№ 2-2849/2022 <данные изъяты>

УИД:36RS0006-01-2022-003685-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Зенкиной Л.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РЭК Центральный» о возмещении ущерба, причиненного залитием в размере 128 904 руб., расходов на проведение экспертного исследования в размере 10 000 руб., штрафа в размере 50% присужденной суммы,

установил:

Истца ФИО3 обратился в суд с указанным иском к АО «УК Ленинского района», ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляется АО «УК Центрального района»; 29.01.2022 принадлежащая ей квартира была повреждена водой по причине течи магистрального стояка отопления и протекания кровли; истица неоднократно обращалась и звонила в АО «УК Центрального района» по вопросу выявления причин и устранения течи, однако ответа не последовало; с целью определения причин залитая и стоимости восстановительных работ, истица обратилась в ООО «Служба независимой «Экспертизы и оценки»; в соответствии с актом экспертизы № 01-1138-22 от 18.02.2022, причиной залитая квартиры явилась течь магистрального стояка отопления в чердачном помещении, одновременно с протеканием с кровли, стоимость обязательств, возникающих в связи с возмещением ущерба, в результате залития квартиры, составила 128 904 рубля, расходы, связанные с экспертизой и оценкой повреждений и определении стоимости ущерба составили 10000 руб. С учетом отказа ответчика в добровольном возмещении ущерба истица обратилась в суд с настоящим иском (л.д. 4-5).

Определением суда от 11.05.2022 к участию в деле привлечен Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области.

Определением суда от 08.07.2022 по делу произведена замена ненадлежащего ответчика АО «УК Ленинского района» на ООО «РЭК Центральный».

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «РЭК Центральный» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истице на праве собственности принадлежала <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.01.2020 (л.д. 8-9).

На основании свидетельства о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ истица сменила фамилию с ФИО4 на ФИО5 (л.д. 7).

Согласно данным с официального сайта Госуслуги, приказа ГЖИ Воронежской области от 23.12.2021 № 69-05-14/55 исполнителем коммунальных услуг в жилом <адрес> является ООО «РЭК Центральный», что ответчиком не оспаривалось.

Согласно объяснениям представителя истицы в связи с залитием акт обследования квартиры не составлялся.

Между истицей и ООО «Служба независимой экспертизы и оценки» был заключен договор № 1 от 09.02.2022 в целях установления причины залития и определения стоимости восстановительного ремонта квартиры.

Согласно акту экспертизы (экспертному исследованию) № 01-1138-22 залитие (залития непрерывно продолжаются с 29.01.2022 по 10.02.2022) водой помещений квартиры по адресу: <адрес> происходит в результате утечки из магистрального трубопровода отопления, диаметром 86 мм, расположенного над квартирой в чердачном помещении дома в зоне ответственности управляющей компании. Кроме того, часть воды с 29.01.2022 могла попасть в квартиру через перекрытие с чердака дома в результате течи кровли и скопившегося на ней снега, на что указывают следы подтеков на обрешетке кровли. Течь трубопровода отопления устранена текущим ремонтом с помощью установки хомута силами жильцов <адрес>, так как УК не реагирует на звонки и заявления о залитии квартиры.

Стоимость восстановительного ремонта, в результате залитий водой, как установлено в результате исследования непрерывно продолжаются с 29.01.2022 по 10.02.2022 помещений квартиры по адресу: <адрес>, рассчитана в ценах на 4 квартал 2021 на тот вид отделки помещений, который имел место на момент залитая, согласно локальному сметному расчету № 1 Приложение 2 составила 128 904 рубля, с учетом НДС.

Согласно исследовательской части заключения, в результате проведенного исследования в рамках поставленных вопросов установлено следующее.

В помещениях <адрес> имеются характерные следы повреждений отделки помещений и имущества, возникшие в результате течи воды сверху, которая началась 29.01.2022, предположительно в результате таяния снега на кровле дома. Факт залития водой и объем повреждений подтверждается наглядно, течь воды продолжается на момент исследования 10.02.2022 через перекрытие с чердака дома, квартира расположена на 5 этаже 5 этажного панельного жилого дома. В результате осмотра чердачного помещения, расположенного над квартирой № установлено, что залитие на момент исследования происходит в результате утечки из магистрального трубопровода отопления, диаметром 86 мм. на пол чердачного помещения, далее через перекрытие горячая вода попадает в помещения <адрес>.

Таким образом, можно заключить, что залитие водой помещений квартиры по адресу: <адрес>, происходившее с 29.01.2022 и продолжающее происходить на дату исследования 10.02.2022, происходит в результате утечки из магистрального трубопровода отопления, диаметром 86 мм., расположенного на квартирой в чердачном помещении дома в зоне ответственности управляющей компании. Кроме того, часть воды с 29.01.2022 могла попасть в квартиру через перекрытие с чердака дома в результате течи кровли и копившегося на ней снега, на что указывают следы подтеков на обрешетке кровли. Течь трубопровода отопления устранена текущим ремонтом с помощью установки хомута силами жильцов <адрес>.

В результате залития водой сверху (продолжается на момент осмотра 10.02.2022, последний зарегистрированный эпизод 07.02.2022) помещения по адресу: <адрес>, находящиеся на верхнем пятом этаже (5 этажный панельный дом), получили повреждения в следующем объеме:

1. Кухня площадью 6,1 кв.м, согласно проведенному обследованию и данным выписки из ЕГРН с планом <адрес> по состоянию на 15.01.2020:

- повреждено покрытие потолка, полотно ПВХ - деформация, разводы, плесень. Потребуется антисептическая обработка поверхности потолка, общей площадью 6,1 кв.м, демонтаж-монтаж полотна ПВХ потолка без замены и разборки направляющих, площадью 6,1 кв.м, демонтаж-монтаж 4 точечных светильников потолка, без замены;

- повреждено покрытие стен, обои жидкие, улучшенные - пятна, подтеки. Для устранения потребуется замена обоев стен аналогом, площадью до 21,24 кв.м, антисептическая обработка и грунтовка поверхности, площадью до 21,24 кв.м;

- повреждено покрытие пола кухни и коридора (единое покрытие), линолеум, ДСП, доска - деформация, отклей, плесень. Для устранения потребуется замена ДСП площадью до 7,8 кв.м, потребуется замена линолеума, площадью до 15,2 кв.м, антисептическая обработка и грунтовка поверхности, площадью до 23 кв.м, демонтаж-монтаж плинтуса ПВХ, общей длинной 21,15 п.м.

2. Коридор площадью 9,1 кв.м, согласно проведенному обследованию и данным выписки из ЕГРН с планом <адрес> по состоянию на 15.01.2020, в квартире возведены дополнительные перегородки, увеличивающие площадь коридора:

- повреждено покрытие потолка, полотно ПВХ - деформация, разводы, плесень. Потребуется антисептическая обработка поверхности потолка, общей площадью 9,1 кв.м, демонтаж-монтаж полотна ПВХ потолка без замены и разборки направляющих, площадью 9,1 кв.м, демонтаж-монтаж 6 точечных светильников потолка, без замены;

- повреждено покрытие стен, обои жидкие, улучшенные - пятна, подтеки. Для устранения потребуется замена обоев стен аналогом, площадью до 36,4 кв.м, антисептическая обработка и грунтовка поверхности, площадью до 36,4 кв.м;

- повреждения пола описаны в разделе кухня, так как выполнены в едином конструктивном решении.

3. Жилая комната площадью 13 кв.м., согласно проведенному обследованию и данным выписки из ЕГРН с планом <адрес> по состоянию на 15.01.2020, в квартире возведены дополнительные перегородки, уменьшающие площадь комнаты:

- повреждено покрытие потолка, полотно ПВХ — деформация, возможна плесень. Потребуется антисептическая обработка поверхности потолка, общей площадью 13 кв.м, демонтаж-монтаж полотна ПВХ потолка без замены и разборки направляющих, площадью 13 кв.м., демонтаж-монтаж 1 светильника потолка, без замены (л.д. 11-24).

Ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания своего представителя не направил, не представил письменных возражений относительно заявленных требований, не оспорил размер ущерба и причину залития, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы по данным вопросам не заявил.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с ч. 1, пп.2 ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно абз. 1 ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем) (п. 2 ст. 1096 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о защите прав потребителей вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет (пункт 2).

Согласно статье 13 (пункт 1) Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 4).

Согласно части 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Согласно п. 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 2 Правил в состав общего имущества включаются также помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п.16.) Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Как указано выше, причиной залития квартиры истца явилась течь трубы системы отопления, расположенной на чердаке, а также возможное протекание кровли крыши. Указанные причины залития ответчиком не оспорены.

В силу п. 19 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах включают в себя испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

В силу п. 18 указанного постановления, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя: проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замену неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

Из положений пунктов 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, следует, что управляющей организацией проводятся осмотры общего имущества в многоквартирном доме. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик свои обязанности по содержанию общего имущества – системы отопления, кровли в многоквартирном доме в надлежащем состоянии выполняло надлежащим образом и его вины в причинении материального ущерба не имеется, ответчиком не представлено.

Определяя сумму, подлежащую взысканию, суд принимает во внимание указанное выше экспертное исследование, поскольку оценка соответствует требованиям действующего законодательства, а потому выводы о стоимости ущерба, причиненного в связи с повреждением принадлежащей истице квартиры, содержащиеся в данном заключении, суд считает обоснованными.

Кроме того, суд учитывает, что ответчиком выводы данного экспертного заключения не оспорены.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом учитывается тот факт, что до настоящего времени ответчиком ущерб не возмещен.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию ущерб, причиненный залитием квартиры в размере 128 904 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Доказательств обращения с досудебной претензией к ответчику ООО «РЭК Центральный» сторона истца суду не представила (в материалы дела представлена претензия, направленная в адрес АО «УК Ленинского района») (л.д. 31-33).

С учетом отсутствия досудебного обращения истицы к ответчику на предмет возмещения причиненного залитием ущерба во внесудебном порядке, суд не усматривает правовых оснований для взыскания штрафа.

Кроме того, истец просит взыскать расходы за оплату составления экспертного исследования ООО «Служба независимой экспертизы и оценки» в размере 10 000 руб.

Факт оплаты экспертному учреждению истицей подтвержден актом выполненных работ от 18.02.2022 (л.д. 10).

Таким образом, суд считает, что требование о взыскании расходов за составление экспертного исследования в размере 10 000 руб. подлежащим удовлетворению, поскольку указанные расходы являются расходами, необходимыми для рассмотрения дела в суде и документально подтверждены материалами дела.

При подаче искового заявления истицей государственная пошлина не была уплачена.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 3 778,06 рублей (ст. 333.19 НК РФ), с учетом размера удовлетворенных требований имущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «РЭК Центральный» в пользу ФИО1 ущерб, причиненный залитием в размере 128 904 руб., расходы на проведение экспертного исследования в размере 10 000 руб., всего 138 904 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «РЭК Центральный» в доход муниципального образования городской округ г. Воронеж государственную пошлину в размере 3 778,06 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья С.А. Панин

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 сентября 2022 года.