31RS0№-85 Дело №2-434/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 декабря 2025 года г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Никулиной Т.В.
при секретаре Мулдашевой Л.В.
с участием истицы ФИО1, представителя третьего лица - администрации Ливенского сельского поселения ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в силу приобретательной давности. Сослалась на то, что жителю села <адрес> - ФИО3 принадлежали жилой дом площадью <данные изъяты> и земельные участки: площадью <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. В 2002 году ФИО3 выехала на постоянное место жительство <данные изъяты>, выписав доверенность на имя сестры истицы на продажу принадлежавшего ей имущества. Она уплатила ФИО3 деньги, однако из-за отсутствия российского гражданства документы о приобретении недвижимости не были оформлены. С 2002 года, т.е. более пятнадцати лет, она открыто и добросовестно владеет и пользуется объектами недвижимого имущества. Из-за отсутствия документов не может зарегистрировать свои права на недвижимое имущество во внесудебном порядке.
В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования и дала объяснения, соответствующие содержанию иска. Пояснила, что в доме проживала вместе с родителями: М.Ф. и Ф.Т., но они умерли. С 2002 года ФИО3 не приезжала в <адрес> и каких-либо требований относительно жилого дома и земельных участков не предъявляла. Иные лица также никогда не предъявляли к ней претензий, не требовали выселения, не оспаривали ее права на объекты недвижимого имущества. Права на жилой дом не оформлены в установленном законом порядке, поэтому она временно зарегистрирована у сестры в <адрес>. Ранее в 2019 году уже обращалась с иском в суд о признании права собственности на жилой дом и земельные участки, но поскольку на тот период времени не истек установленный законом пятнадцатилетний срок владения, иск был ославлен без рассмотрения ввиду её неявки.
Ответчик – ФИО3 извещалась о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному истицей в <адрес>, в судебное заседание не явилась, в связи с чем дело рассмотрено с учетом положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – глава администрации Ливенского сельского поселения ФИО2 также просил иск удовлетворить, подтвердил, что истица более пятнадцати лет открыто и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом, ранее принадлежавшим ФИО3 Иные лица на него не претендуют, администрация поселения также заинтересована, чтобы права на объекты недвижимости были зарегистрированы в установленном законом порядке.
Представитель управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. В отзыве на иск указал, что согласно данным ЕГРН жилой дом площадью <данные изъяты> кв м, кадастровый № и два земельных участка: площадью <данные изъяты>, и площадью <данные изъяты>:3, расположенные по адресу: <адрес> значатся в собственности ФИО3
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.
Основания возникновения права собственности, в том числе на недвижимое имущество, изложены в ст. 218 ГК РФ.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки, а также по праву наследования.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Понятие бесхозяйной вещи содержится в ст. 225 ГК РФ. Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч. 4 ст. 234 КГ РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Об этом указано также в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Согласно п. 20 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Материалами дела, в том числе свидетельствами о государственной регистрации права от 13.10.2000, выписками из ЕГРН, подтверждается, что по адресу: <адрес> имеются объекты недвижимости: жилой дом площадью <данные изъяты> кв м, кадастровый № и земельные участки: площадью <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано за ФИО3, года рождения на основании свидетельств о праве на наследство.
Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО3 на протяжении длительного периода времени – с 2002 года не проживает в данном жилом доме, земельными участками не владеет и не пользуется, какой-либо интерес к данному имуществу утратила.
В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен родной брат ответчика – А.М. Он подтвердил, что ФИО3 выехала <данные изъяты> к родственникам в 2002 году и больше никогда не приезжала, отношения с ней он не поддерживает и о её дальнейшей судьбе не знает. Принадлежавшим ей имуществом она никогда не интересовалась и права истицы не оспаривала. После отъезда сестры в доме проживали родители ФИО1, которые умерли, а также истица и её дочка.
Свидетель И.Н. также подтвердил, что ФИО3 давно выехала из своего дома, в нем проживали родители истицы, она и дочь. Они владели и пользовались имуществом как своим собственным. Иные лица на это имущество не претендовали, в дом не вселялись, спора за объекты недвижимого имущества никогда не было.
Суду также представлены письменные доказательства владения и пользования истицей недвижимым имуществом, принадлежавшим ФИО3
Из доверенности, выданной 9.09.2002 на имя В.Ф., следует, что ФИО3 уполномочивала её продать принадлежащие ей жилой дом и земельные участки в <адрес> по своему усмотрению, что свидетельствует об утрате у собственника интереса к данному имуществу. Срок действия доверенности три года. Как пояснила истица, В.Ф. - это её сестра, но из-за отсутствия гражданства РФ сделку не удалось оформить.
Квитанциями об уплате коммунальных услуг за 2002 - 2017 годы подтверждается, что они были выписаны на имя Ф.Т. – отца истицы, а не ФИО3, которая к этому времени в доме давно не проживала. По квитанциям производилась оплата за газ и электроэнергию, что указывает на добросовестность владения.
Согласно договорам от 12.01.2005 на вывоз мусора, на техническое обслуживание газового оборудования от 13.02.2013, акту проверки приборов учета от 9.06.2006 они были заключены с Ф.Т., а не с ФИО3
Родственные отношения с Ф.Т. подтверждаются свидетельством о рождении истцы.
Справкой ООО «ЦЭБ» от 9.12.2025 подтверждается, что ФИО1 производит оплату за пользование ТКО, задолженности по платежам не имеет.
Актом проверки системы газоснабжения от 16.06.2021 подтверждается, что абонентом по адресу: <адрес> значится ФИО1
Справкой АО «Белгородэнергосбыт» также подтверждается, что задолженности за потребленную электроэнергию на 8.12.2025 по лицевому счету на имя ФИО1 по адресу: <адрес> не имеется.
По данным похозяйственной книги администрации Ливенского сельского поселения за 2014-2017 годы главой значилась ФИО1
Таким образом, установлено, что с 2002 года истица вселилась в жилой дом в 2002 году. С этого времени открыто и добросовестно, т.е. более пятнадцати лет владела и пользовалась недвижимым имуществом. Собственник имущества – ФИО3 утратила интерес к принадлежавшему ей имуществу – жилому дому и земельным участкам. Обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для передачи в собственность истице жилого дома и земельных участков в силу приобретательной давности, не имеется, иные лица на него не претендуют.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС № право собственности на жилой дом, кадастровый №, земельный участок площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Красногвардейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 года.
Судья