Дело № 2-1139/2025 22 октября 2025 года

78RS0009-01-2024-007301-50

РЕШЕНИЕ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Асмыковича В.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором, после уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по 567 045 руб. 46 коп. в счет выплаты суммы возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Исковые требования мотивированы тем, что истцы не согласны с решением ППК «Фонд развития территорий» от 28.12.2021, согласно которому им, как участникам долевого строительства, было выплачено возмещение в связи с банкротством застройщика в размере 924 051 руб. 56 коп. Данная сумма была определена из расчета стоимости рыночной стоимости 1 квадратного метра жилой площади квартиры, равной 69 898 руб. Однако такая стоимости не соответствует рыночной стоимости на конец 2021 года.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий», действующая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 28.12.2021 принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства объектов, расположенных по адресу: <адрес>, застройщика ООО «Элемент-Бетон», в связи с его банкротством.

Истцы ФИО2 и ФИО3 являются участниками долевого строительства вышеуказанных объектов, имеют право на выплату возмещения в связи с банкротством застройщика, что ответчиком не оспаривается.

Согласно указанному решению, сумма возмещения, выплаченного каждому из истцов, сформирована по состоянию на 18.10.2021, составила 924 051 руб. 56 коп., которая рассчитана исходя из площади жилого помещения – 26,44 кв.м., рыночной стоимости 1 квадратного метра площади жилого помещения – 69 898 руб. и ? доли в праве требования на жилое помещение.

Согласно заключению эксперта от 26.06.2025 № ЭЗ-2-1139/2025, подготовленному на основании определения Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 03.12.2024 экспертом ООО «Гильдия экспертов Северо-Запада», в соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», пунктом 3 Методики расчета возмещения граждан – участникам строительства (Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233) рыночная стоимость 1-го квадратного метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке по адресу: <адрес>, по состоянию на 28.12.2021 составляет 112 791 руб.

Заключение эксперта представляет собой полный и последовательный ответ на поставленный перед экспертом вопрос, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, вследствие чего оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

С учетом выводов, изложенных в заключении эксперта, суд полагает расчет исковых требований, изложенных в уточненном исковом заявлении, обоснованным, соответствующим действующему законодательству, в связи с чем суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 и ФИО3 денежные средства в размере 567 045 руб. 46 коп., каждому, в счет возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: В.А. Асмыкович

Решение в окончательной форме принято 06.11.2025.