К делу №2-2632/2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2022 года г. Крымск
Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Красюковой А.С.
при секретаре Семионел К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи действительным,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи действительным.
Свои требования мотивирует тем, что он согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ купил у ответчиков ФИО5 и ФИО2, действующей в своих и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок площадью 394 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 104,5 кв.м., находящиеся по адресу: РФ, <адрес>, о чем составлена и подписана расписка о передаче денежных средств в размере 1000000 (один миллион) рублей. В тот же день истец передал денежные средства в сумме 1000000 рублей за земельный участок и жилой дом ответчикам. Отчуждаемые земельный участок и жилой дом принадлежали ответчикам на основании договора купли-продажи от 01.11.2016 г., что подтверждается Выписками ЕГРП от 03.11.2016 года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Так как по 1/4 доли в праве на земельный участок и жилой дом принадлежали несовершеннолетним детям ответчиков ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, как законный представитель несовершеннолетних детей, должна была получить в Управлении по вопросам семьи и детства Крымского района, согласование сделки купли-продажи долей детей. Однако этого не произошло.
По причине уклонения ответчиков от оформления надлежащим образом сделки купли-продажи, истец ФИО1 не может оформить право собственности на приобретенные земельный участок и жилой дом на свое имя. Иного способа кроме судебного у него нет, в связи чем он и вынужден был обратиться в суд.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, и ФИО5 в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему, в силу ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 4 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.
Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.
Суд принимает признание иска со стороны ответчиков и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 о договора купли-продажи действительным — удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО1, как покупателем, и ответчиками ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, как продавцами, действительным.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 394 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства и на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 104,5 кв.м., находящиеся по адресу: РФ, <адрес>. Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок площадью 394 кв.м. с кадастровым номером 23:45:0101158:61 категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства и на жилой дом с кадастровым номером 23:45:0101158:105, общей площадью 104,5 кв.м., находящиеся по адресу: РФ, <адрес>, за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья: А.С. Красюкова