копия
24RS0041-01-2022-003405-11
дело № 2-6397/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2023 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Басинской Е.В.
при секретаре судебного заседания Чап О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «КИНК» к ФИО1 о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ
ООО «Кинк» обратилось в суд с иском с учетом уточнений к ФИО1 о взыскании долга по договору купли-продажи, неустойки, мотивируя свои требования тем, что 05 мая 2021 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи Х, согласно которому ФИО1 приняла в собственность квартиру по адресу: Х стоимостью 10 000 000 рублей. Оплата ответчиком должна была производиться частями, до 04 июня 2021 года - 3 000 000 рублей, оставшуюся сумму по 640 000 рублей ежемесячно до 04.05.2022г., 04 числа каждого месяца. По состоянию на 05 мая 2022 года у ответчика образовалась задолженность в размере 840 000 рублей. После направления претензии ответчиком было произведено погашение основной задолженности. Согласно п. 19 Договора за нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены квартиры, предусмотренного договором, продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Просит взыскать с ФИО1 неустойку, предусмотренную п. 19 договора купли-продажи, за период с 04 сентября 2021 года по 04 мая 2022 года в сумме 197 090 рублей, почтовые расходы в размере 248, 70 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 13 287 руб.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю ФИО3, который в судебном заседании против заявленных требований возражал, просил применить ст.333 ГК РФ.
Судом принято решение о рассмотрении дела при имеющейся явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По правилам ч.1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Согласно ч.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
В силу ч.1, ч. 2 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства; если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
По правилам ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В судебном заседании установлено, что 05 мая 2021 года между сторонами был заключен договор купли-продажи Х, в соответствии с которым истец передал в собственность ФИО1 квартиру по адресу: Х – Х, стоимостью 10 000 000 рублей.
Согласно п.3 вышеприведенного договора ответчик обязался произвести оплату в размере 3 000 000 рублей в срок до 04 июня 2021 года, оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 7 000 000 рублей обязался гасить в срок до 04 мая 2022 г. уплачивая по 640 000 рублей ежемесячно, не позднее 04 числа каждого месяца.
Судом установлено и подтверждается пояснениями представителя истца в судебном заседании, актом сверки за период с 01.01.2021г. по 12.09.2022г., что ответчик после подачи настоящего искового заявления задолженность по договору погасила в полном объеме.
В тоже время исходя из вышеприведенных платежных документов следует, что ответчиком оплата произведена с существенным нарушением срока.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 19 Договора купли-продажи от 05 мая 2021 года за нарушение покупателем порядка и срока уплаты цены квартиры, предусмотренных договором, продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Как следует из расчета истца, размер неустойки за период с 04 сентября 2021 года по 04 мая 2022 года составил 197 090 рублей.
Согласно постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", приняв во внимание позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в Определениях от 21.12.2000 N 263-О, от 15.01.2015 N 7-О, от 22.01.2004 № N 13-О, с учетом разъяснений в 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд апелляционной инстанции с учетом введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 моратория (согласно которому в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежат взысканию финансовые санкции), суд полагает скорректировать расчет и взыскать неустойку за нарушение сроков внесения денежных средств за период с 31.03.2020 по 31.03.2022 в размере 129 010 руб. исходя из следующего расчета:
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.09.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
640 000,00
04.09.2021
07.09.2021
4
640 000,00 ? 4 ? 0.1%
2 560,00 р.
-630 000,00
07.09.2021
Оплата задолженности
10 000,00
08.09.2021
04.10.2021
27
10 000,00 ? 27 ? 0.1%
270,00 р.
-10 000,00
04.10.2021
Оплата задолженности
Итого:
2 830,00 руб.
Сумма основного долга: 0,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 2 830,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.10.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
640 000,00
04.10.2021
04.10.2021
1
640 000,00 ? 1 ? 0.1%
640,00 р.
-390 000,00
04.10.2021
Оплата задолженности
250 000,00
05.10.2021
29.10.2021
25
250 000,00 ? 25 ? 0.1%
6 250,00 р.
-250 000,00
29.10.2021
Оплата задолженности
Итого:
6 890,00 руб.
Сумма основного долга: 0,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 6 890,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.11.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-150 000,00
29.10.2021
Оплата задолженности
490 000,00
04.11.2021
08.11.2021
5
490 000,00 ? 5 ? 0.1%
2 450,00 р.
-200 000,00
08.11.2021
Оплата задолженности
290 000,00
09.11.2021
02.12.2021
24
290 000,00 ? 24 ? 0.1%
6 960,00 р.
-290 000,00
02.12.2021
Оплата задолженности
Итого:
9 410,00 руб.
Сумма основного долга: 0,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 9 410,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.12.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-110 000,00
02.12.2021
Оплата задолженности
530 000,00
04.12.2021
28.12.2021
25
530 000,00 ? 25 ? 0.1%
13 250,00 р.
-200 000,00
28.12.2021
Оплата задолженности
330 000,00
29.12.2021
17.01.2022
20
330 000,00 ? 20 ? 0.1%
6 600,00 р.
-300 000,00
17.01.2022
Оплата задолженности
30 000,00
18.01.2022
07.02.2022
21
30 000,00 ? 21 ? 0.1%
630,00 р.
-30 000,00
07.02.2022
Оплата задолженности
Итого:
20 480,00 руб.
Сумма основного долга: 0,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 20 480,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.01.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
640 000,00
04.01.2022
07.02.2022
35
640 000,00 ? 35 ? 0.1%
22 400,00 р.
-170 000,00
07.02.2022
Оплата задолженности
470 000,00
08.02.2022
25.02.2022
18
470 000,00 ? 18 ? 0.1%
8 460,00 р.
-200 000,00
25.02.2022
Оплата задолженности
270 000,00
26.02.2022
09.03.2022
12
270 000,00 ? 12 ? 0.1%
3 240,00 р.
-200 000,00
09.03.2022
Оплата задолженности
70 000,00
10.03.2022
31.03.2022
22
70 000,00 ? 22 ? 0.1%
1 540,00 р.
Итого:
35 640,00 руб.
Сумма основного долга: 70 000,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 35 640,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.02.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
640 000,00
04.02.2022
31.03.2022
56
640 000,00 ? 56 ? 0.1%
35 840,00 р.
-80 000,00
04.04.2022
Оплата задолженности
Итого:
35 840,00 руб.
Сумма основного долга: 560 000,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 35 840,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.03.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
640 000,00
04.03.2022
31.03.2022
28
640 000,00 ? 28 ? 0.1%
17 920,00 р.
Итого:
17 920,00 руб.
Сумма основного долга: 640 000,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 17 920,00 руб.
Всего: 129 010 руб..
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом, приняв во внимание срок нарушения стороной ответчика обязательств, сумму задолженности, фактические обстоятельства дела, учитывая размер взысканной неустойки за неоплату процентов и неоплату основного долга в наибольшей степени соответствующим фактическим обстоятельствам, обеспечивающим баланс прав и законных интересов истцов, которым будет компенсировано нарушенное право на получение - с одной стороны и ответчиков, на которых должно быть возложено бремя ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств суд приходит к выводу о снижении размера неустойки подлежащей взысканию до 35 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что стороной истца понесены расходы на отправку ответчику копии искового заявления и претензии в размере 248,70 руб., что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 15.02.2022г. на сумму 145,20 руб. и 103, 50 руб. Достоверность указанных документов и факт оплаты ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорен.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 383 от 06.05.2022 года в размере 13 287 рублей, которая подлежит возмещению ответчиком, исходя из размера удовлетворенных требований 129 010 руб. – 3 780, 20 руб..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КИНК» к ФИО1 о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КИНК» неустойку за нарушение сроков внесения денежных средств в размере 35 000 рублей за период с 04 сентября 2021г. по 31 марта 2022г., компенсацию почтовых расходов в размере 248 рублей 70 копеек, компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 780 рублей 20 копеек.
В остальной части в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «КИНК» к ФИО1 о взыскании неустойки отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Красноярска.
Судья Е.В. Басинская
Мотивированное решение изготовлено 26.10.2023г..
Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-6397/2023