РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дело №2-102/2025 (2-428/2024)
УИД 56RS0008-03-2024-000607-71
20 марта 2025 года г. Бузулук
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,
при секретаре Алексеевой Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Элит» о взыскании задолженности по договору аренды земельных долей и процентов за неисполнение денежного обязательства,
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Даниловских В.А., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Элит» о взыскании задолженности по договору аренды земельных долей и процентов за неисполнение денежного обязательства, указывая, что ** ** **** между участниками долевой собственности – Арендодателями и Ответчиком был заключен договор аренды земельных долей общей долевой собственности, согласно которому ответчик принял во временное владение и пользование, сроком на 10 лет с ** ** **** земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Договор аренды прошел государственную регистрацию. Земельный участок надлежащим образом передан арендодателями в пользование арендатору. Договором аренды, п.9, предусмотрено обязательство ООО «Элит» по выдаче в счет арендной платы до 01 ноября каждого текущего года за каждый пай каждому участнику долевой собственности 1 тонну зерна (3 ц. ячменя, 5 ц. пшеницы, 2 ц. иное, налог оплачивается арендатором) или 7000 рублей (налог оплачивается арендодателем), 15 ц. соломы довоз в пределах села. Под понятием пай следует понимать две доли в праве общей долевой собственности на указанный участок равной 2/82. За ** ** **** г.г. Ответчик не выполнил свои обязательства в отношении Истцов в полном объеме. Арендная плата ответчиком оплачена в денежном выражении лишь частично ФИО1 – 14 000 руб., и ФИО2 – 7000 руб. В адрес ответчика истцы направили претензии.
Просят суд взыскать с ООО «Элит» в пользу ФИО1 28 000 руб. – задолженность по арендной плате за ** ** **** г.г. по договору аренды земельных долей общей долевой собственности от ** ** ****, 5 845,95 руб. – проценты за неисполнение денежного обязательства в период с ** ** **** по ** ** ****, 4000,00 руб. – возмещение расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд общей юрисдикции, 707,04 руб. – в счет возмещения почтовых расходов истца, связанных с рассмотрением дела; а всего 38 552,99 руб.
Взыскать с ООО «Элит» в пользу ФИО2 - 14 000 руб. – задолженность по арендной плате за ** ** **** г.г. по договору аренды земельных долей общей долевой собственности от ** ** ****, 2 922,98 руб. – проценты за неисполнение денежного обязательства в период с ** ** **** по ** ** ****; а всего 16 922,98 руб.
Взыскать с ООО «Элит» в пользу ФИО3 - 21 000 руб. – задолженность по арендной плате за ** ** **** г.г. по договору аренды земельных долей общей долевой собственности от ** ** ****, 2 922,98 руб. – проценты за неисполнение денежного обязательства в период с ** ** **** по ** ** ****; а всего 23 922,98руб.
Во исполнение обязательства, ** ** **** Ответчик перечислил на расчетный счет истца ФИО3 задолженность по арендной плате за ** ** **** г.г. по договору аренды земельных долей общей долевой собственности от ** ** **** – 14 000 руб.
** ** **** Ответчик перечислил на расчетный счет истца ФИО2 задолженность по арендной плате за ** ** **** г.г. по договору аренды земельных долей общей долевой собственности от ** ** **** – 14 000 руб. и на расчетный счет истца ФИО1 задолженность по арендной плате за ** ** **** г.г. по договору аренды земельных долей общей долевой собственности от ** ** **** – 28 000 руб.
В связи с чем Истцы уточнили исковые требования путем уменьшения размера задолженности, и просили суд:
Взыскать с ООО «Элит» в пользу ФИО1 - 5 845,95 руб. – в счет процентов за неисполнение денежного обязательства по своевременной оплате арендной платы за ** ** **** г.г. по договору аренды земельных долей общей долевой собственности от ** ** **** в период с ** ** **** по ** ** ****, 4000,00 руб. – возмещение расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд общей юрисдикции, 707,04 руб. – в счет возмещения почтовых расходов истца, связанных с рассмотрением дела; а всего 10552,99 руб.
Взыскать с ООО «Элит» в пользу ФИО2 - 2 922,98 руб. – в счет процентов за неисполнение денежного обязательства по своевременной оплате арендной платы за ** ** **** г.г. по договору аренды земельных долей общей долевой собственности от ** ** **** в период с ** ** **** по ** ** ****,
Взыскать с ООО «Элит» в пользу ФИО3 - 2 922,98 руб. – в счет процентов за неисполнение денежного обязательства по своевременной оплате арендной платы за ** ** **** г.г. по договору аренды земельных долей общей долевой собственности от ** ** **** в период с ** ** **** по ** ** ****
Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ООО «Элит» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела и причины уважительности неявки суду не представили.
Третьи лица ФИО4., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Даниловских В.А., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 в судебное заседание не явились, извещались о дате, месте и времени судебного заседания повестками.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Бузулукского районного суда Оренбургской области в сети Интернет (https//buzuluksky.orb.sudrf.ru/).
Таким образом, суд полагает, что ответчик и третьи лица были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1).
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В любом случае в силу положений ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО25, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Даниловских В.А., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ** ** ****г.
** ** **** на общем собрании участников в праве общей долевой собственности на земельные участки разрешался вопрос об утверждении условий сдачи в аренду земельных участок арендатору ООО «Элит» в лице генерального директора ФИО26 Решено земельные участки, в том числе с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты> кв.м. сдать в аренду ООО «Элит».
** ** **** собственники земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №, заключили с ООО «Элит» договор аренды земельных долей общей долевой собственности. В соответствии с п.9 договора, срок действия аренды 10 лет, с ** ** ****, в счет арендной платы до 01 ноября каждого текущего года за каждый пай каждому участнику долевой собственности 1 тонну зерна (3 ц. ячменя, 5 ц. пшеницы, 2 ц. иное, налог оплачивается арендатором) или 7000 рублей (налог оплачивается арендодателем), 15 ц. соломы довоз в пределах села. Под понятием пай следует понимать две доли в праве общей долевой собственности на указанный участок равной 2/82. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области.
** ** **** ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились к ответчику с письменной претензией из-за невыполнений обязательств по арендной плате за ** ** **** г. Просили Ответчика в срок до ** ** **** оплатить образовавшуюся задолженность и оплатить проценты за неисполнение денежного обязательства:
- в пользу ФИО1 42 000 руб. – задолженность по арендной плате за ** ** ****.г. по договору аренды земельных долей общей долевой собственности от ** ** ****, 5 845,95 руб. – проценты за неисполнение денежного обязательства в период с ** ** **** по ** ** ****,
- в пользу ФИО2 - 14 000 руб. – задолженность по арендной плате за ** ** **** г.г. по договору аренды земельных долей общей долевой собственности от ** ** ****, 2 922,98 руб. – проценты за неисполнение денежного обязательства в период с ** ** **** по ** ** ****;
- в пользу ФИО3 - 21 000 руб. – задолженность по арендной плате за ** ** **** г.г. по договору аренды земельных долей общей долевой собственности от ** ** ****, 2 922,98 руб. – проценты за неисполнение денежного обязательства в период с ** ** **** по ** ** ****
По ходу рассмотрения дела, ответчик частично исполнил свои обязательства по договору аренды, выплатив арендную плату за спорный период.
В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик исполнил свои обязательства по договору аренды после обращения Истцов с иском в суд.
Ответчиком не было предоставлено доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя обязательств в установленный срок в полном объеме, либо наличия оснований для освобождения от ответственности за нарушение обязательства.
Ответственность за неисполнение денежного обязательства, предусмотрена статьёй 395 ГК РФ.
В силу положений ст.395 ч.ч.1, 3 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Должник освобождается от уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том случае, когда кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства, например, не сообщил данные о счете, на который должны быть зачислены средства, и т.п.
Из указанного положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, презюмируется, пока не доказано иное, вина должника в нарушении обязательства и распределяется бремя доказывания.
Ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по решению суда.
В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Вышеизложенные обстоятельства, а именно факт неисполнения обязательства по уплате истцу денег, размер задолженности и период неисполнения обязательства, подтверждаются сведениями, изложенными истцом в исковом заявлении. Данные обстоятельства ответчиком фактически не оспорены.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование ответчиком в период времени с ** ** **** по ** ** **** денежными средствами, суд признаёт обоснованными, основанными на вышеизложенных нормах гражданского законодательства, в том числе на положениях ст.395 ГК РФ, а потому подлежащими удовлетворению.
Определяя размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется размером денежного обязательства и периодом пользования денежными средствами, упомянутыми выше, а также порядком определения размера таких процентов, установленным в ст.395 ч.1 ГК РФ.
В пользу ФИО1, проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ:
За ** ** **** г. арендная плата за 4/82 доли - 14 000 руб.:
с ** ** **** по ** ** **** – 264 дня, 7,5% - 759,45 руб.
с ** ** **** пол ** ** **** – 21 день, 8,5% - 68,47 руб.,
с ** ** **** по ** ** **** – 34 дня, 12% - 156,49 руб.,
с ** ** **** по ** ** **** – 42 дня, 13% - 209,43 руб.,
с ** ** **** по ** ** **** – 2 дня, 15% - 11,51 руб.,
за ** ** **** г. арендная плата за 2/82 доли – 14 000 руб. + 14 000 руб. за 2022 г.
с ** ** **** по ** ** **** – 47 дней, 15% - 540,82 руб.,
с ** ** **** по ** ** **** – 224 дня, 16%, - 2741,86 руб.,
с ** ** **** по ** ** **** – 49 дней, 18% - 674,75 руб.,
с ** ** **** по ** ** **** – 19 дней, 19% - 683,17 руб.
Всего 5845,95 руб.
В пользу ФИО2, проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ:
За ** ** **** г. арендная плата за 2/82 доли - 7 000 руб.:
с ** ** **** по ** ** **** – 264 дня, 7,5% - 379,73 руб.
с ** ** **** пол ** ** **** – 21 день, 8,5% - 34,23 руб.,
с ** ** **** по ** ** **** – 34 дня, 12% - 78,25 руб.,
с ** ** **** по ** ** **** – 42 дня, 13% - 104,71 руб.,
с ** ** **** по ** ** **** – 2 дня, 15% - 5,75 руб.,
за ** ** **** г. арендная плата за 2/82 доли – 74 000 руб. + 7 000 руб. за 2022 года.
с ** ** **** по ** ** **** – 47 дней, 15% - 270,41 руб.,
с ** ** **** по ** ** **** – 224 дня, 16%, - 1370,93 руб.,
с ** ** **** по ** ** **** – 49 дней, 18% - 337,38 руб.,
с ** ** **** по ** ** **** – 19 дней, 19% - 341,59 руб.
Всего 2922,98 руб.
В пользу ФИО3, проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ:
За ** ** **** г. арендная плата за 2/82 доли - 7 000 руб.:
с ** ** **** по ** ** **** – 264 дня, 7,5% - 379,73 руб.
с ** ** **** пол ** ** **** – 21 день, 8,5% - 34,23 руб.,
с ** ** **** по ** ** **** – 34 дня, 12% - 78,25 руб.,
с ** ** **** по ** ** **** – 42 дня, 13% - 104,71 руб.,
с ** ** **** по ** ** **** – 2 дня, 15% - 5,75 руб.,
за ** ** **** г. арендная плата за 2/82 доли –74 000 руб. + 7 000 руб. за 2022 года.
с ** ** **** по ** ** **** – 47 дней, 15% - 270,41 руб.,
с ** ** **** по ** ** **** – 224 дня, 16%, - 1370,93 руб.,
с ** ** **** по ** ** **** – 49 дней, 18% - 337,38 руб.,
с ** ** **** по ** ** **** – 19 дней, 19% - 341,59 руб.
Всего 2922,98 руб.
Верность расчёта и размера взыскиваемой суммы ответчиком не оспорена.
Все перечисленные выше исследованные по делу доказательства суд признаёт достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются между собой и дополняют друг друга, содержат достаточные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, полностью соответствуют требованиям процессуального закона о допустимых средствах доказывания.
При таких обстоятельствах, проанализировав исследованные доказательства, как каждое в отдельности, так и все в совокупности, суд признаёт их совокупность достаточной для рассмотрения и разрешения гражданского дела, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами абсолютно обоснованными и основанными на законе, а потому удовлетворяет иск в этой части.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истец ФИО1 в качестве судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика при удовлетворении настоящего иска, заявил расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 4000 руб. и почтовых расходов в сумме 707,04 руб. Суд, оценив доводы истца в указанной части, находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления в суд истцом ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей. И почтовые расходы по направлению претензии ответчику и копии иска.
При таких обстоятельствах, с ООО «Элит» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей и почтовые расходы в сумме 707,04 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Элит» о взыскании задолженности по договору аренды земельных долей и процентов за неисполнение денежного обязательства - удовлетворить.
Взыскать с ООО «Элит» ИНН <***>, ОРГН 1065603036993 в пользу ФИО1, ** ** **** года рождения, СНИЛС № - 5 845,95 руб. – в счет процентов за неисполнение денежного обязательства по своевременной оплате арендной платы за ** ** **** г.г. по договору аренды земельных долей общей долевой собственности от ** ** **** в период с ** ** **** по ** ** ****, 4000,00 руб. – возмещение расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд общей юрисдикции, 707,04 руб. – в счет возмещения почтовых расходов истца, связанных с рассмотрением дела; а всего 10552,99 руб.
Взыскать с ООО «Элит» ИНН <***>, ОРГН 1065603036993 в пользу ФИО2, ** ** **** года рождения, СНИЛС № - 2 922,98 руб. – в счет процентов за неисполнение денежного обязательства по своевременной оплате арендной платы за ** ** **** г.г. по договору аренды земельных долей общей долевой собственности от ** ** **** в период с ** ** **** по ** ** ****,
Взыскать с ООО «Элит» ИНН <***>, ОРГН 1065603036993 в пользу ФИО3, ** ** **** года рождения - 2 922,98 руб. – в счет процентов за неисполнение денежного обязательства по своевременной оплате арендной платы за ** ** **** г.г. по договору аренды земельных долей общей долевой собственности от ** ** **** в период с ** ** **** по ** ** ****
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А.Баймурзаева.
Решение принято в окончательной форме 28 марта 2025 года.
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-102/2025 (2-428/2024), (УИД 56RS0008-03-2024-000607-71), находящемся в производстве Бузулукского районного суда.