Решение по делу № 2-13/2023 от 02.02.2023 - о признании права на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на жилое помещение в отсутствие одной стороны сделки.

Дело № 2-13/2023

65RS0010-01-2022-000863-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 февраля 2023 года город Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи – Асмадяровой Е.Л.,

при секретаре – Козик Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на жилое помещение в отсутствие одной стороны сделки,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, указывая, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи жилого помещения от 04.09.1998, подписанному истцом и ответчиком, действующим в лице своего представителя по доверенности, ФИО1 приобрела в свою собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область <адрес>. Данный договор сторонами сделки полностью исполнен, однако государственная регистрация этого договора и перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю своевременно не произведена. В настоящее время ответчик уклоняется от совместного обращения вместе с истцом в органы Росреестра для проведения государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода к истцу права собственности на эту квартиру в общем порядке.

В связи с этим в своем исковом заявлении, с учетом дополнений, ФИО1 поставила требования о признании за ней права на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения от 04.09.1998 и перехода права собственности на жилое помещение – <адрес> Сахалинской области, в отсутствие второй стороны сделки (продавца).

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства дела, его рассмотрении в свое отсутствие не ходатайствовал. Поэтому суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, ООО «Управдом Тунгор» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела третьи лица извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства дела не ходатайствовали. Поэтому суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Изучив материалы дела и исследовав все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подписанный его сторонами до 01.03.2013, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом частью 2 статьи 165 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.09.2013) установлено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичное положение содержала часть 3 статьи 165 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.09.2013.

В силу части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По общему правилу, установленному частью 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, возникающих на основании такого договора.

Аналогичное правило содержала действовавшая до 01.01.2017 статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктами 61 и 63 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» акцентировано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами спора, 04.09.1998 ответчиком ФИО2, действующим через своего представителя по доверенности ФИО3, и истцом Антрапович (до 03.02.2007 – ФИО3) О.В. подписан нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик продал принадлежавшую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: Сахалинская область <адрес> село (до 2004 года – поселок) Тунгор <адрес>, истцу ФИО1, а истец купила эту квартиру в свою собственность, уплатив продавцу согласованную сторонами договора цену. Обязательства по этому договору купли-продажи сторонами сделки исполнены в полном объеме. 04.09.1998 спорное недвижимое имущество фактически передано истцу, которая по настоящее время владеет, пользуется им и несет бремя его содержания. По состоянию на день рассмотрения настоящего спора судом государственная регистрация указанного выше договора купли-продажи квартиры, подписанного и исполненного его сторонами, а также перехода права собственности на спорное жилое помещение от ответчика к истцу во исполнение условий этого договора – не произведена.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются. Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не представлено и не указано.

Таким образом, сторонами спора в установленном законом порядке не произведено юридическое оформление фактически совершенной процедуры передачи права собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно материалам дела, ответчик ФИО2 проживает за пределами Сахалинской области и уклоняется от обеспечения своей совместной с истцом явки (лично либо через своих представителей) в органы Росреестра для проведения в общем порядке государственной регистрации указанного выше договора купли-продажи жилого помещения от 04.09.1998 и перехода права собственности на квартиру от ответчика к истцу.

При этом стороной ответчика данные обстоятельства также не оспариваются.

По смыслу пункта 3 части 2 статьи 8 ГК РФ решение суда является юридическим фактом, с которым законодатель связывает возникновение гражданских прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заявленные исковые требования не нарушают прав и охраняемых законом интересов сторон спора и иных участников гражданского оборота, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ней права на государственную регистрацию договора купли-продажи спорного жилого помещения и перехода права собственности на данное жилое помещение в отсутствие второй стороны сделки (продавца) подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на жилое помещение в отсутствие одной стороны сделки – удовлетворить.

Признать право ФИО1 (<данные изъяты>) на проведение в отсутствие ФИО2 (<данные изъяты>) государственной регистрации:

договора купли-продажи жилого помещения – <адрес> Сахалинской области, подписанного 04 сентября 1998 года ФИО2, действовавшим через представителя по доверенности ФИО3, и ФИО4,

перехода права собственности на жилое помещение – <адрес> Сахалинской области от ФИО2 к ФИО1.

Ответчик вправе подать в Охинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Л. Асмадярова

Копия верна: судья Е.Л. Асмадярова