К делу № 2-2905/2025

УИД 23RS0001-01-2025-001844-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

г. Туапсе 07 октября 2025 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе:

председательствующего Н.И. Трухана,

при секретаре К.М. Айларовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратился с иском в суд, в котором просит:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору номер от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 03.06.2025г. в размере 5414016,85 руб., в том числе: просроченный основной долг – 5338235,61руб.; просроченные проценты – 72485,47 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 1375,64 руб.; неустойка за просроченные проценты – 1920,13 руб.; судебные расходы по уплате госпошлины в размере 81898 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: право требования на квартиру, согласно Договора №ДП (2862)-317 Объект долевого строительства- жилое помещение – кВ номер, количество комнат 1, этаж 4, подъезд 1. Проектная общая площадь <адрес>,2 кв.м.: на земельном участке в <адрес>, кадастровый номер номер.

Просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В обоснование требований истец указал, что ПАО «Сбербанк России" на основании кредитного договора выдало кредит в сумме 5 453 593 рублей на срок 360 месяцев под 3,5% годовых. Кредит выдавался на приобретение строящейся недвижимости - вышеназванной квартиры. Заемщик предоставил кредитору до выдачи кредита права требования участника долевого строительства по договору. После выдачи кредита: последующий залог (ипотеку) квартиры. Между тем, право собственности ответчиком на квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В итоге образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие, либо об отложении дела не заявляла.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в дату, соответствующую дате кредитного договора, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 "Заем и кредит" ГК РФ.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия заимодавца.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.2.3. Общих условий кредитования если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредит организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщик; размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судо и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» выдало кредит ФИО1 на основании кредитного договора номер в сумме 5 453 593 на срок 360 мес. под 3.5% годовых.

Кредит выдавался на приобретение строящейся недвижимости, а именно:

- Право требования на квартиру, согласно Договора N? ДП (2862)-317 Объект долевого строительства - жилое помещение - квартира N? 17, количество комнат 1, этаж 4, подъезд 1.

Общая жилая площадь квартиры определяется согласно проектной документации и предварительно составляет 17,9 кв.м. Проектная общая площадь квартиры составляет 21,2 кв.м.: на земельном участке <адрес>, кадастровый номер: номер.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заёмщик предоставил Кредитору до выдачи кредита права требования участника долевого строительства по договору. После выдачи кредита: последующий залог (ипотеку) объекта недвижимости.

Между тем, право собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество (квартиру) в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Ответчиков на спорное имущество нарушает права Истца, как кредитора, на реализацию предмета залога с целью погашения задолженности по кредитному договору.

До настоящего момента отсутствует регистрация права собственности за ФИО1 на вышеуказанное имущество с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

Банк полагает, что уклонение от государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости нарушает право Банка как кредитора на получение возмещения за счет реализации залогового имущества.

Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 9 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 5 414 016,85 руб., в том числе:

- просроченные проценты - 72 485,47 руб

- ?просроченный основной долг - 5 338 235,61 руб.

- неустойка за просроченный основной долг - 1 375,64 руб.

- неустойка за просроченные проценты - 1 920,13 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru). Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы. Поэтому уплаченная истцом сумма госпошлины в размере 81 898 рублей подлежит взысканию с ответчиков в пользу Банка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности с обременением в пользу банка и обращения взыскания на залог.

Расторгнуть кредитный договор номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору номер от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 414 016,85 руб., в том числе: просроченный основной долг – 5 338 235,61руб.; просроченные проценты – 72 485,47 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 1375,64 руб.; неустойка за просроченные проценты – 1920,13 руб.; судебные расходы по уплате госпошлины в размере 81 898 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

Право требования на квартиру, согласно Договора № ДП (2862)-317 Объект долевого строительства - жилое помещение - <адрес>, количество комнат 1, этаж 4, подъезд 1. Общая жилая площадь квартиры определяется согласно проектной документации и предварительно составляет 17,9 кв.м. Проектная общая площадь квартиры составляет 21,2 кв.м.: на земельном участке <адрес>, кадастровый номер: номер.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 октября 2025 года.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи Н.И. Трухан