Дело №2-2544/2022
УИД: 27RS0007-01-2022-002768-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 августа 2022 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Мартыненко Е.И.,
при секретаре судебного заседания Ходжер А.С.,
с участием истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» в лице Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» в лице Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что с (дата) владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: (адрес), кадастровый (№), для ведения садоводства. Указанный участок она приобрела (дата) по договору купи-продажи у ФИО1 Однако право собственности в Росреестре зарегистрировано не было, поскольку (дата) ФИО1 умерла.
Просит суд признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) кадастровый (№) в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком с 2003 года, занимается садовыми посадками, разрабатывает его, построили баню, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. Границы земельного участка не определены, межевание она не делала, поскольку не оформлено её право собственности, но участок сформирован, имеет кадастровый номер.
Представитель ответчика Городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в суд не явился, от представителя администрации г.Комсомольска-на-Амуре ФИО5, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Согласно письменных возражений представителя администрации г.Комсомольска-на-Амуре, администрация города просит принять решение на усмотрение суда, с учетом всех представленных по делу доказательств.
Суд определил возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии с положениями ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ.
Опрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО2 суду пояснила, что знакома и дружит с истцом примерно с 2006 – 2007 года. Она (свидетель) неоднократно приезжала на дачу истца в (адрес), где они отдыхали, помогали истцу садить огород. На даче также имеется баня, дом с пристройкой. На даче работает истец с супругом. Со слов ФИО4 знает, что дачу ей помогали приобретать родители, после переезда в г. Комсомольск-на-Амуре.
Выслушав пояснения истца, опросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209 ГК РФ).
В соответствии п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 N 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В абзаце 2 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ).
Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (№) от (дата), земельный участок (адрес) площадью 852,6 кв.м был передан в собственность ФИО1 (л.д. 37-38). ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю – земельный участок №(адрес) площадью 852,6 кв.м, серии (№) (л.д. 6-8).
Как следует из кадастрового дела объекта недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), переданный в собственности ФИО1 на основании постановления (№) от (дата), имеет кадастровый (№).
На основании договора купли-продажи от (дата) ФИО1 (продавец) передала в собственность ФИО3 (покупатель) земельный участок площадью 852,6 кв.м, расположенный по адресу: (адрес) (п. 1.1 Договора).
(дата) ФИО1 умерла, о чем в материалы дела представлено свидетельство о смерти серии (№), выданное Отделом ЗАГС Ленинского округа администрации гор. Комсомольска-на-Амуре (л.д. 10).
Как следует из ответа президента нотариальной палаты Хабаровского края от (дата), наследственное дело к имуществу ФИО6 по данным Единой информационной системы нотариата России, не открывалось.
В связи с вступлением в брак (дата), ФИО3 присвоена фамилия «Плотникова». Брак расторгнут (дата), после расторжения брака фамилия жены «Плотникова»
В связи с вступлением в брак (дата), ФИО7 присвоена фамилия «Иванченко».
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от (дата) и от (дата) земельный участок с кадастровым номером: (№) расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), общей площадью 852,6 кв.м, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения разделов 2 (сведения о зарегистрированных правах), 3 (описание местоположения земельного участка), отсутствуют.
Из представленных ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю сведений от (дата) следует, что сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимости с кадастровым номером (№) отсутствуют в ЕГРН. В реестровом деле отсутствуют правоустанавливающие документы.
Как указывает истец ФИО4, с момента приобретения земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) у ФИО1, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им для ведения садоводства, в доказательство чего представлена справка председателя правления СНТ АО «АСЗ» от (дата), согласно которой, ФИО4 с апреля 2003 года владеет указанным земельным участком с кадастровым номером (№), является членом (адрес), оплачивает членские взносы (л.д. 15); представлена членская книжка на имя ФИО1, содержащая отметки об уплатах членских вносов, электроэнергии, охраны с 2014 года по настоящее время.
Из пояснений истца, показаний свидетеля и материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорный земельный участок, и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
С учетом вышеприведенных норм права и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО4 владеет земельным участком №(адрес) открыто и непрерывно в течение срока приобретательной давности.
Поскольку в ином порядке установить свое право собственности на земельный участок истец не имеет возможности, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (№), принадлежащий ФИО1, (дата) года рождения, умершей (дата), в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст.194 –198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» в лице Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО4, (дата) года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (№), принадлежащий ФИО1, (дата) года рождения, умершей (дата), в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.И. Мартыненко
Решение суда в окончательной форме принято 8 августа 2022 года.