Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2023 года
Дело № 2-1014/2023
УИД № 27RS0021-01-2023-001288-88
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Переяславка 11 октября 2023 года
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Е.С. Рогозиной,
при секретаре судебного заседания Ю.А. Агарковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Георгиевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Георгиевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края и просил признании за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указано, что истец построил спорное недвижимое имущество, с 09 июля 1987 года пользуется им, жилой дом, расположен на земельном участке, который находится в его собственности. С момента постройки жилого дома и до настоящего времени истец пользуется им открыто, как своим собственным, несёт расходы на его содержание и ремонт.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия.
Ответчик администрация Георгиевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, согласно представленному отзыву возражений о признании права собственности на недвижимое имущество за ФИО1 не имеет, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2 ст. 8) и, соответственно, равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.
В части 2 статьи 35 Конституции РФ закреплено право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательного помещения <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1
Согласно представленному ответу администрации Георгиевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края от 21 сентября 2023 года № 1-30/383, ФИО1 разрешение на строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, администрацией Георгиевского сельского поселения не выдавалось.
По информации КГБУ «Хабкрайкадастр» от 21 августа 2023 года № 501 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Согласно представленной выписке из реестра (сводной описи) муниципального имущества администрации Георгиевского сельского поселения № 14 от 11 сентября 2023 года следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре (свободной описи) муниципального имущества администрации Георгиевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края не значится.
В соответствии с выпиской ЕГРН от 08 августа 2023 года №, индивидуальный жилой, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1987 года постройки поставлен на кадастровый учет 28 июня 2012 года, присвоен кадастровый номер №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из справок администрации Георгиевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края от 22 августа 2023 года № 267 усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован и фактически проживает по месту регистрации по адресу: <адрес> с 05 октября 2001 года по настоящее время, сведения предоставлены на основании похозяйственной книги №, стр.25.
На основании постановления «Об отводе земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства гражданину ФИО1» № от 06 июня 1994 года, ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.
Из выписки ЕГРН от 12 апреля 2023 года следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникло до вступление в силу Закона о регистрации и регистрировались в соответствии с п. 1, 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Согласно ст. 109 ГК РСФСР (в ред. Указа ПВС РСФСР от 24 февраля 1987 г.) гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п.
Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Как усматривается из материалов гражданского дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был возведен ФИО1 на земельном участке, который находится у него в собственности.
Не надлежаще оформление документов на разрешение строительства жилого дома не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный объект недвижимости при отсутствии нарушений, законодательства, действующего на момент возведения постройки. Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, оформлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Истец ФИО1 владеет недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 36 лет, пользуется спорным жильем как своим собственным.
Владение истца жилым домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Администрацией Георгиевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края возражений против признания за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество не выразила.
Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам ст. 222 ГК РФ к истцу не предъявлялось. Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведении жилого и право ФИО1 на данное имущество.
При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Георгиевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) права собственности на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Е.С. Рогозина