Дело 2-610/2025

34RS0017-01-2025-000754-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля 24 сентября 2025 г.

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Малышкиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ткалун М.В.,

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о признании незаконным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о признании незаконным выделения земельного участка, в обоснование иска указывая следующее.

Участниками общедолевой собственности земель сельскохозяйственного назначения, в лице ФИО6, было принято решение о выделении земельного участка в счет принадлежащих им 16 (шестнадцать) земельных долей в размере 21648 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся на территории Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, в центральной части кадастрового квартала 34:08:000000, для передачи в аренду КФХ ФИО1

Земельный участок, выделяемый в счет указанных земельных долей, составлял 384,0 га, в том числе 257,6 га - пашни, 33,6 га - сенокос, 92,8 га - пастбищ расположенного на территории Иловлинского городского поселения Иловлинского района Волгоградской области.

Для межевания и установления границ земельного участка по заявлению заказчика по доверенности ФИО6 директором ООО «Иловлинское землеустроительное предприятие» ФИО7 было подготовлено землеустроительное дело №167 от 25 апреля 2007 г. по определению границ земельного участка выделенного в счет земельных долей граждан для передачи в аренду КФХ ФИО1 на территории администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского района Волгоградской области утвержденное специалистом - экспертом Территориального (межрайонного) отдела №5 Иловлинского района Управления Роснедвижимости, приказом № П-з/17 от 27 апреля 2007г. присвоен №.

Инженером ООО «Иловлинское землеустроительное предприятие» ФИО8 с 23 марта 2007 г. по 23 апреля 2007 г. на основании утвержденного заказчиком задания на межевание земельного участка выполнены землеустроительные работы по уточнению картометрическим методом границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей граждан, для сельскохозяйственного производства.

Граждане, собственники земельных долей в праве общей долевой собственности в количестве 16 человек (16 земельных долей) известили через газеты: «Донской Вестник» № 6 от 18 января 2007 г. и «Волгоградская Правда» №7 от 7 января 2007 г. о выделении земельного участка в счет земельных долей общей площадью 384,0 га, расположенный на территории Иловлинского городского поселения в центральной части кадастрового квартала 34:08:000000 в том числе 257,6 га - пашни, 33,6 га - сенокос, 92,8 га - пастбищ, прочих земель 15 га. Составлен проект границ земельного участка, утвержденный заказчиком ФИО6, согласован со специалистом - экспертом Территориального (межрайонного) отдела № 5 Иловлинский район Управления Роснедвижимости по Волгоградской области ФИО9

Далее участниками долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения 18 июня 2007 г. было заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 384,0 га, с кадастровым номером 34:08:000000:0215, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Иловлинского городского поселения, центральная часть кадастрового квартала 34:08:000000. На момент заключения настоящего соглашения, стороны определили по 1/16 доли в праве собственности на земельный участок. Решение и соглашение с прилагаемыми документами было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 августа 2007 г. сделана запись регистрации №, №.

На основании решения и соглашения о выделении земельного участка в счет земельных долей был оформлен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в общей долевой собственности от 10 сентября 2007 г., где собственники земельного участка, именуемые в дальнейшем «Арендодатели» с одной стороны и КФХ ФИО1 «Арендатор» с другой стороны заключили договор, где Арендодатели передают, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3840000 кв.м., местоположение: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Иловлинского городского поселения, центральная часть кадастрового квартала 34:08:000000; кадастровый №.

Договор аренды согласно пункта 1.3. заключен сроком на 49 (сорок девять) лет и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2007 г. сделана запись регистрации за №.

После выделения земельного участка в чет выделения земельных долей гражданином ФИО3, являющимся собственником 10/16 земельных долей в праве общей долевой собственности, гражданкой ФИО5 являющаяся собственником 1/16 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый № кадастровым инженером были незаконно определены размер и местоположение границ земельного участка общей площадью 384,0 га, расположенный на территории Иловлинского городского поселения в центральной части кадастрового квартала 34:08:000000 в том числе 257,6 га - пашни, 33,6 га - сенокос, 92,8 га - пастбищ, прочих земель 15 га. Вышеуказанные граждане выделили себе 257 га пашни, когда в 1/16 участников долевой собственности согласно правоустанавливающим документам и договору аренды входит и пастбища, и сенокос.

В результате изложенного, считает свои права нарушенными незаконным выделом земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей, определения размера и местоположения границ земельного участка в нарушении Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Просит суд признать незаконным выдел земельного участка в счет земельных долей гражданином ФИО3, являющегося собственником 10/16 земельных долей в праве долевой собственности, гражданкой ФИО5, являющейся собственником 1/16 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:08:000000:215 с определением размера и местоположения границ земельного участка общей площадью 384,0 га, расположенного на территории Иловлинского городского поселения в центральной части кадастрового квартала 34:08:000000 на вновь образованный земельный участок общей площадью 264 га.; обязать Управление Росреестра по Волгоградской области прекратить запись регистрации в ЕГРН по выделению земельного участка в счет земельных долей на вновь образованный земельный участок общей площадью 264 га.

Определением от 7 августа 2025 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена Администрация Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно указав, что нарушение прав истца выразилось также в том, что при наличии договора аренды с участниками долевой собственности, где были определены доли 1/16 у каждого участника, при выделении необходимо было собирать собрание участников долевой собственности. ФИО3 участником долевой собственности изначально не являлся, не имел право приобрести доли. При этом, истца никто лично не уведомлял о проведении землеустроительных работ по выделению земельного участка в счет принадлежащих ответчикам долей в праве общедолевой собственности, а публикации в газетах ФИО1 не видела. Кроме этого, ею выдавалось письменное разрешение на выдел доли, но только ФИО5, о том, что последняя выделяет доли совместно с ФИО3, она не знала.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Третьи лица - Управление Росреестра по Волгоградской области, Администрация Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статей 35, 36 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.ст. 246-247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вместе с тем, ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; 4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки); 5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса; 6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога.

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

В соответствии со ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

В судебном заседании установлено, что 18 июня 2007 г. участниками общедолевой собственности ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО5, ФИО23 принято решение о выделении, принадлежащих им 16 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:08:000000:0215, находящийся на территории Иловлинского городского поселения, в центральной части кадастрового квартала 34:08:000000, для передачи в аренду КФХ ФИО1

В тот же день соглашением участниками общедолевой собственности определены доли в праве общедолевой собственности на земельный участок по 1/16 доли каждого.

Решение и соглашение с прилагаемыми документами было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 августа 2007 г.

10 сентября 2007 г. был оформлен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:08:000000:0215 (единое землепользование) находящегося в общей долевой собственности, согласно которому собственники земельного участка - «Арендодатели» с одной стороны и КФХ ФИО1 - «Арендатор» с другой стороны заключили договор, где Арендодатели передают, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3840000 кв.м., местоположение: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Иловлинского городского поселения, центральная часть кадастрового квартала 34:08:000000; кадастровый №, сроком на 49 лет.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 11 октября 2007 г.

Также является установленным, что ФИО3 являлся участником общей долевой собственности, а именно являлся собственником 10/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:08:000000:215.

Так, 25 декабря 2015 г. зарегистрировано право общей долевой собственности на 9/16 долей на основании договора дарения от 11 марта 2010г.; договоров купли-продажи от 25 января 2011 г.; 10 февраля 2011 г., 25 августа 2015 г., 15 декабря 2015 г.

13 августа 2024 г. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/16 долю на основании договора купли-продажи от 8 августа 2024 г.

При этом, в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Зарегистрированное право презюмируется действительным, пока не доказано обратное.

Таким образом, отвергая доводы истца о том, что ФИО3 не мог совершать действия по выделению земельного участка в счет, принадлежащих ему земельных долей в праве общей долевой собственности, ввиду отсутствия у него права общей долевой собственности, суд обращает внимание, что в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, таких доказательств суду не представлено. Все сделки прошли государственную регистрацию в Росреестре. Государственная регистрация права включала в себя проведение правовой экспертизы документов. Право собственности ФИО3 на земельные доли было зарегистрировано, в регистрации права отказано не было, указанное право до настоящего времени никем, в том числе истцом, с учетом использования спорного земельного участка на основании договора аренды с 2007 года, не оспорено.

Воспользовавшись своим правом на выделение земельного участка в счет, принадлежащих им земельных долей, собственники ФИО5 и ФИО3 обратились к кадастровому инженеру ФИО24 с целью подготовки проекта межевания земельных участков, который был утвержден заказчиком ФИО5 22 августа 2024 г.

В газетах «Донской вестник» №70 (13961) от 31 августа 2024 г. и «Волгоградская правда» №67 от 3 сентября 2024 г. кадастровым инженером ФИО24 было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка.

В соответствии с п. п. 4 - 6 ст. 13 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, правила подготовки проекта межевания по решению общего собрания и при образовании земельного участка в порядке п. п. 4 - 6 ст. 13 Закона являются едиными и установлены статьей 13.1 Закона.

В соответствии с п. 6 ст. 13.1 указанного Федерального закона при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Таким образом, исходя из указанных законоположений в их системном единстве применительно к заявленному ФИО1 спору, объем прав участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного на территории Иловлнского городского поселения, центральная часть кадастрового квартала 34:08:000000, на стадии согласования проекта межевания земельного участка при выделении ФИО5 и ФИО3 земельного участка в счет принадлежащих им долей ограничен представлением объективно подтвержденных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Как указано ранее, извещение о согласовании проекта межевания было опубликовано в средствах массовой информации 31 августа и 3 сентября 2024г.

При этом требования к проекту межевания определены в Приказе Минэкономразвития России от 3 августа 2011 г. №388, в соответствии с которым проект межевания состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы. В случаях, предусмотренных Требованиями, в состав Проекта межевания включается приложение. К текстовой части Проекта межевания относятся следующие разделы: 1) пояснительная записка; 2) исходные данные; 4) сведения об образуемых земельных участках и их частях; 5) сведения о земельном участке или земельных участках, из которого или которых осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей (далее - измененные земельные участки), и их частях; 6) сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам. В состав текстовой части Проекта межевания также включаются титульный лист и содержание.

Проект межевания оформляется с применением средств компьютерной графики. При оформлении Проекта межевания также может применяться комбинированный способ. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в Проекте межевания должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера.

Нумерация листов Проекта межевания является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав приложения, не нумеруются. Общее количество листов Проекта межевания, включая количество листов документов приложения, указывается на титульном листе.

В состав приложения Проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются: 1) все поступившие кадастровому инженеру, подготовившему Проект межевания, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (при их наличии), оформленные в соответствии с пунктом 13 статьи 13.1 Закона об обороте; заключение кадастрового инженера о снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (при наличии возражений, указанных в подпункте 1 настоящего пункта); заключение кадастрового инженера об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, представляемых в соответствии с пунктами 13 и 14 статьи 13.1 Закона об обороте (при отсутствии возражений, указанных в подпункте 1 настоящего пункта). Таким образом, приложение к проекту межевания является неотъемлемой частью проекта.

В свою очередь истец, на момент опубликования извещений о выделении земельного участка, являясь арендатором исходного земельного участка, и обладая правом на подачу возражений в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не обратились в установленный законом срок с возражениями относительно проекта межевания, что не отрицалось представителем истца в судебном заседании, который указал, что возражения поданы не были ввиду того, что извещение в СМИ ФИО1 не увидела.

Таким образом, суд учитывает, что пропуск истцом публикации извещения в средствах массовой информации, не свидетельствует о нарушении процедуры выделения земельного участка, поскольку истец, либо её представитель вправе были ознакомиться с данным проектом по адресу, указанному кадастровым инженером в извещении.

При этом установлено, что от участников долевой собственности в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 34:08:000000:215, возражения относительно местоположения выделяемого ответчиками земельного участка не поступили. Соответственно местоположение границ указанного земельного участка с кадастровым номером 34:08:000000:5594 считается согласованным.

Ввиду отсутствия по истечении 30 дней с момента опубликования извещения возражений, кадастровым инженером составлено заключение и подготовлен межевой план.

4 октября 2024 г. ФИО5 и ФИО3 принято решение о выделении земельного участка в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:08:000000:215, расположенного по адресу: Иловлинский район, территория Иловлинского городского поселения, в отдельный земельный участок площадью 2640000 кв.м.

18 декабря 2024 г. ФИО3 и ФИО5 составлено соглашение об образовании общей долевой собственности на вновь образуемый земельный участок с определением размера долей в праве общей долевой собственности.

Более того, 19 декабря 2024 г. арендатором ФИО1 (истцом) выдано согласие на выдел вновь образованного земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 34:08:000000:215.

Все перечисленные документы были направлены для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, который был осуществлен 20 декабря 2024 г., и зарегистрировано право собственности ответчиков на выделенный земельный участок, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Оснований для отказа в регистрации права собственности у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области отсутствовали, поскольку отсутствовали основания, предусмотренные ст. 27 указанного выше Федерального закона.

Что касается возражений истца относительно проекта межевания со ссылкой на то, что при выделе земельного участка не учтены качественные характеристики земельного участка, что приводит к нарушению баланса сельскохозяйственных угодий и прав участников общей долевой собственности исходного земельного участка, то указанные возражения не могут служить основанием для отказа в выделении из него доли участника общей долевой собственности на землю, так как в силу действующего правового регулирования предметом согласования с участниками долевой собственности являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (часть 7 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

В настоящее время такой порядок в Волгоградской области не установлен. Однако отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Не направив возражения относительно местоположения выделяемого спорного участка, другие собственники земельного участка, а также арендатор ФИО1 фактически согласились с заявленным ответчиками местоположением и границами выделяемого участка, в связи с чем на основании части 12 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ проект межевания считается согласованным со стороны таких собственников.

Оснований полагать, что выдел земельного участка ФИО5 и ФИО3 не позволит оставшимся участникам общей долевой собственности использовать оставшуюся часть исходного земельного участка в соответствии с разрешенным использованием - в целях сельскохозяйственного производства, не имеется.

Таким образом, руководствуясь требованиями ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о признании незаконным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Иловлинский районный суд Волгоградской области.

Судья Е.А. Малышкина

Решение в окончательной форме принято 8 октября 2025 г.

Судья Е.А. Малышкина