РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2025 года Дело № 2-8781/2025
<...> УИД: 93RS0037-01-2025-013811-17
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
Председательствующего судьи – Марюхнич М.А.,
При секретаре – Анцыбор В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Харцызске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 в лице представителя, действующего на основании нотариальной доверенности – ФИО8, обратился в суд с иском к Администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи удостоверенного государственным нотариусом Второй Харцызской государственной нотариальной конторы ФИО5, он приобрёл у ФИО6 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: городской округ Харцызск, <адрес>.
Указанный договор зарегистрирован в нотариальном реестре №. Однако после приобретения указанного дома им не было зарегистрировано право собственности на указанное имущество.
Данный факт делает невозможной регистрацию его права собственности.
Для защиты своих прав он вынужден обратиться в суд с данным иском.
Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает его права собственника в отношении приобретённого недвижимого имущества.
Уточнив свои требования относительно адреса объекта недвижимости, просит признать за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: городской округ Харцызск, <адрес>, общей площадью 21,20 кв.м., жилой площадью 12,4 кв.м. обозначенный на плане лит.А сарай – Б.
Истец ФИО2 интересы которого на основании нотариальной доверенности представляет ФИО8, в судебное заседание не явился, обратившись в адрес суда с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, и просил удовлетворить. /л.д. 30, 31/
Представитель истца ФИО7, которая действовала на основании проверенных судом полномочиях (заявление, копия диплома и высшем юридическом образовании), в судебное заседание не явилась, обратившись в адрес суда с письменным заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. /л.д. 63/
В судебное заседание представитель ответчика – Администрации городского округа Харцызска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, предоставил суду заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, решение просит принять, согласно действующего законодательства. /л.д. 60/
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.
При таких обстоятельствах суд имеет возможность рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление является обоснованным, в связи, с чем подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Согласно с п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии п. 2 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено судом, и такое усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи удостоверенного государственным нотариусом Второй Харцызской государственной нотариальной конторы ФИО5, ФИО2 приобрёл у ФИО6 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. / л.д. 12-13/
Имеется технический паспорт на указанную квартиру. / л.д. 14-20/
ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом управления по Харцызскому городскому округу ФИО2 отказано в государственной регистрации прав на указанное выше недвижимое имущество, поскольку не предоставлены (не поступили) документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам. / л.д. 22/
Судом была запрошено копия Нотариального дела по оформлению договора купли-продажи, находящаяся на хранении в Нотариальной палате Донецкой Народной Республики из которой следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом Второй Харцызской государственной нотариальной конторы ФИО5, ФИО2 приобрёл у ФИО6 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. / л.д. 52-59/
В тоже время истцом не было зарегистрировано право собственности в бюро технической инвентаризации.
В силу ст. 421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что предусмотрено п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации.
Согласно ст. 425 ГК Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Судом установлено, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Второй Харцызской государственной нотариальной конторы ФИО5 договор купли-продажи дома, совершен в надлежащей форме, содержит все, установленные законом обязательные сведения.
При этом, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на дом.
С учётом вышеизложенного, оценив установленные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Договор купли-продажи не оспорен, не признан недействительным и не отменён, исполнен сторонами в соответствии с согласованными условиями, в связи с чем, усматривает законные основания для удовлетворения требований в полном объёме.
Других обстоятельств, которые бы имели существенное значение в деле судом установлено не было.
В соответствии с ч.5 ст. 198 ГПК Российской Федерации, во время принятия решения суд разрешает вопрос, как распределить между сторонами судебные расходы.
Истец не настаивал на возмещении судебных расходов, понесённых им при обращении в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 131, 551, ГК Российской Федерации, ст.ст. 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: городской округ Харцызск, <адрес>, общей площадью 21,20 кв.м., жилой площадью 12,4 кв.м., обозначенный на плате лит. А, сарай лит. Б.
Судебные расходы по иску ФИО2 возложить на ФИО2.
Апелляционная жалоба, протест на решение могут быть поданы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.А. Марюхнич