Дело № 2-501/2022

УИД 26RS0009-01-2022-000742-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 01 июня 2022 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края

В составе председательствующего судьи Кривцановой Г.П.,

при секретаре Логачевой С.Н.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – М.Р.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусовм Г.А.М. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> края

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Благодарненского городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании ФИО1, пояснила, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону и свидетельств о праве собственности ей принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №., по адресу: <адрес>. Вторая половина указанного домовладения и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежали с ДД.ММ.ГГГГ год Ф.О.Д., с ДД.ММ.ГГГГ Б.С.А., а с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ответчица предложила ей купить её долю домовладения и земельный участок, истица согласилась и оплатила ФИО2 стоимость в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, после чего ФИО2, обещала помочь в оформлении документов. Однако, договор купли - продажи недвижимости не был заключен, так как, ФИО2, не зарегистрировала право собственности на указанные объекты недвижимости надлежащим образом, а затем уехала в другой город на постоянное место жительства. Кроме того, ответчица уклоняется, и не выполнят своё обязательство перед истицей, как покупателем, поэтому ФИО1 вынуждена обратиться в суд, поскольку зарегистрировать право собственности на недвижимость вне судебном порядке не представляется возможным.

Кроме того, истица пояснила, что с момента приобретения, <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка и по настоящее время, она владеет и пользуется недвижимым имуществом, несёт бремя содержания, поддерживает техническое состояние, оплачивает коммунальные платежи.

На основании изложенного просит суд: Признать право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, с кадастровым номером №., по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>; Признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №., по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – М.Р.М., не возражала против удовлетворения требования истицы о признании за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на земельный участок, с кадастровым номером №., по адресу: <адрес>.

Представитель администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, будучи уведомленным о дате, времени и месте слушания дела в суд не явился, представил заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в отсутствии представителя и не возражает против удовлетворения заявленных требований истца (<данные изъяты>

Суд, всестороннее исследовав представленные документы, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется; каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону и свидетельств о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №., по адресу: <адрес>, что так же подтверждается записями государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Согласно записей в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ вторая половина указанного домовладения и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежали с ДД.ММ.ГГГГ Ф.О.Д., с ДД.ММ.ГГГГ Б.С.А., а с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <данные изъяты>); Как усматривается из справок, выданных территориальным отделом <адрес> управления по делам территорий администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, регистрация права собственности не проводилась <данные изъяты>

Допрошенные в судебном заседании свидетели Д.М.А., Ш.И.Ю. подтвердили, что ? доля жилого дома и земельный участок с кадастровым номером №., по адресу: <адрес>, принадлежали с ДД.ММ.ГГГГ год Ф.О.Д., с ДД.ММ.ГГГГ год Б.С.А., которая в свою очередь продала недвижимость в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. Им достоверно известно, что ответчица предложила ФИО1 купить у неё её долю, на что последняя согласилась. Истица приобрела данную ? долю жилого дома и земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ФИО2 забрав деньги уехала на постоянное место жительство в другой город так и не завершив сделку с истицей до конца, обещая в последующем помочь с оформлением сделки. С этого времени ФИО2 ни какихх претензий не предъявляла к истице.

Статья 552 ГК РФ предусматривает, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.

Таким образом, продавец в рамках исполнения своей обязанности передать в собственность покупателя продаваемое им имущество, переход права собственности, на которое подлежит государственной регистрации, обязан также совершить действия, необходимые для проведения такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Кроме того, в судебное заседание истицей представлены копии договоров заключенные для обеспечения коммунальных - бытовых нужд граждан (<данные изъяты> квитанции по оплате коммунальных услуг и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам на апрель месяц ДД.ММ.ГГГГ). Представленные ФИО1 документы подтверждают, что истица с момента приобретение в ДД.ММ.ГГГГ доли жилого дома и земельного участка владеет и пользуется недвижимым имуществом, в соответствии ст.223 ГК РФ, несёт бремя содержания, поддерживает техническое состояние.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес> право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес> право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в гражданскую коллегию Ставропольского краевого суд в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Благодарненского районного суда Г.П. Кривцанова