Решение по делу № 2-474/2022 от 03.06.2022 | Борисоглебский городской суд (Воронежская область)

УИД 36RS0010-01-2022-000546-37

Дело № 2-474/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 03 июня 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней , ФИО2 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права общедолевой собственности на реконструированную часть жилого дома,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, пояснив, что они являются собственниками (по 1/3 доли каждый) части жилого дома общей площадью 37,7 кв.м, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи от 18.09.2013.

Как утверждают истцы, после приобретения части жилого дома ими произведена реконструкция части жилого дома литеры «АА1аа1а2», в результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять 55,0 кв.м.

С учетом произведенных улучшений БТИ Борисоглебского района Воронежской области был составлен новый технический паспорт на жилой дом. Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь части жилого дома литеры «АА1А4А5а1», расположенного по адресу: , составляет 55,0 кв.м, жилая - 44,4 кв.м. Согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадь всего жилого дома составляет – 159,7 кв.м.

Как утверждают истцы, собственник другой части жилого дома ФИО3 оформил нотариально удостоверенное согласие истцам на реконструкцию принадлежащей им части жилого дома. Уведомлением Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 17.02.22 № 41-2022 сообщено о несоответствии объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам, поскольку у истцов отсутствуют права на земельный участок.

Истцы просят суд признать за ФИО1, ФИО2, право общедолевой собственности на реконструированную часть жилого дома литеры «АА1А4А5а1», расположенного по адресу: , общей площадью 55,0 кв.м, жилой - 44,4 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя администрации БГО ВО ФИО4, действующей на основании доверенности от 28.12.2021 № 33-11/12839, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации БГО.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.02.2022 собственниками части жилого дома площадью 37,7 кв.м. (по 1/3 доли каждый) по адресу: , являются ФИО1, , ФИО2 (по 1/3 доли каждый). Данная часть жилого дома приобретена ФИО1 и её детьми на основании договора купли-продажи от 18.09.2013. Согласно договору часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 519 кв.м. Земельный участок находился в фактическом пользовании собственников частей дома, так ка не приватизировался.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Приобретая право собственности на часть жилого дома, истцы приобрели право пользования земельным участком по тому же адресу.

Как утверждают истцы, после приобретения части жилого дома, ими произведена реконструкция части жилого дома литеры «АА1аа1а2», в результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять 55,0 кв.м.

Собственник другой части жилого дома ФИО3 предоставил истцам нотариально удостоверенное согласие на реконструкцию принадлежащей им части жилого дома.

Уведомлением Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 17.02.22 № 41-2022 сообщено о несоответствии объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам, поскольку у истцов отсутствуют права на земельный участок.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная судом ООО «Конструктив».

Согласно заключению эксперта № 26 от 16.05.2022 жилой дом литеры «АА1А4А5а1» одноэтажный, с подвалом. Экспертом отмечено, что в результате строительных работ, снесена отопительная печь и перегородка в литера «А» и устроена столовая площадью 10,5 кв.м, холодная пристройка утеплена и переустроена в жилую комнату площадью 6,7 кв.м (литера «А4»), холодные веранды утеплены и переустроены в кухню площадью 8,1 кв.м и санузел площадью 2,5 кв.м (литера «А5»).

Эксперт пришел к выводу, что часть жилого дома литеры «АА1А4А5а1» площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой – 44,4 кв.м, расположенная по адресу: , в переустроенном состоянии соответствует строительным и иным нормам и правилам. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда имеются основания признать за истцами право общедолевой собственности по 1/3 доли за каждым на часть на переустроенную часть жилого дома литеры «АА1А4А5а1», расположенную по адресу: , общей площадью 55,0 кв.м, жилой - 44,4 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ФИО2, право общедолевой собственности на переустроенную часть жилого дома литеры «АА1А4А5а1», расположенную по адресу: , общей площадью 55,0 кв.м, жилой - 44,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п