Дело № 2-1924/2023

УИД: 26RS0029-01-2023-002205-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Жолудевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Арутюнян С.Р.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Эврика-3» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Эврика-3» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчик является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Управление домом по вышеуказанному адресу осуществляет ТСЖ «Эврика-3». Члены товарищества, которое создано для совместного управления, обязаны нести бремя содержания принадлежащего жилого помещения, общего имущества, своевременно вносить платежи. Вместе с тем ответчиком бремя содержания имущества исполняется ненадлежащим образом в связи с чем по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 213 087, 77 рублей. Письменное требование об оплате образовавшейся задолженности оставлено без ответа и удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 213 087 рублей 77 копеек, из которых: водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 564 рубля 02 копейки, содержание и ремонт МОП за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 175 403 рубля 90 копеек, холодное водоснабжение на СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 128 рублей 72 копейки, электроснабжение на СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 448 рублей 05 копеек, взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 543 рубля 08 копеек, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 401 рубль, пени за несвоевременную оплату услуг за взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 039 рублей 13 копеек.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины 5 965 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 просил суд применить срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ, отказав в удовлетворении требовании за данный период. Исключить из расчета задолженности начисленные пени за два периода введения Правительством РФ моратория в связи с ковидной инфекцией с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. На основании ст. 333 ГК РФ снизить начисленные неустойки.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом одним из возможных способов управления является управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья. Действует ТСЖ в соответствии с принимаемым на общем собрании собственников многоквартирного дома уставом.

Так, согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Статья 136 ЖК РФ определяет порядок создания ТСЖ. Так, решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. При этом в одном многоквартирном доме собственники помещений могут создать только одно товарищество.

Часть 5 ст. 135 ЖК РФ предусматривает, что товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, и имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Согласно материалам дела установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ТСЖ «Эврика-3» на основании Устава ТСЖ, утвержденного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение – квартира <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.п. 6.1, 6.2 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится собственниками жилых помещений управляющей организации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, ТСЖ «Эврика-3», являясь управляющей организацией, осуществляет содержание многоквартирного жилого <адрес>,предоставление собственникам и нанимателям жилых помещений указанного дома коммунальных услуг, а соответственно, имеет законные основания требовать и получать с жильцов – потребителей денежные средства в качестве оплаты за предоставленные услуги и выполненные работы.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации, в силу положений ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Часть 8 ст. 156 ЖК РФ определяет, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ответчику предоставляются коммунальные услуги, которые им не оплачиваются в полном объеме.

При этом стороной ответчика не представлено суду допустимых и относимых доказательств о непредоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг всего составляет 213 087 рублей 77 копеек, из которых: водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 564 рубля 02 копейки, содержание и ремонт МОП за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 175 403 рубля 90 копеек, холодное водоснабжение на СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 128 рублей 72 копейки, электроснабжение на СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 448 рублей 05 копеек, взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 543 рубля 08 копеек, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 401 рубль, пени за несвоевременную оплату услуг за взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 039 рублей 13 копеек.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и исключении периодов начисления неустоек с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория (Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление Правительства РФ N 497, согласно которому на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан.

При этом согласно п. 2 ч. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве, на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве, а именно - не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, с учетом изложенного периоды начисления неустоек с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года подлежат исключению из расчета задолженности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Общий срок исковой давности в соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с положениями п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности - течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п.1 ст.200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности предусмотрено, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, с учетом требований закона о внесении коммунальных иных обязательных платежей ежемесячно, при разрешении заявления ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям надлежит исчислять указанный срок отдельно по каждому платежу с учетом права истца на взыскание задолженности за 3-летний период, предшествовавший подаче иска.

В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок

Согласно п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п.1 ст.204 ГК РФ), в том числе, в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (ч.1 ст.39 ГПК РФ и ч.1 ст.49 АПК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п.18 указанного Постановления Пленума, следует, что по смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст.220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 задолженности по жилищно- коммунальным услугам.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимися в абз.2 п.18 Постановления Пленума от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое течение подачей истцом заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности и продолжил свое течение после ДД.ММ.ГГГГ (даты отмены судебного приказа). Исковое заявление о взыскании задолженности направлено в суд согласно штемпелю на конверте ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи срок исковой давности - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению из общего срока давности и, соответственно, продлевается на указанный срок. Аналогичная правовая позиция изложена в определении Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ N 88-4986/2022.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы действующего законодательства, срок исковой давности подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в частности: задолженность по оплате услуг по водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 164 рубля 34 копейки, по содержанию и ремонту мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62 254 рубля 09 копеек, по оплате услуг холодное водоснабжение на СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 335 рублей 17 копеек, по оплате услуг за электроснабжение на СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1883 рубля 77 копеек, по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 938 рублей 60 копеек, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 рублей 90 копеек, пени за несвоевременную оплату услуг за взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 рублей 31 копейка.

Во взыскании задолженности по оплате услуг по водоотведению в сумме 1399 рублей 68 копеек, по содержанию и ремонту мест общего пользования в сумме 113 149 рублей 81 копейка, по оплате услуг холодное водоснабжение на СОИ в сумме 2 793 рубля 55 копеек, по оплате услуг за электроснабжение на СОИ в сумме 13 564 рубля 28 копеек, по взносам на капитальный ремонт 7 604 рубля 48 копеек, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в сумме 61 362 рубля 10 копеек, пени за несвоевременную оплату услуг за взносы на капитальный ремонт в сумме 2 029 рублей 82 копейки следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Оснований для снижения сумм неустойки по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает ввиду того, что определенные ко взысканию суммы неустоек соразмерны последствиям нарушенного обязательства, принципам разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям истца в сумме 2 438 рублей 72 копейки. В остальной части данного требования о взыскании суммы госпошлины в размере 3 526 рублей 28 копеек следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ТСЖ «Эврика - 3» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, пени, судебных расходов - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> задолженность по оплате услуг по водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 164 рубля 34 копейки, по содержанию и ремонту мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62 254 рубля 09 копеек, по оплате услуг холодное водоснабжение на СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 335 рублей 17 копеек, по оплате услуг за электроснабжение на СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1883 рубля 77 копеек, по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 938 рублей 60 копеек, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 рублей 90 копеек, пени за несвоевременную оплату услуг за взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 рублей 31 копейка, всего в сумме 74 624 рубля 18 копеек.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Эврика-3» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по водоотведению в сумме 1399 рублей 68 копеек, по содержанию и ремонту мест общего пользования в сумме 113 149 рублей 81 копейка, по оплате услуг холодное водоснабжение на СОИ в сумме 2 793 рубля 55 копеек, по оплате услуг за электроснабжение на СОИ в сумме 13 564 рубля 28 копеек, по взносам на капитальный ремонт 7 604 рубля 48 копеек, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в сумме 61 362 рубля 10 копеек, пени за несвоевременную оплату услуг за взносы на капитальный ремонт в сумме 2 029 рублей 82 копейки - отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Эврика - 3» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 438 рублей 72 копейки, а в удовлетворении остальной части данного требования о взыскании суммы госпошлины в размере 3 526 рублей 28 копеек - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Ю.В. Жолудева