Решение по делу № 2-4737/2023 от 07.11.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО НПК «Олимп», администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права долевой собственности, по встречному иску ООО НПК «Олимп» к ФИО3, администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права долевой собственности, по встречному иску администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО3, ООО НПК «Олимп» о сносе самовольно возведенных строений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ООО НПК «Олимп», администрации Богородского городского округа <адрес> с иском, и просил суд: признать нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, в границах земельного участка, общей площадью 4926 кв. м, кадастровый №, по адресу: РФ, М.О., Богородский городской округ, <адрес>, - объектом недвижимости, возведенным по договору инвестиционного строительства нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право долевой собственности на 1/5 долю нежилого здания, площадью 874,8 кв.м., согласно заключению строительно-технической экспертизы, по адресу: РФ, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, находящегося в границах земельного участка, кадастровый N 50:16:0702002:1752, по адресу: РФ, М.О., Богородский городской округ, <адрес>.

В обоснование иска указал, что между истцом и ООО НПК «Олимп» был заключен инвестиционный договор N 115 на строительство нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора аренды у ООО НПК «Олимп» находится по адресу: РФ, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, земельный участок, общей площадью 4926 кв. м, кадастровый N 50:16:0702002:1752. Истец ФИО3 – инвестор и ООО НПК «Олимп» – заказчик-застройщик-инвестор, а вместе стороны, обязались соединить свои вклады и совместно действовать с целью строительства нежилого здания. По условиям указанного инвестиционного договора инвестор обязался осуществлять инвестирование денежных средств для реализации инвестиционного проекта, заказчик-застройщик-знвестор обязался использовать денежные средства инвестора, свои инвестированные денежные средства и осуществлять реализацию инвестиционного проекта - строительство нежилого здания, создаваемого по адресу: РФ, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, находящегося в границах земельного участка, общей площадью 4926 кв. м., кадастровый N 50:16:0702002:1752, по адресу: РФ, М.О., Богородский городской округ, <адрес>, в порядке и на условиях, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации. Согласно условиям инвестиционного договора о завершении реализации инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию и при условии надлежащего выполнения инвестором обязательств, заказчик –застройщик – инвестор и инвестор регистрируют совместно право долевой собственности на объект в установленном законом порядке (п.2.2). П.2.3. инвестированные денежные средства должны направляться на выполнение строительных работ, контроль за выполнением работ, иные мероприятия, необходимые для реализации инвестиционного проекта, которые выполняет заказчик –застройщик-инвестор. П. 2.4. заказчик-застройщик-инвестор обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ.П. 2.5. заказчик-застройщик-инвестор обязуется передать всю документацию на готовый объект инвестору в срок до ДД.ММ.ГГГГ и осуществить совместно регистрацию права долевой собственности на объект. Согласно п.п 3.1., 3.2, 3.2.1. инвестор обязуется: обеспечить финансирование строительных работ в соответствии с условиями настоящего договора в размере 2000000 рублей, в момент подписания настоящего договора. Заказчик –застройщик –инвестор обязуется: обеспечить финансирование строительных работ в соответствии с условиями настоящего договора в размере 8000000 рублей, в момент подписания настоящего договора. Подготовить для строительства объекта земельный участок, общей площадью 4926 кв. м., кадастровый N 50:16:0702002:1752, по адресу: РФ, М.О., Богородский городской округ, <адрес>. В соответствии с п.п 7.3-7.5, 7.7 заказчик-застройщик-инвестор передает инвестору за 10 (десять) календарных дней до ДД.ММ.ГГГГ все документы, касающиеся исполнительной документации на объект, в рамках строительных норм и правил с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам. Приемка объекта производится в течение 2 (двух) календарных дней после получения Инвестором письменного извещения заказчиком-застройщиком –инвестором о его готовности. В указанные договором сроки стороны построили совместно нежилое здание, на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание было полностью построено, но ООО НПК «Олимп» никакой документации в установленные договором сроки, не предоставил. На две претензии по вопросу передачи разрешительной документации и объявлении дня, по которому стороны вместе должны сдавать документы в МФЦ, никаких ответов не дали. Однако, по телефону истец узнал от ответчика, что в настоящее время администрация направила в адрес ООО «Олимп» требование о сносе строения, как построенного в отсутствие разрешительной документации. Полагал, что имеет право в судебном порядке просить суд признать право долевой собственности на 1/5 долю нежилого здания, по адресу: РФ, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, находящегося в границах земельного участка, общей площадью 4926 кв. м, кадастровый N 50:16:0702002:1752, по адресу: РФ, М.О., Богородский городской округ, <адрес>.

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд со встречным иском к ФИО3 и ООО НПК «Олимп» о сносе самовольно возведенных строений, и просила суд признать самовольным строением объект недвижимости, расположенный в границах земельного участка, общей площадью 4926 кв. м, кадастровый N 50:16:0702002:1752, по адресу: РФ, М.О., Богородский городской округ, <адрес>. Обязать ФИО3 и ООО НПК «Олимп» не позднее тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу, своими силами и за свой счет осуществить снос самовольной постройки – объекта недвижимости, расположенного в границах земельного участка, общей площадью 4926 кв. м., кадастровый N 50:16:0702002:1752, по адресу: РФ, М.О., Богородский городской округ, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее: в рамках осуществления государственного строительного надзора <адрес> на основании распоряжения проведена внеплановая проверка, по результатам которой составлен акт. В ходе проверки установлено, что на земельном участке общей площадью 4926 кв. м., кадастровый N 50:16:0702002:1752, по адресу: РФ, М.О., Богородский городской округ, <адрес> в нарушении требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выполнены работы по строительству объектов капитального строительства в отсутствии полученного в установленном порядке разрешения на строительство. Поскольку разрешения на строительство спорных объектов недвижимости получено не было, то по мнению истца постройки являются самовольными и должны подлежать сносу. Администрацией в адрес ответчиков направлено требование о сносе самовольных построек, однако до настоящего времени требование истца ответчиками не исполнено, возражений относительно исполнения требования в адрес истца не поступало. Ссылаясь на нарушение ответчиками требований градостроительного законодательства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик ООО НПК «Олимп» обратился в суд со встречным иском к администрации Богородского городского округа <адрес> и ФИО3 и просил суд признать за ООО НПК «Олимп», право долевой собственности на 4/5 доли нежилого здания, площадью 874,8 кв.м., в координатах, согласно заключению строительно-технической экспертизы, по адресу: РФ, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, находящегося в границах земельного участка, кадастровый N 50:16:0702002:1752, по адресу: РФ, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>.

В обоснование встречного иска истец указал, что между ФИО3 и ООО НПК «Олимп» был заключен инвестиционный договор N 115 на строительство нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора аренды у ООО НПК «Олимп» находится по адресу: РФ, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, земельный участок, общей площадью 4926 кв. м, кадастровый N 50:16:0702002:1752.

ФИО3 – инвестор и ООО НПК «Олимп»– заказчик-застройщик-инвестор, а вместе стороны, обязались соединить свои вклады и совместно действовать с целью строительства нежилого здания. На ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание было полностью построено, но ООО НПК «Олимп» никакой документации в установленные договором сроки, не предоставили. Поскольку администрация направила в адрес ООО «Олимп» требование о сносе строения, как построенного в отсутствие разрешительной документации. На этом основании получить разрешительную документацию не представилось возможным. Данное обстоятельство явилось основанием для предъявления встречного иска, в судебном порядке просить суд признать за ООО НПК «Олимп» право долевой собственности на 4/5 доли нежилого здания, по адресу: РФ, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, находящегося в границах земельного участка, общей площадью 4926 кв. м, кадастровый N 50:16:0702002:1752, по адресу: РФ, М.О., Богородский городской округ, <адрес>

Истец по первоначальному иску ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по первоначальному иску ФИО1, поддержала доводы, указанные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Возражала против удовлетворения иска администрации о сносе строения, указала, что в соответствии со ст. 10 ГК РФ заявленные требования истца несоразмерны нарушенному праву, в материалах дела отсутствуют доказательства тому, что самовольная постройка - спорное нежилое здание, создает реальную угрозу для жизни и здоровью граждан, имеются реальные нарушенные прав и охраняемых законом интересов иных лиц. Демонтаж постройки является крайней мерой, применяемой в том случае, если сохранение такой постройки создает угрозу для жизни и здоровью граждан, таких доказательств в материалах дела не имеется. Иск ООО НПК «Олимп» о признании права собственности на спорное нежилое здание признала.

Представитель ответчика по первоначальному иску администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании иски ФИО3 и ООО НПК «Олимп» не признала по доводам письменных возражений, просила отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования о сносе самовольно возведенных строений поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по первоначальному иску ООО НПК «Олимп» в суд не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО НПК «Олимп» по доводам иска, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО3, в удовлетворении иска о сносе самовольно возведенных строений просил отказать.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Министерства жилищной политики по <адрес> в суд не явились, о явке в судебное заседание извещены.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по делу, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по требованию о сносе самовольной постройки являются: существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольной постройки; осуществление постройки на земельном участке с нарушением вида разрешенного использования земельного участка; создание сохранением постройки угрозы жизни и здоровью граждан.

Наличие хотя бы одного из вышеперечисленных обстоятельств является основанием для удовлетворения требования о сносе самовольного строения.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, статьи 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (реконструкция) осуществляются на основании разрешения на строительство.

Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов в силу пп.5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (ч.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч.2).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ№, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

В силу п.п 22, 23, 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее: собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц (п.24).

Судом, установлено, что земельный участок, общей площадью 4926 кв. м., кадастровый N 50:16:0702002:1752, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> принадлежит на праве аренды ООО НПК «Олимп», что подтверждается договором аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО НПК «Олимп» заключен инвестиционный договор N 115 на строительство нежилого здания.

Истец ФИО3 – инвестор и ООО НПК «Олимп» – заказчик-застройщик-инвестор, а вместе стороны, обязались соединить свои вклады и совместно действовать с целью строительства нежилого здания. По условиям указанного инвестиционного договора инвестор обязался осуществлять инвестирование денежных средств для реализации инвестиционного проекта, заказчик-застройщик-знвестор обязался использовать денежные средства инвестора, свои инвестированные денежные средства и осуществлять реализацию инвестиционного проекта - строительство нежилого здания, создаваемого по адресу: РФ, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, находящегося в границах земельного участка, общей площадью 4926 кв. м., кадастровый N 50:16:0702002:1752, по адресу: РФ, М.О., Богородский городской округ, <адрес>, в порядке и на условиях, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации. Согласно условиям инвестиционного договора о завершении реализации инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию и при условии надлежащего выполнения инвестором обязательств, заказчик –застройщик – инвестор и инвестор регистрируют совместно право долевой собственности на объект в установленном законом порядке (п.2.2). П.2.3. инвестированные денежные средства должны направляться на выполнение строительных работ, контроль за выполнением работ, иные мероприятия, необходимые для реализации инвестиционного проекта, которые выполняет заказчик –застройщик-инвестор. П. 2.4. заказчик-застройщик-инвестор обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ.П. 2.5. заказчик-застройщик-инвестор обязуется передать всю документацию на готовый объект инвестору в срок до ДД.ММ.ГГГГ и осуществить совместно регистрацию права долевой собственности на объект. Согласно п.п 3.1., 3.2, 3.2.1. инвестор обязуется: обеспечить финансирование строительных работ в соответствии с условиями настоящего договора в размере 2000000 рублей, в момент подписания настоящего договора. Заказчик –застройщик –инвестор обязуется: обеспечить финансирование строительных работ в соответствии с условиями настоящего договора в размере 8000000 рублей, в момент подписания настоящего договора. Подготовить для строительства объекта земельный участок, общей площадью 4926 кв. м., кадастровый N 50:16:0702002:1752, по адресу: РФ, М.О., Богородский городской округ, <адрес>. В соответствии с п.п 7.3-7.5, 7.7 заказчик-застройщик-инвестор передает инвестору за 10 (десять) календарных дней до ДД.ММ.ГГГГ все документы, касающиеся исполнительной документации на объект, в рамках строительных норм и правил с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам. Приемка объекта производится в течение 2 (двух) календарных дней после получения Инвестором письменного извещения заказчиком-застройщиком –инвестором о его готовности. В указанные договором сроки стороны построили совместно нежилое здание, на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание было полностью построено, но ООО НПК «Олимп» никакой документации в установленные договором сроки, не предоставил.

Так, к отношениям по созданию спорного объекта недвижимости подлежат применению положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон Российской Федерации об инвестиционной деятельности).

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации об инвестиционной деятельности инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Капитальными вложениями являются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Статьей 4 данного закона установлено, что субъектами инвестиционной деятельности являются: - инвесторы, которые осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 2); - заказчики, уполномоченные на то инвесторами (пункт 3); - подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 4); - пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы (пункт 5).

Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними (пункт 6).

Как следует из установленных судом обстоятельств, ФИО3 осуществлял функцию инвестора, произведя частичное финансирование строительства, а ООО НПК «Олимп» функции заказчика строительства спорного объекта, застройщика, инвестора.

В соответствии со статьей 6 названного выше закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения статьи 219 названного кодекса о том, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, сами по себе не означают, что лицо, создавшее объект строительства своими силами либо за свой счет, не имеет на него никаких прав либо то, что его права не подлежат защите.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Лицо, право собственности которого не было зарегистрировано, не лишено права заявлять требование о признании права собственности.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как разъяснено в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона адрес "Об инвестиционной деятельности в адрес", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

На момент начала строительства и до его завершения ООО НПК «Олимп» обладало законным правом на земельный участок на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Спорное нежилое здание построено полностью за счет средств ФИО3 в размере 2000000 рублей (1/5), и средств ООО НПК «Олимп» в размере 8000000 рублей (4/5), что сторонами не оспаривается.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации Богородского городского округа <адрес> произведен осмотр объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0702002:1752 по адресу: <адрес> по результатам которой составлен акт.

В ходе проверки установлено, что на земельном участке, общей площадью 4926 кв. м, возведено нежилое здание, расположенное на земельном участке 50:16:0702002:1752 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> в нарушении требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выполнены работы по строительству объектов капитального строительства в отсутствии полученного в установленном порядке разрешения на строительство.

В ЕГРН сведений об объектах недвижимости, расположенных по указанному адресу не содержится.

По результатам проверки, администрация Богородского городского округа направила ООО НПК «Олимп», требование о сносе самовольного объекта.

ООО НПК «Олимп» ДД.ММ.ГГГГ обращалось в Министерство жилищной политики <адрес> за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, решением № Р№70355667 заявителю отказано в приеме и регистрации документов, необходимых для предоставления государственной услуги: выдача разрешения на строительство по причине непредставления полного комплекта документов, и разночтения в части технико-экономических показателей (площадь земельного участка).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ЦМТУ.10042023.07042023.19238 ООО НПК «Олимп» отказано в приеме и регистрации документов, поскольку согласование размещения заявленного объекта Центральным МТУ Росавиации не осуществляется.

ФИО3 в адрес ООО НПК «Олимп» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлены претензии о передаче истцу разрешительной и технической документации на спорное здание и согласовании даты сдачи документов в МФЦ, ответ на претензии не получен.

В целях проверки доводов и возражений сторон, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Геоцентр ЧГ».

Из заключения судебной строительно - технической экспертизы, выполненной экспертом ООО «Геоцентр ЧГ» ФИО4 следует, что по результатам осмотра установлено, что исследуемый объект, представляет собой одноэтажное каркасное здание, прямоугольной формы в плане. Конструктивная схема здания состоит из поперечных большепролетных рамных ферм и продольных элементов: вертикальных и горизонтальных связей и прогонов. Цоколь выполнен из сборного железобетона толщиной 150 мм, высотой 1000 мм. Строение имеет степень готовности – 100% и может использоваться по назначению, как складское здание.

На Рисунке 1 отображен план расположения исследуемого строения на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, кадастровый №, относительно границ земельного участка.

Исследуемое строение полностью расположено внутри земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, кадастровый №.

На Рисунке 2 отображен поэтажный план исследуемого строения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, кадастровый № с экспликацией к плану:

этаж

Номер на плане

Назначение

помещений

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) кв.м.

Общая

площадь здания (кв.м.)

1 -

помещение

539,5

874,8

санузел

4,1

помещение

3,6

помещение

8,7

помещение

18,8

помещение

295,7

Итого по помещениям

870,4

—

Итого по зданию

—

874,8

Площадь здания составила 874,8 кв.м.

Каталог координат внешнего контура исследуемого нежилого здания отражен на рисунке 1 приведен в таблице 1.

Таблица 1

Каталог координат внешнего контура здания

№№ точки

Мера линий, м

Координаты, м (МСК-50)

Точность,

24.60

37.07

24.60

37.07

465383.12

465385.09

465348.13

465346.16

465383.12

2232417.90

2232442.43

2232445.34

2232420.82

2232417.90

0,1

С учетом типа конструкций, технических решений (металлический каркас с жестким сопряжением его элементов между собой), стройматериалов, размеров и архитектурных решений использованных при возведении здания, нежилое здание по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, так как оно имеет прочную связь с землей имеется подведение к инженерным сетям и перемещение и (или) демонтаж с последующей сборкой без несоразмерного ущерба и без изменения основных характеристик здания невозможно.

На Рисунке 2 отражен поэтажный план исследуемого строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0702002:1752, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>.

В результате произведенного исследования экспертом было установлено следующее:

Общее техническое состояние основных конструкций обследуемого здания относится к работоспособному состоянию (категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается).

Механическая безопасность исследуемого объекта не нарушена.

2. Исследуемое нежилое здание имеет заглубленный фундамент, прочную связь с землей, конструктивные характеристики не позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик. Исследуемый объект является объектом капитального строительства.

3. При строительстве исследуемого здания, использованы традиционные строительные материалы, такие как: бетон, металл и пр., которые широко применяются при возведении жилых зданий, промышленных объектов и строений вспомогательного использования; т.е. использованные при строительстве исследуемого объекта строительные материалы не являются источниками загрязнения окружающей среды, не ухудшают экологическую обстановку в зоне расположения исследуемого строения, следовательно не оказывают вредного воздействия на окружающую среду.

4. В ходе проведения натурного осмотра, экспертом установлено, что эвакуационные выходы исследуемого здания соответствует нормативной документации согласно СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

5. Предусмотренные техническим решением и фактически примененные основные материалы отвечают требованиям по горючести, воспламеняемости, распространению пламени, дымообразующей способности и токсичности, что соответствует для данных помещений (железобетонные и каменные конструкции) СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

6. Выполнены мероприятия по предотвращению распространения пожара – основные конструкции здания негорючие. Строительные конструкции препятствуют скрытому распространению горения, что соответствует ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 7.8 СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

7. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Богородского городского округа минимальный отступ от границ земельного участка составляет- 3,0 м. Исходя из Рисунка 1 видно, что указанное расстояние от исследуемого объекта до границ земельного участка соблюдено.

8. Согласно т. 3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением N 1)», расстояние между зданиями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности должны составлять от 9-15 метров. В ходе проведения натурного осмотра, экспертом установлено, расстояния между зданиями (сооружениями) расположенных на соседних участках с учетом степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, соответствует нормативным противопожарным требованиям, в части расстояния между зданиями.

9. Конструкция дорожной одежды для пожарной техники рассчитана на нагрузку от пожарных автомобилей с учетом п.8.9 СП 4.13130.2013.

10. К обследуемому объекту обеспечена возможность подъезда пожарных машин с четырех сторон по всей длине фасадов зданий, что соответствует п.8.1, п.8.6, п.8.7 СП 4.13130.2013.

11. Здание оснащено системой пожарной сигнализации (СПС от ИРП) и оповещение и управление эвакуацией при пожаре (СОУЭ), что соответствует нормативным требованиям ст. 83, ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (6. Пожарные извещатели и иные средства обнаружения пожара должны располагаться в защищаемом помещении таким образом, чтобы обеспечить своевременное обнаружение пожара в любой точке этого помещения,).

Эксплуатация исследуемого объекта в существующих характеристиках - возможна.

Исследуемое здание соответствует действующим сводам правил, что позволяет сделать вывод о возможности его эксплуатации без угрозы для жизни и безопасности окружающих, и ущемления прав третьих лиц.

Суд доверяет экспертному заключению, эксперт имеет длительный стаж экспертной работы, выводы, сделанные в экспертном заключении в ходе судебного разбирательства, лицами, участвующими в деле, оспорены не были.

Оценивая представленное заключение, суд учитывает, что заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, заключение принимается судом в качестве доказательств.

Таким образом, объект строительства находится на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0702002:1752 и видом разрешенного использования – склады по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> ".

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования ФИО3 и ООО НПК «Олимп» обоснованными, и подлежащими удовлетворению, тогда как встречные исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес> о сносе самовольно возведенных строений удовлетворению не подлежат.

Отказывая администрации Богородского городского округа <адрес> в удовлетворении заявленных встречных требований о сносе здания, судом учитывается, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства нарушения прав истца в результате совершения ответчиками действий по строительству спорного здания без получения разрешительной документации.

Исследуемое спорное нежилое здание не противоречит основным требованиям безопасности, предусмотренным ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и его сохранение, без получения разрешения на строительство, и эксплуатация не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, снос постройки является крайней мерой, применяемой только в случае, если будет установлено, что сохранение такой постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, а также создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае, в условиях отсутствия достаточных доказательств в подтверждение вышеуказанных обстоятельств, оснований для сноса нежилого здания не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ИНН <***> к ООО НПК «Олимп» ИНН <***>, администрации Богородского городского округа <адрес> ИНН <***> о признании права долевой собственности, и встречные требования ООО НПК «Олимп» к ФИО3, администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права долевой собственности удовлетворить.

Признать нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, в границах земельного участка, общей площадью 4926 кв. м, кадастровый №, по адресу: РФ, М.О., Богородский городской округ, <адрес>, - объектом недвижимости, возведенным по договору инвестиционного строительства нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, право долевой собственности на 1/5 долю, за ООО НПК «Олимп» право долевой собственности на 4/5 доли нежилого здания площадью 874,8 кв.м., состоящее из помещений согласно заключению строительно-технической экспертизы, по адресу: РФ, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, находящееся в границах земельного участка, кадастровый N 50:16:0702002:1752, по адресу: РФ, М.О., Богородский городской округ, <адрес>:

этаж

Номер на плане

Назначение

помещений

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) кв.м.

Общая

площадь здания (кв.м.)

1 -

помещение

539,5

874,8

санузел

4,1

помещение

3,6

помещение

8,7

помещение

18,8

помещение

295,7

Итого по помещениям

870,4

—

Итого по зданию

—

874,8

в координатах:

Каталог координат внешнего контура здания

№№ точки

Мера линий, м

Координаты, м (МСК-50)

Точность,

24.60

37.07

24.60

37.07

465383.12

465385.09

465348.13

465346.16

465383.12

2232417.90

2232442.43

2232445.34

2232420.82

2232417.90

0,1

В удовлетворении встречных требований администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО3, ООО НПК «Олимп» о сносе самовольно возведенных строений отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей регистрации в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова