Решение по делу № 2-3046/2023 от 16.08.2023 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; третьи лица: Администрация городского округа Домодедово Московской области, ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», ООО «УК «АЛТЕЗЗА», ООО «УК ДЭЗ «КАПИТАЛ».

50RS0№-29

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 августа 2023 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Рагулиной О.Б.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; третьи лица: Администрация городского округа Домодедово Московской области, ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», ООО «УК «АЛТЕЗЗА», ООО «УК ДЭЗ «КАПИТАЛ»

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском (с учетом уточнения – протокол от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО7, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником <адрес> вышеуказанном доме. Ему стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходило общее собрание собственников, по итогам которого выбрана новая управляющая организация ООО «УК «АЛТЕЗЗА», приняты иные решения. Однако на самом деле общее собрание не проводилось, собственники о нем не извещались, вопросы повестки дня не обсуждались, итоги общего собрания до собственников не доводились. Протокол общего собрания был направлен в орган государственного жилищного надзора Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» для включения ООО «УК «АЛТЕЗЗА» (ОГРН <***>) в реестр лицензий <адрес> в качестве управляющей организации указанного многоквартирного дома, что и послужило причиной обращения в суд.

Представитель неявившегося истца ФИО6 (доверенность – л.д. 66,72), также представляющий интересы ООО «УК «ДЭЗ «Капитал» (доверенность – л.д. 73) уточненные требования поддержал.

Ответчики ФИО4, ФИО7, представители ООО «УК «АЛТЕЗЗА», Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», Администрации городского округа Домодедово Московской области, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от ФИО4 поступило заявление о признании иска, в котором она указала, что инициатором собрания не была, никакие документы не подписывала (л.д 81-82).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, которых суд признает извещенными о времени и месте судебного разбирательства, исходя из положений главы 10 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом размещения сведений о судебном заседании по делу на сайте суда в сети «Интернет» и отсутствия доказательств неполучения лицами, участвующими в деле, судебной корреспонденции в течение срока хранения по объективным, уважительным причинам, не зависящим от воли адресата.

Выслушав представителя истицы и третьего лица, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Порядок проведения общих собраний собственников помещений установлен ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), гл. 9.1 ГК РФ.

Общее собрание может быть созвано по общему правилу по инициативе собственника либо управляющей организации этого дома. Инициатор обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). На инициаторе также лежит обязанность уведомить собственников об итогах общего собрания (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ) и направить подлинник протокола в управляющую организацию или орган жилищного надзора (ч. 1 ст. 46); копии протокола в случае необходимости - иным заинтересованным лицам.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Часть 1 ст.181.4 ГК РФ предусматривает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пункт 1 ч.5 ст. 45 ЖК РФ предусматривает указание в сообщении о проведении собрания сведений о лице, по инициативе которого созывается данное собрание.

Исходя из положений п. 21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 №44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор») последняя страница протокола общего собрания собственников помещений должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 30-32); ФИО4 принадлежит <адрес> указанном многоквартирном доме (л.д. 64-65); ФИО7 – <адрес> (л.д. 61-63).

Главным управлением <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» по запросу суда был представлен подлинник Протокола общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, обозреваемые в судебном заседании.

Согласно Протоколу инициаторами общего собрания являлись ФИО4 и ФИО7(л.д.25-29).

Решением, оформленным Протоколом от 17.03.202, в том числе, в качестве управляющей компании выбрано ООО «УК «АЛТЕЗЗА» (ОГРН <***>).

Истец вправе обращаться с настоящим иском, так как о собрании не знал, оспариваемым решением нарушаются его права.

ФИО3 в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ направила в суд заявление о признании иска, подтвердив тем самым, что собрание не инициировала, не подписывала ни сообщение о проведении общего собрания, ни бланк (бюллетеня) решений общего собрания, ни протокол общего собрания, ни иных документов по указанному общему собранию, а подпись, содержащаяся в документах общего собрания от ее имени, сфальсифицирована и ей не принадлежит.

Суд принимает признание исковых требований одним из ответчиков, как не противоречащее закону, не нарушающее права других лиц.

Оснований не доверять заявлению ответчицы о признании исковых требований и фактах неинициирования и неучастия в оспариваемом общем собрании, учитывая отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, у суда не имеется.

Суд соглашается с доводами истца, что оспариваемое решение недействительно, так как инициатор собрания фактически таковым не являлась, не председательствовала на собрании, протокол не подписывала.

Исходя из системного толкования ст.45, 46 ЖК РФ, 181.4 ГК РФ в их взаимосвязи, в случае инициирования общего собрания несколькими лицами, уполномоченными на инициирование общего собрания в установленном законом порядке, иные участники гражданско-правового сообщества, собственники помещений многоквартирного дома, должны быть уведомлены надлежащим образом, в том числе до них должна быть доведена достоверная информация обо всех инициаторах данного общего собрания.

С учетом заявления ФИО4 о неинициировании общего собрания, уведомление о проведении общего собрания содержит недостоверные сведения об инициаторах общего собрания, что является нарушением порядка подготовки общего собрания ввиду ненадлежащего уведомления об общем собрании.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего извещения о проведении общего собрания в очно-заочной форме в материалы дела не представлено, что является нарушением положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.4 ГК РФ. Напротив истец, равно как и ФИО4, последовательно оспаривали факт уведомления, проведения собрания, опровергали свои подписи в решениях и иных документах, связанных с проведением общего собрания.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств надлежащего уведомления собственников о проведении собрания, доказательств фактического проведения собрания, суд приходит к выводу о том, что решение, оформленное протоколом от 17.0.2023 недействительно. Неуведомленные о собрании собственники не имели возможность высказать свое мнение и принять соответствующие решения, протокол подписан неуполномоченным лицом, что является нарушением положений ЖК РФ и ГК РФ, нарушает права истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Признать недействительными в полном объеме Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для вынесения Главным управлением <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» распоряжения об аннулировании записи о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ООО «УК «АЛТЕЗЗА» (ИНН <***>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина