Дело № 2-307/2022
УИД 52RS0018-01-2021-002410-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Павлово 10 августа 2022 года
Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.,
при секретаре Ломакиной А.Д.,
с участием ст. пом. Павловского городского прокурора Юриной М.А.,
истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика ФИО4 – адвоката Денисова В.В., действующего на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, Администрации Павского муниципального округа Нижегородской области о сохранении права пользования, владения и проживания, признании недействительным договора приватизации, признании права собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В свою очередь, ФИО3 обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО4, ФИО1 о сохранении права пользования, владения и проживания в спорном жилом помещении; в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличила требования: указав в качестве соответчика Администрацию Павловского муниципального округа, просит признать недействительным договор приватизации, а также признать право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру.
В обоснование иска ФИО1 указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее квартира являлась предметом общей долевой собственности между истцом и его матерью С.Р. С.. Право собственности приобретено на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, прошедшего регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ мать истца умерла, истец вступил в права наследства по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на дату подачи настоящего заявления, истец является единственным собственником квартиры.
В указанной квартире в ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали с истцом его бывшие члены семьи: ФИО4 (бывшая супруга), ФИО3 (сын), ФИО3 (дочь).
В период уже более двух лет, истец не проживает со своей бывшей супругой в спорной квартире, брак расторгли ДД.ММ.ГГГГ. Истец фактически проживает и работает в городе Дзержинск Нижегородской области и не имеет возможности распоряжаться своей собственностью в полном объеме, в том числе и реализовать недвижимость с целью приобретения другой по месту фактического пребывания.
Отношения между истцом и его бывшей супругой ФИО4 фактически прекращены более двух лет назад, членом семьи истца она не является. Несовершеннолетний сын истца ФИО3 фактически не проживает в квартире истца, поскольку работает и живет в <адрес>. Дочь истца ФИО3 также фактически не проживает в квартире, поскольку учится в <адрес>.
Квартира предметом совместной собственности не является и в разделе имущества не участвует.
Истец, являясь собственником квартиры, намерен продать спорную квартиру для приобретения жилья в городе Дзержинске, однако зарегистрированные лица, в лице детей истца и его бывшей супруги значительно уменьшают стоимость квартиры.
Пользоваться, распоряжаться своей собственностью в полной мере не представляется возможным, в том числе с целью реализации, для приобретения квартиры по месту фактического пребывания. В настоящее время, истец вынужден арендовать жилье в г. Дзержинске, однако отсутствие регистрации по месту фактического проживания значительно усложняет пользование услугами, в том числе, но не исключительно, истец несет значительное финансовое бремя, связанное с арендой квартиры, а также поездками в г. Павлово за оказанием медицинской помощи.
В настоящее время ФИО4 членом семьи истца не является, ФИО3 контакт с истцом не поддерживает уже более двух лет, членом семьи истца себя не считает, ФИО3 фактически данным жильем не пользуется. Истец готов обеспечить регистрацию своих детей, в случае такой необходимости, после реализации спорной квартиры и приобретения квартиры в городе Дзержинск. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением, чем фактически затрагивает интересы истца и его семьи.
Просит признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать УФМС РФ по Нижегородской области снять ФИО4, ФИО5, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец по первоначальному и ответчик по встречному иску ФИО1, представитель истца ФИО6, действующая на основании письменного заявления истца в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования не признали в полном объеме, кроме того просили применить срок исковой давности к требованиям о признании договора приватизации недействительным.
Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В предварительном судебном заседании пояснила, что она не прекратила права пользования, так как проживает в спорной квартире; о договоре приватизации знала изначально, с детьми была прописана в квартире своей мамы, после приватизации спорной квартиры была зарегистрирована в ней вместе с детьми, после чего её мама также приватизировала свою квартиру; дети в приватизации ни одной квартиры не участвовали.
Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Денисов В.В., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, полагает, что ФИО4 не прекратила права пользования, поскольку до настоящего времени проживает в спорной квартире, несёт бремя содержания; с встречными исковыми требованиями согласен.
Ответчик по первоначальному и истец по встречному иску ФИО3, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, встречные исковые требования поддержала, в обоснование которых указала, что зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> и проживает в ней, т.е. пользуется, владеет квартирой по настоящее время. Она с рождения стала проживать в данной квартире как дочь своих родителей. По неизвестной ей причине, а возможно предположить по причине избежать ее участия в приватизации, ответчик была зарегистрирована в квартире только с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, она с рождения была вселена в квартиру, как член семьи ответственного квартиросъемщика и нанимателей жилого помещения, потом ее по этим же причинам прописали в квартире, но не позволили ей участвовать в приватизации, хотя она, как малолетний постоянно проживающий член семьи нанимателя, имела такое право. Такой порядок сохраняется по настоящее время. Ответчик постоянно и беспрерывно проживает, владеет и пользуется спорной квартирой, как член семьи титульного собственника квартиры и продолжает это делать по настоящее время, несмотря на учебу. Необходимо отметить, что иного жилого помещения, которое бы находилось у нее во владении, пользовании или собственности не имеется. Это так же свидетельствует о том, что требования истца о признании ее прекратившей право пользования квартирой не состоятельны, поскольку прекратить пользоваться единственным жильем невозможно. Исходя из этого, сохранение за ответчиком права пользования квартирой повлечет за собой исключение вероятности, что ответчик будет выброшена на улицу, учитывая отсутствие у нее заработка, ей придется бросить учебу и устраиваться на работу для обеспечения себя съемным жильем. Это существенно нарушает ее права и законные интересы. Кроме того, ей стало известно, что ее отец и ее бабушка лишили ответчика права собственности на указанную квартиру, заключив без ее участия ДД.ММ.ГГГГ договор о безвозмездной передачи жилья в собственность №. Ранее об этом она не знала. Бабушка и отец в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ на приватизацию не указали ответчика, как на лицо, проживающее в квартире, хотя она в ней проживала и проживает с рождения. Полагает, что сделано это было умышленно. В настоящее время, ответчик хочет восстановить существенно ими нарушенное право на спорную квартиру. Полагает, что сделка совершенная ими в обход ответчика является ничтожной. Учитывая то, что по независящим от ответчика воли, она была исключена из участия в приватизации спорной квартиры, несмотря на наличие всех условий для такого участия, поскольку ответчик с рождения проживала и проживает в спорной квартире, непрерывно пользуется и владеет квартирой, является студентом очного отделения, узнала о наличии нарушенного права только в ходе данного процесса, договор приватизации является незаконным. С учетом заявления поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит сохранить за ФИО3 право пользования, владения, проживания квартирой расположенной по адресу: <адрес>. Признать недействительным договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в части приватизации 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, применить последствия признания недействительности ничтожной сделки, прекратить право собственности на указанную квартиру на 1/3 доли за ФИО1 Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Кроме этого, пояснила, что не считает себя членом семьи ФИО1, полагает, что он лишь её биологический отец.
Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании пояснил, что не считает себя членом семьи ФИО1
Ответчик администрация Павловского муниципального округа Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление приобщен к материалам дела
Третьи лица ОВМ МО МВД России «Павловский», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Согласно ст. 113 ГПК РФ 1. Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
2.1. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.
При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, заключение ст. пом. Павловского городского прокурора, исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ст.30 ЖК РФ:
«1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».
Согласно ст.31 ЖК РФ:
«1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения».
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации № (л.д.8-9, 11, 12-13).
Согласно справке ООО «Павловская домоуправляющая компания» № от ДД.ММ.ГГГГ. на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д.14).
Брак между ФИО1 и ФИО4 прекращен ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака, выданного отделом ЗАГС Павловского района главного управления ЗАГС Нижегородской области, актовая запись №130219520004600067005 (л.д.15).
Согласно выписке из ЕГРН ФИО4 на праве собственности принадлежало жилое помещение по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 29).
Согласно выписок из ЕГРН об информации о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, в отношении ФИО3, ФИО3, указанная информация отсутствует (л.д.30, 31).
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является титульным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи земельного участка и незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 91-96).
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО4 (бывший член семьи собственника ФИО1) в настоящее время проживает в спорной квартире, при этом какое – либо соглашение между ними отсутствует. Данный факт не отрицается сторонами по делу.
Ответчик ФИО3 в спорной квартире не проживает, работает в городе <адрес>, с истцом ФИО1 семейных отношений не поддерживает; как пояснил в судебном заседании членами одной семьи не являются, родственные связи с истцом не поддерживают.
Ответчик ФИО3 является студенткой Института экономики и управления в <адрес>, где проживает в общежитии, на каникулах проживает в спорной квартире. В судебном заседании пояснила, что не считает истца ФИО1 членом своей семьи.
Таким образом, судом установлено, что на данный момент в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, фактически проживает ответчик ФИО4 и в каникулярное время ответчик ФИО3
Как было указано выше, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, гражданин приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим другому лицу на праве собственности, по двум возможным основаниям: либо на основании соглашения с собственником жилого помещения либо в результате вселения в жилое помещение собственником в качестве члена его семьи.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что между собственником квартиры и ответчиками какое-либо соглашение о предоставлении права пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес> отсутствует.
В то же время ответчики утратили родственные связи с истцом. Следовательно, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекратили. При этом факт постановки их на регистрационный учет по данному адресу не может рассматриваться как безусловное основание для признания за ними права пользования жилым помещением, поскольку иные предусмотренные законом условия, необходимые для признания за ним такого права, отсутствуют.
Как было установлено в судебном заседании, истец является титульным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи земельного участка и незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Данные объекты недвижимости являются совместно нажитым имуществом бывших супругов ФИО1 и ФИО4
Как неоднократно пояснял истец в судебном заседании, он не претендует на данный жилой дом и не возражает, что ответчики будут зарегистрированы и проживать в данном доме. Более того, он неоднократно заявлял в ходе рассмотрения дела, что при продаже спорной квартире, после приобретения жилья в г. Дзержинск он не против регистрации в нём ответчика ФИО3
Таким образом, разрешая настоящий спор о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, суд достоверно установил, что ответчики утратили родственные связи с семьей собственника жилого помещения, соглашения на пользование данным жилым помещением ответчиками с собственником жилого помещения также не заключалось.
Доказательств возникновения у ответчиков самостоятельного права на пользование спорным жилым помещением, не связанного с волеизъявлением на это собственника, материалы настоящего гражданского дела не содержат.
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, предусмотренных ч.4 ст.31 ЖК РФ, судом не установлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем находит исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно абз. 2 ст. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.02.1997 N 172 с изменениями от 14.08.2002 N 599) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Согласно п «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.02.1997 N 172 с изменениями от 14.08.2002 N 599) Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат, ввиду следующего:
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР (от 24.06.1983 года), действовавшей по состоянию на 1992 год, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 7 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, в установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", разъяснил, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (п. 6).
Исходя из статьи 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользованиями жилыми помещениями.
В соответствии со статьей 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно статье 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, недостигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно приватизационному делу, запрошенному судом, нанимателем жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес> являлась С.Р. С.. Членом семьи нанимателя являлся ее сын ФИО1. Сведений о том, что ФИО3 являлась членом семьи нанимателя с рождения и до оформления приватизации квартиры в материалах приватизационного дела не имеется. Следовательно, основания для включения ФИО3 в договор о безвозмездной передаче жилья в собственность не имелось (л.д.109-114).
Согласно статье 78 Гражданского кодекса РСФСР общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года, а по искам государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу - в один год.
Статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам. В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанные сроки исковой давности подлежат применению к тем искам по ничтожным сделкам, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 г.
В соответствии со ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в собственность С.Р. С.., ФИО1 передана квартира общей площадью 47,3 кв. метр по адресу: <адрес> Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Несовершеннолетняя (на момент заключения договора) ФИО3 в приватизации не участвовала.
Как пояснила ФИО4 в ходе предварительного судебного заседания, о договоре приватизации она знала изначально, с детьми была прописана в квартире своей мамы, после приватизации спорной квартиры была зарегистрирована в ней вместе с детьми, после чего её мама также приватизировала свою квартиру; дети в приватизации ни одной квартиры не участвовали.
Таким образом, родители ФИО3 как законные представители несовершеннолетнего ребенка, зная о договоре приватизации, не оспаривали договор передачи квартиры в собственность.
С учетом изложенного суд полагает, что договор передачи квартиры в собственность был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора законодательства, доводы истца по встречному иску в данной части являются несостоятельными.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры, расположенной по адресу: : <адрес>, является ФИО1
Требования ФИО3 о признании договора приватизации частично недействительным основаны на положениях ст. 168 ГК РФ.
Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем он просил в удовлетворении требований ФИО3 отказать.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО3, суд исходит из того, на момент предъявления иска ФИО3 срок исковой давности истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Исходя из положений ст. ст. 181, 168 ГК РФ по заявленным ФИО3 требованиям о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность, срок исковой давности составляет три года.
Доводы истца по встречному иску ФИО3 о том, что о невключении ее в договор приватизации ей стало известно только после предъявления ФИО1 иска в суд, не могут являться основанием для восстановления срока и не свидетельствуют о том, что срок исковой давности ФИО3 не пропущен.
Ответчик ФИО4, являясь мамой несовершеннолетней на тот момент ФИО7, супругой истца ФИО1, проживала с ним в одном жилом помещении, имела доступ к документам на спорную квартиру, и также могла реализовать право на судебную защиту в установленные законом сроки.
Принимая во внимание то обстоятельство, что пропуск срока исковой давности в силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к отказу в иске, и ответчиком по встречному иску ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности, исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.
Срок исковой давности для признания сделки недействительной, установленный п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ истцом пропущен без уважительных причин и оснований для восстановления данного срока не имеется.
Пропуск срока исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований о признании сделки недействительной.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО3, ФИО3, с регистрационного учета.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО3 о снятии с регистрационного учета, отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО1, Администрации Павского муниципального округа Нижегородской области о сохранении права пользования, владения и проживания, признании недействительным договора приватизации, признании права собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: С.В. Павлычева
Мотивированное решение изготовлено 17.08.2021 года.
Судья: С.В. Павлычева