УИД 77RS0004-02-2024-007889-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10.12.2024 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5188/2024 по иску Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского адрес обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 29.01.2019 по 26.12.2023 в размере сумма, процентов в порядке ст.395 ГК РФ за период с 29.01.2019 по 26.12.2023 в размере сумма, мотивировав заявленные требования тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 785 кв.м с кадастровым номером 50:14:0040508:135, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства и находящееся на участке нежилое здание площадью 185,6 кв.м с кадастровым номером 50:14:0040501:138, расположенные по адресу: адрес. Актом выездного обследования земельного участка в рамках муниципального контроля от 07.12.2023 №325/ВО/2023-50:14:0040508:135 установлено, что земельный участок имеет частичное ограждение; в границах участка расположен объект недвижимости, в котором осуществляется торговая деятельность (магазин по продаже одежды кожгалантерейной продукции); с западной стороны земельного участка используется часть земельного участка из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно данным спутниковым (космических) снимков 2014 года, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности адрес (фио), земельный участок из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 28 кв.м используется с 2014 года. ФИО1 пользуется земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, без соответствующей оплаты, в связи с чем обязан возместить неосновательное обогащение в размере невнесённой арендной платы.
Представитель Администрации городского адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, которая заявленные требования не признала по основаниям письменных возражений
Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Суд полагает, признать стороны в силу положений ст.ст. 118, 167 ГПК РФ извещенными о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело при установленной явке.
Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Земельным кодексом Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Также, в силу ч.1 и ч.4 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
На основании п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.7 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).
По смыслу ст.1102 ГК РФ, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
Как следует из ч.1 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.
Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.
Согласно ст. 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.
Бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных п.1 ст.1102 ГК РФ, возлагается на истца.
Для установления факта неосновательного обогащения необходимо отсутствие у ответчика оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение денежных средств, а значимыми для дела являются обстоятельства: в связи с чем, и на каком основании истец вносил денежные средства на счета ответчика, в счет какого обязательства перед ответчиком. При этом для состава неосновательного обогащения необходимо доказать наличие возмездных отношений между ответчиком и истцом, так как не всякое обогащение одного лица за счет другого порождает у потерпевшего лица право требовать его возврата – такое право может возникнуть лишь при наличии особых условий, квалифицирующих обогащение как неправомерное.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 785 кв.м с кадастровым номером 50:14:0040508:135, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства и находящееся на участке нежилое здание площадью 185,6 кв.м с кадастровым номером 50:14:0040501:138, расположенные по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Актом выездного обследования земельного участка в рамках муниципального контроля от 07.12.2023 №325/ВО/2023-50:14:0040508:135 установлено, что земельный участок имеет частичное ограждение; в границах участка расположен объект недвижимости, в котором осуществляется торговая деятельность (магазин по продаже одежды кожгалантерейной продукции); с западной стороны земельного участка используется часть земельного участка из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно данным спутниковым (космических) снимков 2014 года, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности адрес (фио), земельный участок из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 28 кв.м используется с 2014 года.
По мнению истца, ФИО1 пользуется земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, без соответствующей оплаты, в связи с чем обязан возместить неосновательное обогащение в размере невнесённой арендной платы.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ФИО1 представил заключение кадастрового инженера фио (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, – 30440, член СРО Ассоциация «Гильдия кадастровых инженеров», уникальный регистрационный номер члена СРО – №100 от 27.05.2016; квалификационный аттестат №50-14-988) от 02.11.2024, из которого следует, что по результатам кадастровой съёмки земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040508:135, учтены в ЕГРН, а фактические ограждения и заборы, а также здания, расположенные на данном земельном участке, не выходят за юридические границы; захвата земель из неразграниченной госсобственности не выявлено.
В силу положений ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Информационная система обеспечения градостроительной деятельности (фио) представляет собой систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.
Границы земельных участков внесены в ЕГРН и подтверждаются кадастровыми планами.
Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 №688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства» установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом «О землеустройстве».
Учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеприведённые нормы права, суд приходит к выводу о том, что спутниковые (космические) снимки 2014 года, содержащихся в фио не являются надлежащими доказательствами, свидетельствующими о нарушении ФИО1 границ земельного участка. Иных доказательств ответчиком не представлено и судом в ходе рассмотрения дела не установлено, представленное ответчиком заключение кадастрового инженера не оспорено.
В силу состязательности гражданского процесса, истец, в случае несогласия с указанным заключением не был лишён права и возможности, в ходе производства по делу, в порядке применения ст.35 ГПК РФ, заявить мотивированное ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы, однако правом этим не воспользовался.
Учитывая, что Администрация городского адрес обратилась в суд с настоящим иском 31.05.2024, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения за период с 29.01.2019 по 30.05.2021.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст.196 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Доказательств того, что срок исковой давности пропущен по уважительной причине, в материалах дела не имеется, а каких-либо ходатайств о его восстановлении от истца не поступало.
Согласно п.2 ст.199, ст.200 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При изложенных обстоятельствах, не установив правовых оснований для удовлетворения требований Администрации городского адрес, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2025
Судья А.А. Голубкова