Дело 2-1259/2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2025 года город Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего - судьи Макоед Ю.И.,
при секретаре судебного заседания – Шереужевой А.Х.,
при участии Истца – ФИО4, представителя истца – ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, ФИО2, третье лицо – Управлению государственной регистрации права и кадастр <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 с учетом уточнений иска обратилась с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> в котором просит признать право собственности за ФИО4 на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № и 1/3 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли земельного участка общей площадью 547 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка: № и 1/3 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> где, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующая на основании доверенности (удостоверенная консульством Российской Федерации в США) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., передает, а ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принимает вышеуказанную доли земельного участка и жилого дома.
При этом, ФИО4, является собственником 2/3 долей земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <адрес>. При осуществлении сделки дарения долей указанных земельного участка и жилого дома, Истец становится единоличным собственником объектов недвижимости расположенных по адресу: <адрес>.
ФИО4 и ФИО2, являются родными матерью и дочерью.
Для регистрации права в Управлении государственной регистрации права и кадастр <адрес> ФИО4 обратилась через МФЦ в Управление государственной регистрации права и кадастр <адрес> с соответствующим договором дарения доли земельного участка и дома.
Сторону Дарителя - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., представляла ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующая на основании доверенности, удостоверенная консульством Российской Федерации в США.
Ответом Управления государственной регистрации права и кадастра <адрес>, в регистрации сделки дарения 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером земельного участка: № и доли жилого дома отказано, по причине не удостоверения договора нотариально, а также в связи с не прописанными полномочиями по регистрации договора в органах Росреестра – Управления государственной регистрации права и кадастра <адрес>.
Однако, выбранный способ обращения в регистрирующий орган с договором дарения не удостоверенным нотариусом <адрес>, являлся вынужденным, так как произвести сделку по отчуждению спорных объектов, во внесудебном порядке не представлялось возможным, по причине отсутствия вида разрешенного использования установленного Правительством <адрес>, в связи с чем провести сделку в нотариальном порядке также не возможно.
Истец ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчики: Департамент капитального строительства <адрес>, ФИО2 в судебное заседание своего представителя не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Треть лица: Управление государственной регистрации права и кадастр <адрес>,
При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, с учетом уточненного искового заявления приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с частью 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
На основании положений статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества заключается в виде письменного документа и подлежит государственной регистрации.
Для заключения договора дарения и придания ему юридической силы требуется выражение согласованной воли двух сторон - двусторонняя сделка, либо трех или более сторон - многосторонняя сделка (пункт 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации), достижение взаимного соглашения между сторонами по всем его существенным условиям, а также предоставление правоустанавливающих документы на даримое имущество.
Кроме того, поскольку дарение является реальным договором, должна состояться фактическая передача вещи (права, требования, долга, обязанности), за исключением договоров дарения, содержащих обещание дарения в будущем.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При дарении недвижимого имущества потребуется государственная регистрация перехода права на имущество, а для договоров, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ, регистрации подлежала и сама сделка.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Таким образом, договор дарения считается заключенным для сторон с момента его заключения и в обязательном порядке подлежит исполнению и государственной регистрации.
Вместе с тем, в силу части 7 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Аналогичная правовая позиция поддерживается в пункте 63 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Таким образом, для добросовестной стороны в договоре дарения законодатель предусматривает судебную защиту прав, возникновение которых следует непосредственно из договора дарения.
<данные изъяты>
Согласно ответа Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (исх. 3746/24), определить категорию земель земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, не возможно так как границы населенных пунктов <адрес> в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации не установлены.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 унаследовала после смерти ФИО6 право собственности на 1/3 долю земельного участка <адрес>.
Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ выданного Нотариусом города ФИО14 ФИО1 право собственности на 1/3 долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2.
Согласно Выписки из ЕГРН право собственности на 2/3 доли дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО4.
Согласно ответа Нотариуса <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверить сделку дарения 1/3 доли на земельный участок и жилого дома расположенных по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как не установлена категория земельного участка, и в доверенности выданной на имя ФИО2, удостоверенной консулом России в штате Нью-Йорк, США не содержатся полномочия по регистрации перехода прав на недвижимое имущество государственном в органе.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При таких обстоятельствах, суд отмечает, что все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, сторонами совершены, сделка фактически исполнена сторонами, что подтверждено сторонами.
Каких-либо претензий относительно исполнения договора дарения 1/3 доли земельного участка и жилого дома ответчиками и ФИО2 в адрес ФИО4 предъявлено не было, обратного в материалы дела не представлено.
Однако регистрация перехода права собственности к ФИО4 до настоящего времени не проведена, при этом, предоставлены доказательства подтверждают, что стороны воспользовались всеми возможными способами для перехода права собственности.
Совокупностью представленных сторонами доказательств подтверждается, что ФИО2 имела намерение распорядиться спорным имуществом, заключить с истцом безвозмездную сделку и зарегистрировать ее в соответствии с требованиями действующего законодательства, договор дарения был исполнен, его предмет передан во владение одаряемого, который несет бремя его содержания, вместе с этим, с момента заключения договора до настоящего времени регистрация перехода права собственности не осуществлена.
Учитывая, что истец при уточнении исковых требований не доплатила государственную пошлину она взыскивается с истца ФИО4 в доход местного бюджета 26 230 руб. (29 230 руб. – 3 000 руб. оплаченных при подачи иска в суд)
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Департаменту капитального строительства <адрес>, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО4 на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № и 1/3 доли жилого дома расположенных по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № и 1/3 доли жилого дома расположенных по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 26 230 руб.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.И. Макоед