УИД 79RS0002-01-2025-003430-94

Дело № 2-1789/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Бирюковой Е.А.,

при помощнике судьи Меланиной Н.В., секретаре Фроловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» к ФИО6, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО3, мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО, Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО, муниципальному образованию «Бирофельдское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО о взыскании задолженности за обслуживание нежилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Рембытстройсервис» обратилось в суд с иском к наследникам ФИО8 о взыскании задолженности за обслуживание нежилого помещения и коммунальные услуги. Требования мотивирует тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, истец является управляющей организацией по управлению указанным многоквартирным домом. Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № является ФИО8 По указанному адресу образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг в размере 190 096,04 руб. за период с 11.03.2023 по 30.06.2025. ФИО8 умер 27.06.2023. Согласно сведениям, представленным из Реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО8 не открывалось, наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались.

Просит суд взыскать с наследников умершего ФИО8 за счет наследственного имущества в пользу истца, образовавшуюся задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с 11.03.2023 по 30.06.2025 в размере 190 096,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6 703 руб.

Определением суда от 11.08.2025, 02.09.2025 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, ФИО12, мэрия города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО, Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО, муниципальное образование «Бирофельдское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО. Также привлечен к участию в деле несовершеннолетний ФИО10

Участники процесса в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, и, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 288 ГК РФ, ст.ст. 30, 153-155 ЖК РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.

По смыслу положений ст.ст. 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8 с 02.06.2021 (выписка из ЕГРН от 22.07.2025).

ФИО8 как собственник нежилого помещения являлся участником общей долевой собственности на общее имущество этого здания и в соответствии со ст. ст. 210 и 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества здания.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт предусмотрена также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно п. 31 указанных Правил размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Исходя из положений указанных норм, у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

ООО УК «Рембытстройсервис» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, является управляющей организацией по управлению указанным многоквартирным домом.

Согласно расчету истца за период с 11.03.2023 по 30.06.2025 по указанному адресу образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги на ОДН в размере 190 096,04 руб.

ФИО8 умер 27.06.2023, что подтверждается сведениями Межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО от 25.07.2025.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте ФНП, и ответу нотариальной палаты ЕАО от 24.07.2025 наследственное дело после смерти ФИО8 не открывалось.

По сведениям Межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО от 25.07.2025, 08.08.2025 брак, заключенный между ФИО8 и ФИО7 прекращен 16.06.2023, у них имеются несовершеннолетние дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также у ФИО8 имеется отец ФИО6 Мать ФИО14 умерла 04.02.2021.

С целью установления фактического принятия наследства, суд привлек к участию в деле в качестве ответчиков ФИО6, ФИО7, действующую в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетнего ФИО4, как достигшего возраста 14 лет.

В силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 17), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Исходя из п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указанно, что получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

Как разъяснено в п.п. 36, 37 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

Исходя из п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактически принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на момент смерти ФИО8 в его собственности находилось недвижимое имущество: земельный участок и 1/3 доля в жилом помещении, расположенных по адресу: <адрес>; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; 1/5 доля в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Кроме того, по сведениям УФНС России по ЕАО от 30.07.2025 на имя ФИО8 имеются открытые счета в ПАО «Сбербанк России», ПАО «Восточный экспресс банк», АО «Россельхозбанк», АО «ОТП банк».

Согласно представленным ответам на счетах, открытых на имя ФИО8 денежных средств не имеется.

Исходя из ответов Госавтоинспекции от 28.07.2025, 14.08.2025 согласно автоматизированной базы данных ФИС ГИБДД М, за ФИО8 с 18.03.2020 по 06.07.2023 был зарегистрирован автомобиль марки «МИЦУБИСИ КАНТЕР», 1991 года выпуска, государственный регистрационный знак №; с 25.07.2020 по 06.07.2023 был зарегистрирован автомобиль марки «ТОЙОТА ХАИС», 1994 года выпуска, государственный регистрационный знак №. Регистрация данных автомобилей была прекращена в связи с наличием сведений о смерти физического лица. В соответствии с федеральной информационной системой Госавтоинспекции сведений об административных правонарушениях на указанных транспортных средствах не зарегистрировано.

Как следует из выписок из ЕГРН от 23.09.2025 собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО8, ФИО14, ФИО6 по 1/3 доли у каждого. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на праве долевой собственности (по 1/5 доли) принадлежит ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО8

По информации УВМ УМВД России по ЕАО ФИО13 и несовершеннолетние ФИО4, ФИО9, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО5 - в жилом помещении, расположенном по адресу: ЕАО, <адрес>, и на день открытия наследства проживали в жилых помещениях, принадлежащих, в том числе наследодателю.

Администрация Бирофельдского сельского поселения в сообщении от 12.08.2025 указала, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> фактически никто не проживает. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> проживает ФИО5 и ФИО4

Согласно представленным ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» сведениям от 11.08.2025 плата за коммунальные услуги по вышеуказанным адресам начисляется. За жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> оплата производилась по август 2024 года, за период с сентября 23024 года по август 2025 года образовалась задолженность в размере 7 236,36 руб. За жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> плата вносится регулярно.

Указанные обстоятельства в своей совокупности в силу вышеизложенных норм процессуального права и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ свидетельствуют о фактическом принятии наследства после умершего должника его несовершеннолетними детьми и отцом.

Ответчики ФИО6, ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО3, каких-либо возражений относительно принятия наследства после смерти умершего ФИО8, отказа от наследства, представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании в солидарном порядке с ФИО6, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО3, в пользу истца задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с 11.03.2023 по 30.06.2025 в размере 190 096,04 руб.

Исходя из п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что наследственное имущество должника ФИО8 не является выморочным, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения исковых требований истца к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО, Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО, муниципальному образованию «Бирофельдское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО о взыскании задолженности за обслуживание нежилого помещения и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ФИО6, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО3, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 703 руб., с ФИО6 – 1 675,75 руб., с ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО3, - 5 027,25 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» к ФИО6, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО3, мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО, Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО, муниципальному образованию «Бирофельдское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО о взыскании задолженности за обслуживание нежилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с 11.03.2023 по 30.06.2025 в размере 190 096,04 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» (ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 675,75 руб.

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» (ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 027,25 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Бирюкова

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2025.