Решение по делу № 2-303/2025 от 06.02.2025

Дело № 2-303/2025

УИД 61RS0023-01-2024-006414-66

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

6 февраля 2025 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А., при секретаре Сутайкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного Общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО4 ВА.не, ООО «ГОР» ФИО3) о взыскании процентов и пени по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Между акционерным коммерческим банком «РОССИЙСКИЙ ФИО9» (публичное акционерное общество) (далее - АО «Банк ДОМ.РФ», Банк, кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «ГОР» (далее - 000 «ГОР», заемщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор (кредитная линия) № (в ред. дополнительного соглашения № от 25.09.2017г.) (далее - кредитный договор), в соответствии с п. 1.1. которого кредитор открывает заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором, кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных заемщику средств (далее - лимит выдачи) 8000000, 00 руб. на цели:

- рефинансирование ссудной задолженности в ПАО «Сбербанк ФИО9»: по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ,

по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ,

- проведение ремонтных работ 2-го этажа торгового здания, расположенного по адресу: <адрес>А, а также приобретение строительных материалов, торгового оборудования и оборудования для кухни с окончательным сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

Под кредитной линией понимается неоднократная выдача кредитором заемщику денежных средств (далее - транши) в пределах установленного лимита выдачи на условиях кредитного договора (абз. 2 п. 1.2. кредитного договора).

В соответствии с п. 5.1 кредитного договора выдача кредита осуществляется частями (траншами) в соответствии со следующим графиком:

Первый транш кредита в размере не более 7 660 200, 00 руб. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Первый транш кредита в размере не более суммы неиспользованного остатка кредитной линии - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок транша, выданного в рамках установленного договором лимита, определяется с даты выдачи соответствующего транша до даты возврата денежных средств в соответствии с заявлениями заемщика на получение транша. Дата возврата денежных средств, указанная в заявлении заемщика на получение транша, не должна превышать даты окончательного возврата денежных, установленной п. 1.1 договора.

Банк исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению кредитной линии, что подтверждается выписками по счету.

В силу п.п. 3.1.2., 3.1.3. кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредит в полной сумме и уплатить кредитору проценты по кредиту (в том числе и при наступлении случаев досрочного взыскания кредита), комиссии в размере, порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором, пени (в случае их возникновения) и иные платежи, причитающиеся кредитору в связи с исполнением договора.

Согласно п. 6.1. кредитного договора возврат каждого транша, выданного по договору, осуществляется ежемесячно равными долями от суммы выданного транша в даты, аналогичные дате выдачи транша, при этом последний платеж по траншу / осуществляется в дату возврата транша, указанную в заявлении заемщика на получение данного транша.

В случае, если дата внесения очередного платежа приходится на нерабочий день, датой внесения ежемесячного платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день (абз. 2 п. 6.1. кредитного договора).

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора заемщик обязуется уплачивать проценты за пользование кредитом в размере, установленном кредитным договором, начисляемые начиная со дня, следующего за днем получения кредита, по день фактического возврата кредита включительно.

Согласно п. 1.2. кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 17,1 процентов годовых.

При выполнении заемщиком обязательств, предусмотренных пунктом ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 15,1 процентов годовых и применяется с начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором указанные обязательства были выполнены (абз. 2 п. 1.2. кредитного договора).

Согласно п. 2.3. кредитного договора проценты рассчитываются за время пользования кредитом, при этом количество дней в году принимается равным фактическому количеству дней в году, а количество дней в месяце принимается равным фактическому количеству дней в месяце.

В силу п. 2.4. кредитного договора процентный период означает календарный период, за который начисляются и уплачиваются проценты за пользование траншем в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим пунктом. Первый процентный период начинается со дня, следующего за днем получения денежных средств по траншу, и заканчивается в дату следующего календарного месяца, аналогичную дате выдачи транша. Последующие процентные периоды соответствуют месяцам. Последний процентный период заканчивается днем возврата транша, но не позднее срока, установленного п. 1.1 кредитного договора. Оплата процентов за текущий процентный период производится заемщиком в последний день указанного процентного периода.

Днем уплаты процентов считается день зачисления денежных средств на счет кредитора (абз. 2 п. 2.4. кредитного договора).

В соответствии с п. 8.2. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата суммы выданного кредита и/или процентов за пользование кредитом и/или несвоевременной уплаты комиссий, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченной задолженности по кредиту и/или начисленных и неуплаченных процентов и/или неуплаченной комиссии, за каждый день просрочки, но не менее 50 рублей. Неустойка начисляется за период, начиная с даты, следующей за датой, в которую обязательство по возврату кредита и/или процентов за пользование кредитом и/или уплаты комиссии должно было быть исполнено, по дату окончательного погашения заемщиком просроченной задолженности включительно.

В связи с тем, что заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, Банк ДД.ММ.ГГГГ направил в его адрес требование №б2-ДС от ДД.ММ.ГГГГ

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору (кредитная линия) №/КЛ-1б от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 (далее - ФИО1, поручитель-1) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №/КЛ-16/ДП-02 (далее - договор поручительства-1).

В силу п. 1.1. договора поручительства-1 поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «ГОР» по кредитному договору №/КЛ-16 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора поручительства-1 поручитель обязуется по первому письменному требованию Банка (далее - требование) в течение 7 рабочих дней с даты получения указанного требования исполнить обязательства заемщика по кредитному договору в объеме, указанном в направленном Банком требовании согласно условиям настоящего договора. При этом поручитель не вправе требовать от Банка, а Банк не обязан представлять поручителю доказательства нарушения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 3.1. Договора поручительства-1 поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение последним своих обязательств по кредитному договору (в том числе в случае досрочного истребования Банком у заемщика кредита).

Исходя из п. 6.1. договора поручительства-1, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

В связи с тем, что заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, АО «Банк ДОМ.РФ» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено требование №-ДС от 27.09.2021г., в котором Банк просил поручителя погасить образовавшуюся задолженность.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору (кредитная линия) №/КЛ-16 от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №/КЛ-1б/ДП-02 (далее - договор поручительства-2).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО2 и ФИО4 приняли имущество ФИО3 в порядке наследования, в связи с чем, учитывая положения ст.ст.418, 1112 ГК РФ, данные лица несут ответственность по обязательствам наследодателя в пределах перешедшего к ним наследственного имущества.

В силу п.1.1 договора поручительства-2 поручитель в полном объеме отвечает перед банком за исполнение обязательств ООО «ГОР» по кредитному договору №/КЛ-16 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора поручительства-2 поручитель обязуется по первому письменному требованию Банка (далее - требование) в течение 7 рабочих дней с даты получения указанного требования исполнить обязательства заемщика по кредитному договору в объеме, указанном в направленном Банком требовании согласно условиям настоящего договора. При этом поручитель не вправе требовать от Банка, а Банк не обязан представлять поручителю доказательства нарушения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 3.1. договора поручительства-2 поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение последним своих обязательств по кредитному договору (в том числе в случае досрочного истребования Банком у заемщика кредита).

Исходя из п. 6.1. договора поручительства-2, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя, Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В связи с тем, что заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, АО «Банк ДОМ.РФ» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлено требование №-АИ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Банк просил поручителя погасить образовавшуюся задолженность.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору (кредитная линия) №/КЛ-1б от 24.10.2017г. между Банком и ФИО1 (далее - ФИО1, залогодатель-1) 07.11.201бг. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №/КЛ-1б/ДЗ-01 (далее - договор ипотеки-1).

В силу п. 1.2. договора ипотеки-1 в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору залогодатель передает в ипотеку залогодержателю недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки (далее -предмет ипотеки-1) по настоящему договору, указанное в приложении № к настоящему договору.

В соответствии с п. 2.1. приложения № к договору ипотеки-1 в ипотеку по договору передается следующее недвижимое имущество:

нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 253 кв.м, этажность: 2, кадастровый №, находящееся по адресу: ФИО9, <адрес>, пер. Мичурина, 3А (далее - нежилое здание);

земельный участок, общей площадью 30 кв. м., находящийся по адресу: ФИО9, <адрес>, пер. Мичурина, ЗА, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв. м. (далее - земельный участок-1);

земельный участок, общей площадью 108 кв. м., находящийся по адресу: ФИО9, <адрес>, пер. Мичурина, ЗА, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв. м. (далее - земельный участок-2).

Предмет ипотеки оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 3 482 698, 00 (три миллиона четыреста восемьдесят две тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей, в том числе:

нежилое здание оценивается в сумме 3 482 698, 00 (три миллиона четыреста двадцать две тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей;

земельный участок-1 оценивается в сумме 30 000, 00 (тридцать тысяч) рублей;

земельный участок-2 оценивается в сумме 30 000, 00 (тридцать тысяч) рублей.

Согласно п. 1.4. договора ипотеки-1 ипотекой по настоящему договору обеспечивается возврат заемщиком основного долга (в том числе, в случае досрочного истребования кредита в соответствии с применимым законодательством или условиями кредитного договора, уплата процентов по кредиту (в т.ч. просроченных), комиссий и неустоек, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, расходов, связанных с обращением взыскания на предмет ипотеки, судебных издержек, расходов по реализации предмета ипотеки, а также исполнение любых обязательств, связанных с возвратом (реституцией) денежных средств, с неосновательным обогащением, с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с признанием кредитного договора (или любой его части) недействительным, незаключенным или досрочно прекращенным по иной причине.

В силу п. 1.6. договора ипотеки-1 предмет ипотеки не подлежит передаче залогодержателю и остается во владении и пользовании залогодателя.

Исходя из абз. 2 п. 1.4...договора ипотеки-1 ипотека по настоящему договору обеспечивает требования залогодержателя к заемщику в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета ипотеки.

В соответствии с п. 1.5. договора ипотеки-1 ипотека по настоящему договору возникает у залогодержателя с момента ее государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.п. З.1., 3.1.6. договора ипотеки-1 залогодержатель имеет право в любой момент в течение срока действия настоящего договора обратить взыскание на предмет ипотеки (в том числе, до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства) в случаях нарушения заемщиком/залогодателем обязанностей, предусмотренных кредитным договором/договором ипотеки, а также в случаях, установленных применимым законодательством.

Залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования по кредитному договору за счет предмета ипотеки в случаях и порядке, установленных применимым законодательством, кредитным договором и/или договором ипотеки (п. 4.1. договора ипотеки-1).

Обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация производится в судебном или во внесудебном порядке по усмотрению залогодержателя, в соответствии с требованиями действующего законодательства (п.4.3 договора ипотеки-1).

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору (кредитная линия) №/КЛ-16 от 24.10.2017г. между Банком и ФИО3 (далее - ФИО3, залогодатель-2) 07.11.2016г. заключен договор -об ипотеке (залоге недвижимости) №/КЛ-16/ДЗ-02 (далее - договор ипотеки-2).

Как указано выше, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняли ФИО5 и ФИО4

В силу п. 1.2. договора ипотеки-2 в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору залогодатель передает в ипотеку залогодержателю недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки (далее -предмет ипотеки-2) по настоящему договору, указанное в приложении № к настоящему договору.

В соответствии с п. 2.1. приложения № к договору ипотеки-2 в ипотеку по договору передается следующее недвижимое имущество:

нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 332, 2 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, кадастровый №, находящееся по адресу: ФИО9, <адрес> комсомола, 52В (далее - нежилое здание-2);

земельный участок, общей площадью 235,9 кв. м., находящийся по адресу; ФИО9, <адрес> комсомола, 52В, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под здание магазина с пристройкой (далее - земельный участок-3);

Предмет ипотеки оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 4640 653, 00 (четыре миллиона шестьсот сорок тысяч шестьсот девяносто восемь) рубля, в том числе:

нежилое здание-1 оценивается в сумме 4580653, 00 (четыре миллиона пятьсот восемьдесят тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля;

земельный участок-3 оценивается в сумме 60000, 00 (тридцать тысяч) рублей;

Согласно п. 1.4. договора ипотеки-2 ипотекой по настоящему договору обеспечивается возврат заемщиком основного долга (в том числе, в случае досрочного истребования кредита в соответствии с применимым законодательством или условиями кредитного договора, уплата процентов по кредиту (в т.ч. просроченных), комиссий и неустоек, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, расходов, связанных с обращением взыскания на предмет ипотеки, судебных издержек, расходов по реализации предмета ипотеки, а также исполнение любых обязательств, связанных с возвратом (реституцией) денежных средств, с неосновательным обогащением, с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с признанием кредитного договора (или любой его части) недействительным, незаключенным или досрочно прекращенным по иной причине.

В силу п. 1.6. договора ипотеки-2 предмет ипотеки не подлежит передаче залогодержателю и остается во владении и пользовании залогодателя.

Исходя из абз. 2 п. 1.4. договора ипотеки-2 ипотека по настоящему договору обеспечивает требования залогодержателя к заемщику в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета ипотеки.

В соответствии с п. 1.5. договора ипотеки-2 ипотека по настоящему договору возникает у залогодержателя с момента ее государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.п. 3.1., 3.1.6. договора ипотеки-2 залогодержатель имеет право в любой момент в течение срока действия настоящего договора обратить взыскание на предмет ипотеки (в том числе, до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства) в случаях нарушения заемщиком/залогодателем обязанностей, предусмотренных кредитным договором/договором ипотеки, а также в случаях, установленных применимым законодательством.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №б, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (п.1 ст. 339 ГК РФ).

Указанные выше признаки, в том числе позволяющие идентифицировать заложенное имущество содержатся в договоре об ипотеки (залоге недвижимости) №/КЛ-16/ДЗ-01 от ДД.ММ.ГГГГ и договоре об ипотеки (залоге недвижимости) №/КЛ-16/ДЗ-02 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», при рассмотрении вопроса об установлении и включении в реестр требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника (далее -залоговых кредиторов)/суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

Наличие обременения в пользу Банка в отношении имущества, заложенного в соответствии с условиями договора ипотеки, подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как указано в ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Необходимо отметить, что обстоятельства заключения кредитного договора, договора поручительства, договора ипотеки установлены решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А53-4000/2023 и решением Шахтинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-4000/2023 с ООО «ГОР» взыскана задолженность по кредитному договору №/КЛ16 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 478665,79 руб., просроченные проценты в сумме 53595,75 руб., срочные проценты на просроченную ссуду 897 руб., пени на просроченную ссуду в сумме 2701352,36 руб., пени на срочные проценты в сумме 82334, 79 руб., а так же расходы по оплате госпошлины в сумме 30 992, 61 руб.

Решением Шахтинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 815 035, 41 руб., а именно просроченная ссуда 478665,79 руб., просроченные проценты в сумме 53595,75 руб., срочные проценты на просроченную ссуду 897 руб., пени на просроченную ссуду в сумме 274604,85 руб., пени на срочные проценты в сумме 7272,02 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6581 руб.

При этом кредитный договор не был расторгнут.

При вынесении указанных решений задолженность по кредитному договору №/КЛ16 от ДД.ММ.ГГГГ была заявлена Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Банком была начислена задолженность по кредитному договору в размере 1015086, 52 руб., в том числе: - просроченные проценты 69273,73 руб.; пени на просроченную ссуду – 739538,78 руб.; - пени на просроченные проценты : 206274,01. руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Просит взыскать солидарно с ООО «Гор» (ОГРН <***> ИНН <***>), ФИО1 (паспорт серия № выдан Вторым отделом милиции УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом ФИО6 по <адрес> в городе Шахты), ФИО4 ВА.ны (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом ФИО6 по <адрес> в городе Шахты) в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору (кредитная линия) №/КЛ-16 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1015086,52 руб., в том числе: - просроченные проценты 69273,73 руб.; пени на просроченную ссуду – 739538,78 руб.; - пени на просроченные проценты : 206274,01. руб.

2. Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся залогом по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ:

- нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 253 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, находящееся по адресу: ФИО9, <адрес>, пер. Мичурина, 3А (далее – нежилое здание-1) – начальная продажная цена - 3 422 698, 00 руб.;

- земельный участок, общей площадью 30 кв. м., находящийся по адресу: ФИО9, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв. м. (далее – земельный участок-1) – начальная продажная цена - 30 000, 00 руб.;

- земельный участок, общей площадью 108 кв. м., находящийся по адресу: ФИО9, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв. м. (далее – земельный участок-2) – начальная продажная цена - 30 000, 00 руб.

путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме 3 482 698, 00 (три миллиона четыреста восемьдесят две тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей.

3. Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся залогом по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ:

- нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 332, 2 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1, кадастровый №, находящееся по адресу: ФИО9, <адрес>В (далее – нежилое здание-2) – начальная продажная цена - 4 580 653, 00 руб.;

- земельный участок, общей площадью 235, 9 кв. м., находящийся по адресу: ФИО9, <адрес>В, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под здание магазина с пристройкой (далее – земельный участок-3) – начальная продажная цена - 60 000, 00 руб.;

путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме 4 640 653, 00 (четыре миллиона шестьсот сорок тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля.

4. Взыскать солидарно с ООО «Гор» (ОГРН <***> ИНН <***>), ФИО1 (паспорт серия № № выдан Вторым отделом милиции УВД <адрес> 21.02.2006г.) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом ФИО6 по <адрес> в городе Шахты), ФИО4 ВА.ны (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия № №, выдан 27.11.2008г. Отделом УФМС России по Ростовской области в городе Шахты) в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате госпошлины в сумме 19275 руб.

Представитель «Банка ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представителем банка в суд представлены пояснения о том, что согласно представленным в материалы дела выпискам в 2024 году в счет погашения задолженности по кредиту вносились следующие платежи: 1.02.2024 - погашение просроченной ссуды в размере 478665,79 руб.; 1.02.2024 – погашение просроченных процентов в размере 53595,75 руб., 01.02.2024 – погашение срочных процентов в размере 897 руб.; 01.02.2024 – погашение пени на просроченную ссуду в размере 274604,85 руб.; 01.02.2024 – погашение пени на просроченные проценты 7272,02 руб.; 01.02.2024 – погашение задолженности по госпошлине в размере 6581,82 руб. Таким образом, задолженность погашалась по решению суда, решением взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 29.03.2024. При этом за период с 30.03.2024 по 02.09.2024 Банком была начислена задолженность по кредитному договору в размере 1015086,52 руб. По состоянию на текущую дату данная задолженность не погашена.

Ответчики ФИО1, ФИО2, Назарян А,В., представитель ООО «ГОР» в судебное заседание не явились о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель ФИО1 на основании доверенности от 30.11.2022 - ФИО7, в судебное заседание не явился, в судебном заседании от 27.01.2025 просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как доказательства оплаты 1.02.2024 ответчиками задолженности начисленной по решению суда от 20.10.2023 суду представлены, основания, расчета по которым истцом начислена задолженность по состоянию на 02.09.2024 истцом не представлена, считает, что оснований для начисления задолженности у истца не имеется.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

С этим принципом связаны процессуальные нормы, относящиеся к доказыванию, в том числе, если иное не предусмотрено федеральным законом, и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, согласно которой доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (т.е. правила для договоров займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу положений пункта 1 статьи 3 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное (согласно указанному договора об ипотеке иное - не предусмотрено), ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Пункт 1 статьи 50 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) определяет, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 07 февраля 2022 года иск акционерного общества "Банк ДОМ. РФ" к ФИО1, ФИО3 удовлетворен частично.

С ФИО1 и ФИО3, в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору (кредитная линия) ШЮ-728/КЛ-16 от 24 октября 2016 года в сумме 2 400 080 рублей.

Обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся залогом договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ:

- нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 253 кв;м., кадастровый №, по адресу: ФИО9, <адрес>, пер. Мичурина, ЗА, начальная продажная цена -3422698 рублей;

- земельный участок, общей площадью 30 кв. м., по адресу: ФИО9, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв.м., начальная продажная цена - 30 000 рублей путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме 3 482 698 рублей.

Обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся залогом по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ:

- нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 332, 2 кв.м,, кадастровый № по адресу: ФИО9, <адрес>В, начальная продажная цена - 4 580 653 рублей;

- земельный участок, общей площадью 235,9 кв.м. по адресу: ФИО9, <адрес>В. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под здание магазина с пристройкой начальная продажная цена - 60 000 рублей путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме 4 640 653 рубля.

С ФИО1 и ФИО3 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» солидарно взысканы расходы по уплате госпошлины сумме 26 600 рублей.

Определением Шахтинского городского суда Ростовской области от 09 марта 2022 года исправлена арифметическая ошибка, допущенная в решении суда в части указания размера задолженности по кредитному договору суммы 2 400 080 рублей вместо суммы 2 000 480 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 04.07.2022 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Определением Шахтинского городского суда Ростовской области от 15 августа 2022 года истцу отказано в разъяснении решения суда первой инстанции и определения об исправлении описки.

Определением Четвертого кассационного суда Общей Юрисдикции от 01.12.2022 решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 07 февраля 2022 года, с учетом определения об исправлении арифметической ошибки от 09 марта 2022 года, и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 04 июля 2022 года отменено в части размера взысканной задолженности по кредитному договору и государственной пошлины. Дело в отмененной части направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Шахтинский городской суд Ростовской области. В остальной части решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 07 февраля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 04 июля 2022 года оставлено без изменения.

Решением Шахтинского городского суда от 20.10.2023 солидарно взыскано с ФИО1, ФИО2, ФИО4 в рамках наследственного дела ФИО3, в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору (кредитная линия) № от 24.10.2016г. (в ред. дополнительных соглашений от 21.12.2016г. и 25.09.2017г.) в сумме 815 035,41 руб., а именно: - просроченная ссуда: 478 665, 79 руб.; - просроченные проценты: 53 595, 75 руб.; - срочные проценты на просроченную ссуду: 897, 00 руб.; - пени на просроченную ссуду: 274604, 85 руб.; - пени на просроченные проценты: 7 272,02 руб., а так же расходы по уплате госпошлины в сумме 6 581, 82 руб. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 01.04.2024 решение Шахтинского городского суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба АО «Банк ДОМ.РФ» без удовлетворения.

Между истцом (кредитором) и ООО «ГОР» (заемщиком) 24.10.2016 заключен кредитный договор (кредитная линия) № (в ред. дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с п. 1.1. которого кредитор открывает заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором, кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных заемщику средств 8 000 000 рублей на цели: рефинансирование ссудной задолженности в ПАО «Сбербанк ФИО9»: по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, проведение ремонтных работ 2-го этажа торгового здания, расположенного по адресу: <адрес>, ЗА, а также приобретение строительных материалов, торгового оборудования и оборудования для кухни с окончательным сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

Первый транш кредита в размере не более 7 660 200 рублей не позднее 15 ноября 2016 года.

Первый транш кредита в размере не более суммы неиспользованного остатка кредитной линии не позднее 31 декабря 2016 года.

Банк исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению кредитной линии, что подтверждается выписками по счету. В силу п.п. 3.1.2., 3.1.3. кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредит в полной сумме и уплатить кредитору проценты по кредиту (в том числе и при наступлении случаев досрочного взыскания кредита), комиссии в размере, порядке и I сроки, предусмотренные кредитным договором, пени (в случае их возникновения) и иные платежи, причитающиеся кредитору в связи с исполнением договора.

Согласно п. 6.1. кредитного договора возврат каждого транша, выданного по договору, осуществляется ежемесячно равными долями от суммы выданного транша в даты, аналогичные дате выдачи транша, при этом последний платеж по траншу осуществляется в дату возврата транша, указанную в заявлении заемщика на получение данного транша.

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора заемщик обязуется уплачивать I проценты за пользование кредитом в размере, установленном кредитным договором, начисляемые начиная со дня, следующего за днем получения кредита, по день фактического возврата кредита включительно.

При выполнении заемщиком обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.20 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 15,1 процентов годовых и применяется с начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором указанные обязательства были выполнены (абз. 2 п. 2. кредитного договора).

Днём уплаты процентов считается день зачисления денежных средств на счет кредитора (абз. 2 п. 2.4. кредитного договора).

В случае, если день уплаты процентов приходится на нерабочий день, уплата процентов переносится на ближайший следующий за ним рабочий день (абз.З п.2.4. кредитного договора).

В силу п.п. 1.4., 2.8. кредитного договора помимо процентов за пользование кредитом заемщик обязуется уплатить кредитору комиссию за предоставление кредитных средств в размере 0,5 процентов от суммы каждого транша в рамках установленного п. 1.1 кредитного договора лимита выдачи.

Комиссия уплачивается заемщиком в дату выдачи каждого транша в соответствии с условиями кредитного договора (абз. 2 п. 2.8 кредитного договора).

Согласно п. 8.1. кредитного договора просроченной задолженностью заемщика является любой платеж по кредитному договору, неполученный кредитором в сроки, предусмотренные договором. В соответствии с п. 8.2. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата выданного кредита и/или процентов за пользование кредитом и/или несвоевременной уплаты комиссий, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченной задолженности по кредиту и/или начисленных и неуплаченных процентов и/или неуплаченной комиссии, за каждый день просрочки, но не менее 50 рублей. Неустойка начисляется за период, начиная с даты, следующей за датой, в которую обязательство по возврату кредита и/или процентов за пользование кредитом и/или уплаты комиссии должно было быть исполнено, по дату окончательного погашения заемщиком просроченной задолженности включительно.

В связи с тем, что заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, банк направил в его адрес требование, в котором просил погасить образовавшуюся задолженность.

Решением Шахтинского городского суда от 20.10.2023 задолженность по кредитному договору (кредитная линия) №00-728/КЛ-16 от 24.10.2016 (в ред. дополнительных соглашений от 21.12.2016г. и 25.09.2017г.) в виде просроченной ссудной задолженности определена в размере 478 665, 79 руб., которая погашена 1.02.2024, что подтверждается приходным кассовым ордером № 28843 от 1.02.2024.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По своей правовой природе кредитный договор является реальным договором и в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента передачи заимодавцем заемщику суммы займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний Отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательство признается судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

В силу п. 1.2. кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 17,1 процентов годовых.

При выполнении заемщиком обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.20 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 15,1 процентов годовых и применяется с начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором указанные обязательства были дополнены (абз. 2 п. 1.2. кредитного договора).

В пунктах 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации указано: иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой финансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Решением Шахтинского городского суда от 20.10.2023 по кредитному договору (кредитная линия) №00-728/КЛ-16 от 24.10.2016 взысканы просроченные проценты в размере 53595,75 руб., срочные проценты на просроченную ссуду 897 руб., которые уплачены 1.02.2024, что подтверждается представленными суду приходным кассовым ордером № 28852 от 1.02.2024, приходным кассовым ордером № 28888 от 1.02.2024.

Решением Шахтинского городского суда от 20.10.2023 по кредитному договору (кредитная линия) №00-728/КЛ-16 от 24.10.2016 взысканы пени на просроченную ссуду 274604,85 руб., пени на просроченные проценты 7272,02 руб., которые уплачены 1.02.2024, что подтверждается представленными суду приходным ордером № 28869 от 1.02.2024, приходным кассовым ордером № 28883 от 1.02.2024.

Таким образом обязательства по оплате ссудной задолженности, просроченных процентов и неустойки исполнены 1.02.2024.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В судебном заседании 19.12.2024, 27.01.2025 представитель истца был уведомлен судом о необходимости предоставления расчета задолженности ответчиков по кредитному договору №00-728/КЛ-16 от 24.10.2016, в связи с погашением задолженности установленной решением Шахтинского городского суда от 20.10.2023 - 1.02.2024. В данном расчете необходимо привести обоснование начисления просроченных процентов и пени вплоть до 02.09.2024.

Вопреки этому истцом обоснований начисленной задолженности по состоянию на 02.09.2024 не представлено. Пояснения истца, поступившие в Шахтинский городской иск 24.01.2025 о том, что внесенная 29.07.2022 в счет погашения задолженности сумма 2 000 480 руб. по решению суда от 07.02.2022 была распределена следующим образом: 1 750 399,80 руб. в счет погашения задолженности по просроченной ссуде; 219303 руб. – в счет погашения задолженности по просроченным процентам; 4177,20 руб. - в счет погашения задолженности по срочным процентам; 26600 руб. - в счет погашения задолженности по госпошлине при подаче искового заявления, платежи распределены в соответствии с п.6.7 Кредитного договора, а так же дополнительные пояснения, поступившие в Шахтинский городской суд 05.02.2025 о том, что задолженность погашалась по решению суда по состоянию на 29.03.2024, а задолженность по состоянию с 30.03.2024 по 02.09.2024 не погашена таким обоснованием не является.

В связи с чем достоверных допустимых доказательств возникновения задолженности по просроченным процентам и пене, расчета задолженности суду не представлено, в связи с чем суд отказывает АО «Банк ДОМ.РФ» во взыскании задолженности по просроченным процентам и пене.

Учитывая, что ранее решением Шахтинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск акционерного общества "Банк ДОМ. РФ" к ФИО1, ФИО3 удовлетворены требования в части обращения взыскания на недвижимое имущество, являющееся залогом договору об ипотеке (залоге недвижимости) №/КЛ-№ от ДД.ММ.ГГГГ: - нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 253 кв;м., кадастровый №, по адресу: ФИО9, <адрес>, начальная продажная цена -3422698 рублей; - земельный участок, общей площадью 30 кв. м., по адресу: ФИО9, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв.м., начальная продажная цена - 30 000 рублей путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме 3 482 698 рублей. Обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся залогом по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ:

- нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 332, 2 кв.м,, кадастровый № по адресу: ФИО9, <адрес>В, начальная продажная цена - 4 580 653 рублей;.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 04 июля 2022 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения и определением Четвертого кассационного суда Общей Юрисдикции от 01.12.2022 решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 07 февраля 2022 года, с учетом определения об исправлении арифметической ошибки от 09 марта 2022 года, и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 04 июля 2022 года отменено в части размера взысканной задолженности по кредитному договору и государственной пошлины. Дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Шахтинский городской суд Ростовской области. В остальной части решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 07 февраля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 04 июля 2022 года оставлено без изменения, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части обращения взыскания на недвижимое имущество, являющееся залогом договору об ипотеке (залоге недвижимости) №00-728/КЛ-16/ДЗ-01 от 07.11.2016 что ранее уже так же было установлено решением Шахтинского городского суда от 20.10.2023.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного Общества "Банк ДОМ. РФ" к ООО «ГОР», ФИО1, ФИО2, ФИО4 ВА.не о взыскании просроченных процентов, пени на просроченную ссуду, пени на просрочены проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья Ю.А. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 18..02.2025.