Дело № 2-2652/2022

54RS0009-01-2022-002667-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» ноября 2022 года г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Яроцкой Н.С.,

при секретаре Смородиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № от 23.11.2016 г. в сумме 525 076,90 руб., неустойку (пени) по договору аренды земельного участка № от 23.11.2016 г. в сумме 95 391,73 руб.

В обоснование исковых требований указано, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска и ФИО1 был заключен договор № от 23.11.2016 г., предметом которого является земельный участок общей площадью 2120,22 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – под общественную застройку (накопительно-комплектовочный склад). Срок действия договора аренды земельного участка закончился 27.04.2017 г.

Расчет арендной платы производится согласно Постановлению Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Договором предусмотрено внесение арендатором ежемесячно арендной платы путем перечисления на расчетный счет арендодателя, а также начисление пени за каждый день просрочки.

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска надлежащим образом исполнил свои договорные обязательства в полном объеме.

Ответчик принятые на себя обязательства по арендной плате надлежащим образом не исполняет.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска в рамках досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 06.05.2022 г. № с требованием оплатить сумму основного долга за фактическое пользование земельным участком по договору аренды № от 23.11.2016 г. в размере 525 076,90 руб. и пени 95 391,73 руб.

В результате бездействия ответчика образовалась задолженность по арендным платежам. Размер указанной задолженности на 30.04.2022 г. составляет 525 076,90 руб.

Договором аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору: в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени его проведения. Заказная судебная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения.

Руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из частей 2, 4 ст. 22 ЗК РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4 ст. 425 ГК РФ, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Судом установлено, что согласно положению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска, утвержденному решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 25.11.2011 г. № 767 «Об утверждении положения Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска», Комитет осуществляет права собственника муниципального имущества Прокопьевского городского округа, в том числе заключает и расторгает договоры и передает объекты муниципальной собственности в аренду, безвозмездное пользование, хозяйственное ведение или доверительное управление другим лицам, ведет претензионную работу с неплательщиками арендной платы (л.д. 9-12).

Земельный участок площадью 2120 +/- 16,12 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет категорию земель «Земли населенных пунктов», виды разрешенного использования - под общественную застройку (л.д. 14).

12.01.2012 за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на отдельно стоящее здание общей площадью 951,4 кв.м, в том числе полезной 887,2 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №:Б:0:0 (л.д. 20). Здание является нежилым, а именно накопительно-комплектовочным складом (л.д. 23).

23.11.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого земельный участок площадью 2120 +/- 16,12 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в аренду ФИО2 под общественную застройку (накопительно-комплектовочный склад). Срок действия договора – с 30.08.2016 г. по 27.08.2017 г. По условиям договора, при отсутствии намерения продлить срок действия договора по истечении срока, указанного в п. 2.1, каждая из сторон обязана известить об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия договора в письменной форме (п.2.4). Размер арендной платы за право пользование участком устанавливается согласно прилагаемого к договору расчета арендной платы (п.3.1). Арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 рублей – один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала. В случае, если годовой размер арендной платы превышает 20 000 рублей - ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя (п.3.2). В случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 2.1 договора, арендодатель в одностороннем порядке производит перерасчет арендной платы за период со дня, следующего за датой окончания срока действия договора, установленного в п. 2.1 договора, с применением коэффициентов, действующих в период, за который производится расчетом. Начисленная сумма подлежит оплате в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора (п.3.5). В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки (п.3.8) (л.д. 15-16 оборот).

Из расчетов, прилагаемых к договору, следует, что размер арендной платы с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. составляет 23 890,87 руб. (65,27560 руб. в день), с 01.01.2017 г. по 27.08.2017 г. – 16 550,94 руб. (69,25079 руб. в день)(л.д. 17,18).

06.05.2022 г. истцом в адрес ответчика была составлена претензия, в которой ФИО1 было предложено оплатить задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 525 076,90 руб., а также пени в размере 95 391,73 руб. в десятидневный срок с момента получения претензии (л.д. 6).

В соответствии с расчетом задолженности за период с 11.01.2018 г. по 30.04.2022 г, сумма основного долга составляет 525 076,90 рублей, сумма неустойки составляет 95 391,73 рублей.

Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения обязательств перед истцом суду не представил, доводы иска и размер задолженности не оспорил.

Суд, проверив расчет задолженности, считает его арифметически верным и обоснованным и полагает, что исковые требования о взыскании задолженности в сумме 525 076,90 руб., неустойки (пени) в сумме 95 391,73 руб. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска задолженность по договору аренды земельного участка № от 23.11.2016 в сумме 525 076,90 неустойку (пени) в сумме 95 391,73 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Яроцкая Н.С.

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.11.2022