2-3523-25
21MS0060-01-2025-001357-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Чебоксары 30 июля 2025г.
Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре Мулеевой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на гаражный бокс
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Северный» о признании права собственности на гаражный бокс по тем мотивам, что между ними был заключен договор о совместной деятельности по строительству гаражного бокса НОМЕР по адресу <...>. После строительства гаражный бокс находится в его владении, он несет бремя его содержания. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и показал, что ДАТА. он является членом кооператива и пользуется гаражным боксом. Однако не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс
Представитель ответчика ГСК «Северный», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Ходатайств об отложении судебного заседания, как и доказательств уважительности причин не явки в суд представлено не было.
Представитель 3-его лица, администрации г.Чебоксары, ФИО2, действующий на основании доверенности, суду показал, что гаражный бокс не идентифицирован, не указан земельный участок на котором расположен гаражный бокс. От проведения судебной экспертизы отказывается.
Представитель 3-его лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснение сторон, ознакомившись с материалами гражданского дела, приходит к следующему.
Как следует из положений главы 14 Гражданского кодекса РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).
В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.
Согласно части 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По правилам ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу пункта 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 2 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ).
Как указано в ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.
Согласно пункту 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В силу пункта 3 этой же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пунктов 1 и 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Уставу ГСК «Северный» является потребительским кооперативом, создан по инициативе владельцев личного автотранспорта с целью строительства и эксплуатации гаражей, надлежащего содержания пригаражной территории и подъездных дорог, обеспечения членов кооператива коммунальными услугами, защиты интересов членов кооператива (пункты 1, 4, 13 Устава).
В силу пункта 7 Устава членами кооператива могут быть физические и юридические лица, признающие его устав, заинтересованные в реализации его целей, исполняющие обязанности его членов и внесшие паевой взнос в установленном порядке.
Пунктом 42 Устава предусмотрено, что Правление кооператива обязано выдать каждому члену кооператива в течение месяца со дня приема членскую книжку или другой документ, в который заносятся данные об уплате вступительных и других взносов, а также иные сведения.
ДАТА между ГСК «Северный» и ФИО1 был заключен договор о совместной деятельности по строительству гаража НОМЕР.
Согласно пункту 1.1 договора о строительстве ГСК «Северный» и член кооператива ФИО1 обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях успешного завершения строительства гаражей в ГСК «Северный» в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией (далее ПСД) и получения в собственность членом кооператива построенного им в соответствии с настоящим договором объекта недвижимости.
Как предусмотрено пунктом 2.1 договора, участники вносят в общее дело следующие вклады: ГСК «Северный» вносит право пользования участком под строительство гаражного бокса, право пользования утвержденной ПСД; член гаражного кооператива вносит денежные средства и необходимые строительные материалы для строительства гаражного бокса, а также на выполнение работ общего назначения согласно ПД и решений общего собрания членов (Правления) Кооператива, свое личное трудовое участие или участие лиц, привлекаемых для строительства гаражного бокса. Указанные в настоящем пункте средства сторона вкладывает в финансирование строительства объекта по мере необходимости, но не позднее срока, обозначенного в договоре.
В силу пункта 3.3 договора член Кооператива обязуется построить гаражный бокс с соблюдением утвержденной ПСД на строительство гаражей ГСК «Северный» и всех установленных строительных норм и правил, а также сдать его приемной комиссии ГСК «Северный» после окончания строительства; обязуется оплатить свою долю стоимости всех вспомогательных работ, выполняемых ГСК «Северный» в соответствии с утвержденной ПСД; обязуется соблюдать требования устава кооператива, решения общих собраний членов кооператива, Правления кооператива.
Как видно из содержания справки ГСК «Северный» от ДАТА, ФИО1 с ДАТА является членом ГСК «Северный», на праве владения за ним числится гаражный бокс НОМЕР, паевые, членские и другие целевые взносы ФИО1 внесены полностью до ДАТА.
Согласно плану гаражный бокс НОМЕР находится в составе комплекса гаражных боксов и расположен на 1 этаже двухэтажного кирпичного здания (лит. Г) с подсобным помещением (кладовой) (лит. Г1).
В соответствии с требованиями Федерального закона N 218-ФЗ право собственности на спорный гаражный бокс в ГСК «Северный» по адресу: <...>, ни за кем не регистрировалось, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.
В рамках ранее рассмотренного гражданского дела № 2-5283/2022 по иску ФИО3 к ГСК «Северный» о признании права собственности на гаражный бокс установлено, что постановлением главы администрации города Чебоксары № 770/6 от 20 ноября 1992 года разрешено ГСК «Северный» проведение проектно-изыскательских работ для строительства подземных гаражей.
Постановлением главы администрации города Чебоксары ДАТА ГСК «Северный» был предоставлен земельный участок общей площадью 18 685 кв.м для строительства подземных гаражей для индивидуальных машин с пристроенным помещением автосервиса по Ядринскому шоссе.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 15 785 кв.м был предоставлен гаражному кооперативу в аренду по договору от ДАТА НОМЕР для строительства подземных гаражей с пристроенным помещением автосервиса сроком действия до ДАТА.
В дальнейшем на основании распоряжения администрации г. Чебоксары от ДАТА НОМЕР «О продлении ГСК «Северный» срока аренды земельного участка и предоставлении дополнительного земельного участка по Ядринскому шоссе» срок договора аренды от ДАТА НОМЕР был продлен с ДАТА до ДАТА.
Между администрацией г. Чебоксары и ГСК «Северный» ДАТА было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР и договор аренды от ДАТА НОМЕР
Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 3 065 кв.м был дополнительно предоставлен ГСК «Северный» для завершения строительства гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до ДАТА.
Распоряжением главы администрации города Чебоксары ДАТА «О продлении ГСК «Северный» срока аренды земельных участков по Ядринскому шоссе» ГСК «Северный» продлен срок аренды с ДАТА по ДАТА для завершения строительства подземных гаражей для индивидуальных автомашин и заключен новый договор аренды.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДАТА НОМЕР правообладателем земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 18 685 кв.м по Ядринскому шоссе г. Чебоксары на праве постоянного (бессрочного) пользования является ГСК «Северный».
В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.
Согласно пункту 59 постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения соответствующего права.
Следовательно, удовлетворение иска о признании права собственности возможно только при доказанности, что в момент обращения в суд истец обладал спорной вещью на праве собственности, которое у него возникло по основаниям, установленным законом.
Из заключения специалиста строительно-технической экспертизы по обследованию гаражного бокса, выполненного экспертом ФИО4, следует, что строительство гаражного бокса завершено, все несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям пожарной безопасности.
Оценивая представленное заключение, суд находит, что оно выполнено специалистом в области исследования строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью обследования и оценки фактического технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций гаражного бокса, имеющими свидетельство о допуске в видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Выводы специалиста основаны на подробных исследованиях, ответчиком документально не опровергнуты. От проведения по делу судебной экспертизы представитель администрации г.Чебоксары отказался.
Согласно пункту 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Однако наличие такого основания для признания за ФИО1 права собственности на гаражный бокс в связи с выдачей ему ГСК «Северный» указанной выше справки из дела не усматривается, поскольку суду не представлено доказательств, удовлетворяющих требованиям закона об их относимости и допустимости (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), которые подтверждали бы, что ГСК «Северный» в порядке, установленном действующим законодательством, построил и передал ФИО1 спорный гаражный бокс.
Таким образом, спорный гаражный бокс возведен без соответствующего разрешения и не принят в эксплуатацию в установленном порядке. Следовательно, отсутствие акта приемки и ввода в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства препятствует истцу в настоящее время осуществить государственную регистрацию возникновения права собственности.
По делу спора о праве на земельный участок, где расположен гаражный бокс, и по целевому использованию выделенного ГСК «Северный» земельного участка не имеется. По делу также не имеется данных о том, что истец самовольно захватил земельный участок.
В деле также отсутствуют доказательства того, что гаражный бокс НОМЕР в ГСК «Северный» нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, материалами дела установлено, что спорный объект был построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, то есть в соответствии с целевым использованием земельного участка, без нарушения градостроительных норм.
При изложенных обстоятельствах, поскольку возведенный истцом гаражный бокс соответствует условиям, установленным ст. 222 ГК РФ, суд полагает возможным требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на указанный объект исходя из установленного ст.12 ГК РФ способа защиты гражданских прав, как признание права.
На основании судебного решения, которое в соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации наличия и (или) возникновения права на недвижимое имущество, истец вправе осуществить государственную регистрацию права.
Руководствуясь изложенным, на основании статей 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс НОМЕР общей площадью <данные изъяты>, состоящий из гаража площадью <данные изъяты> подсобного помещения (кладовой) площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <...>.
Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Решение принято в окончательной форме ДАТАг.