Дело № 2-490/2025

55RS0009-01-2025-000606-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Большереченского муниципального района Омской области, Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном виде, признании многоквартирного жилого дома жилым домом, исключении из ЕГРН регистрационных записей, признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № с кадастровым номером № площадью 48 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Собственниками смежной квартиры № с кадастровым номером №, площадью 45,7 кв.м., на праве общей долевой собственности являются ФИО1 и ФИО2

В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанные жилые помещения именуются как квартиры, расположенные в многоквартирном доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

В результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройстве квартиры с кадастровым номером № и квартиры с кадастровым номером №, путем производства дверного проема между квартирой № и квартирой № образовался один жилой дом.

Указанным истцы улучшили потребительские свойства своих квартир, не прибегая к вмешательству в несущие конструкции дома.

С заявлением о разрешении на реконструкцию квартир в органы местного самоуправления Большереченского муниципального района истцы не обращались, таким образом, в установленном порядке получить разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию не представляется возможным. В связи с чем, истцы лишены возможности оформить право собственности на жилой дом в реконструированном виде иным способом, кроме судебного.

На основании изложенного, просили суд сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде. Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о квартире № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о квартире № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м. Признать за ФИО2 ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 144,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Истцы ФИО2, ФИО1, а также их представитель ФИО3, допущенный для участия в деле по письменному ходатайству истцов, в судебном заседании не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

ФИО3 представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.96).

Представители ответчиков Администрации Большереченского муниципального района Омской области и Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовали, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Администрацией Большереченского муниципального района Омской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив разрешение требований на усмотрение суда (л.д.91-92).

Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, принятие решения оставлено на усмотрение суда (л.д.90).

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что на кадастровый учёт поставлено здание с кадастровым номером № и расположенные в нём жилые помещения – квартиры с кадастровыми номерами № и № (л.д.79-80).

Собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 48 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является истец ФИО1 на основании вступившего в законную силк заочного решения Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного решения следует, что данную квартиру он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице поверенного ФИО4 и удостоверенного нотариусом Большереченского нотариального округа Омской области ФИО9 (л.д. 21-22, 68-70).

Вышеуказанная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателями данного земельного участка на являются ФИО5 (л.д.74-75).

Правообладателями смежной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 45,74 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются истцы ФИО1 и ФИО2 (л.д.71-73,76-78).

Истцами произведены работы по реконструкции квартир, в результате которой образовался новый объект недвижимости – жилой дом, соответствующего разрешения на реконструкцию получено не было.

Из экспертного заключения ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» следует, что обследуемое строение имеет самостоятельный фундамент, самостоятельные ограждающие конструкции, самостоятельную конструкцию крыши, самостоятельные сети электроснабжения, самостоятельную систему отопления, водоснабжения, имеет индивидуальных вход, предназначено и используется для проживания одной семьи. В обследуемом строении оборудованы помещения комнат, кухни, коридора, туалета, котельной бани. Экспертом сделан вывод, что жилое помещение (квартиры) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, представляет собой самостоятельное конструктивное целое и может считаться отдельным объектом недвижимости – жилым домом. Данный жилой дом соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.31-66)

Учитывая изложенное, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить здание с кадастровым номером №, площадью 144,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о квартире № с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о квартире № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 144,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Костючко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.10.2025 года.