РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 20 января 2025 года
Хорошевский районный суд адрес
в составе:
председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1...7/2025 по иску ООО «СЗ адрес ФИО1 ... о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд зарегистрировать государственную регистрацию перехода права собственности на машино-место № ..., расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, назначение – нежилое помещение, этаж -1, площадью 16,00кв.м, кадастровый номер ..., за ответчиком ФИО1 и взыскать с него, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 16.07.2023г. между ООО «СЗ адрес и ответчиком ФИО1 был заключен Договор купли-продажи машино-место. Согласно п. 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил в собственность машино-место № ..., расположенное по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, имеющее следующие характеристики, назначение - нежилое помещение, этаж -1, площадью 16,00кв.м. Согласно п. 3 Договора стоимость машино-место составляет сумма. Платежные обязательства ответчиком исполнены в полном объеме и в установленный договором срок. 16.07.2023г. ООО «СЗ адрес передал, а ФИО1 принял машино-место № ..., расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, что подтверждается п. 7 Договора купли-продажи. Указанное машино-место принадлежит истцу с 21.02.2023г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на машино-место, однако последний от государственной регистрации перехода права уклоняется. Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на машино-место, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ11.07.2011г. № 54 (далее - Пленум № 54), в соответствии с пунктом 2 статьи 455Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи). В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно п. 1 ст. 55 адрес кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительство, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Судом установлено, что 16.07.2023г. между ООО «СЗ адрес и ответчиком ФИО1 был заключен Договор купли-продажи.
Согласно п. 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил в собственность машино-место № ..., расположенное по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, имеющее следующие характеристики, назначение - нежилое помещение, этаж -1, площадью 16,00кв.м.
Согласно п. 3 Договора стоимость нежилого помещения составляет сумма.
Платежные обязательства ответчиком исполнены в полном объеме и в установленный договором срок.
21.02.2023г. ООО «СЗ адрес зарегистрировало право собственности на машино-место, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № ...-77/060/2023-1.
Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на машино-место, однако последний от государственной регистрации перехода права уклоняется.
Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с абзацем 3 пунктом 1 статьи 16 указанного Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суди РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняемся от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации переходи права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать государственную регистрацию перехода права собственности на машино-место № ..., расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, площадью 16,00кв.м, кадастровый номер ..., за ФИО1 ...паспортные данные).
Взыскать с ФИО1 ...(паспортные данные) в пользу ООО «СЗ адрес(ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.
Судья Р.А. Лутохина
Решение принято в окончательной форме 24.02.2025 г.