СанПиН, нормативных документов по пожарной безопасности и законодательства РФ. Гаражный бокс № пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (л.д. 78-96).
Как следует из экспертного заключения по результатам пожарно-технического обследования гаражных боксов объекта защиты на соответствие требованиям технических регламентов и нормативных документов по пожарной безопасности НИИ ОПБ, составленному на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ: «Гаражные боксы № №,136 входящие в состав гаражного кооператива «Космос-10», расположенного по адресу: <адрес>» не противоречат требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. И» 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям пожарной безопасности, действующим в период строительства гаражей, до вступления в силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 97-111, 112-126).
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гаражный кооператив «Космос-10», расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция, СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцами возможно признать право собственности на спорные гаражные боксы, поскольку они полностью оплатили паевой взнос, постройки осуществлены на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенные истцами постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ф1 и ф2 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ф1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 32,5 кв.м., расположенный в Гаражном кооперативе «Космос-10» по адресу: <адрес>.
Признать за ф2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 39,6 кв.м., расположенный в Гаражном кооперативе «Космос-10» по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ф1 на гаражный бокс №, площадью 32,5 кв.м. и за ф2 на гаражный бокс №, площадью 39,6 кв.м., расположенных в Гаражном кооперативе «Космос-10» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья: Аверина О.А.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.