2-760/2021
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2022г. с.Икряное
Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:
Председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.
При секретаре Давыдовой О.О.
рассмотрев материал гражданского дела по иску главы администрации муниципального образования ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Глава администрации муниципального образования ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора, указав, что <дата изъята> между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка N 190. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, кадастровый <номер изъят>, цели использования: для индивидуального жилищного строительства. Согласно договора, ежегодная арендная плата составляет 992 руб. В соответствии с п.3.2 договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, равными долями не позднее 25-го числа текущего месяца. В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору аренды у последнего образовалась задолженность по сумме основного долга в размере 2397,35 рублей. Арендатор был обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, а также п.1 ст.614 ГК РФ. При просрочке оплаты арендатор должен по требованию арендодателя уплатить предусмотренную договором неустойку п.1 ст.330 ГК РФ. Согласно п.5.3 договора пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ. На дату подачи иска размер неустойки (пени) составляет 188 рублей 85 копеек. Должнику направлялась претензия от <дата изъята> <номер изъят> об уплате суммы основного долга и пени, однако должник мер к добровольному погашению долга не принял, сумма задолженности до настоящего периода времени не погашена. <дата изъята> в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды <номер изъят> от <дата изъята>
Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» сумму основного долга 2397, 35 руб., пени 188,85 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата изъята> <номер изъят>, заключенный между истцом и ответчиком.
Представитель истца ФИО3 извещенная судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <дата изъята>г. <номер изъят> «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.
Часть 1 статьи 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.
С учетом положений абзаца 2 пункта 2.1 статьи 113 ГПК РФ, лица. указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.
ФИО2, неоднократно извещалась по месту регистрации о месте и времени слушания дела, судебные извещения, направленные истцу, возвращались в адрес суда за истечением сроков хранения, в том числе на дату судебного заседания <дата изъята>г.
<дата изъята>г. ФИО2 была уведомлена о дате и месте судебного заседания на <дата изъята>г. телефонограммой.
Ранее, на основании заявления ФИО2 определением Икрянинского районного суда <адрес> заочное решение Икрянинского районного суда <адрес> от <дата изъята>г. было отменено и возобновлено производство по делу.
Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в сети «Интернет» с учетом сроков, предусмотренных частью 7 ст.113 ГПК РФ.
Со стороны ФИО2 доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении не представлено.
С учетом изложенного, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.
Представитель Управление Росреестра по <адрес>, извещенный судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют свих натуральных свойств в процессе их использования.(неупотребляемые вещи).
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В силу ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению судатолько:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2)в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В п.2 ст.452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Статья 453 ГК РФ (пункты 2-3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке-с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Из материалов дела судом первой инстанции установлено, что <дата изъята> между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка N 190.
Согласно условиям договора, администрация муниципального образования «<адрес>» предоставила ФИО2 в аренду сроком с <дата изъята> по <дата изъята> земельный участок с кадастровым номером 30:04:060101:0287, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 608 кв.м.
Предоставление указанного земельного участка осуществляется согласно настоящего договора, который одновременно является актом приема-передачи земельного участка.
В соответствии с подпунктом 3.1 пункта 3 договора общая сумма годовой арендной платы составляет 992 руб.
Из пункта 3.2 договора следует, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.
Согласно п.5.3 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды земельного участка срок начисляется, пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Свои обязательства по договору аренды ФИО2 надлежащим не исполняла, в результате образовалась задолженность по арендным платежам за период в размере суммы основного долга 2397,35 руб., пени 188,85 руб.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признается судом обоснованным.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие уплату ответчиком денежных средств за пользование спорным земельным участком, суд, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.
Поскольку истец от оплаты государственной пошлины при подаче иска был освобожден, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по ставкам, установленным ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск главы администрации муниципального образования ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 04 сентября 2008 г. №190, заключённый между администрацией муниципального образования «Икрянинский район» и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено 29 ноября 2022г.
Судья Р.Р.Хамидуллаева
30RS0008-01-2021-000811-64