Дело № 2-10424/2025
УИД: 50RS0002-01-2025-008236-78
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 сентября 2025 года г. Видное, Московской области
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Репкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ФИО2» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК ФИО2» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилого помещения № общей площадью 55,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
На нежилое помещение №, принадлежащее ответчику открыт лицевой счет №.
Управление и обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, осуществляет ООО «УК ФИО2» (на основании протокола № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ).
В мае 2017 года было проведено очередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, на котором принят договор управления многоквартирным домом № (протокол № очередного общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ). С ДД.ММ.ГГГГ начал действовать договор управления многоквартирным домом № №.
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищном кодексе порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, а том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, в связи с чем, договор управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, считается бесспорным.
Согласно п. 8.29 Договора, ООО «УК ФИО2» подготавливает собственнику платежный документ, в котором указывает размер платежей.
Собственник помещения в МКД не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, должен получить у УК платежный документ, за соответствующий месяц (п. 8.30 Договора).
Платежный документ должен быть оплачен собственником не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 8.32 Договора).
В силу п. 10.4 Договора, в случае выявления факта нарушения условий договора, в том числе порядка оплаты и не устранения его до 16 числа месяца, следующего за расчетным, собственник уплачивает ООО «УК ФИО2» штраф в размере <данные изъяты>
При этом, согласно п. 8.37 Договора, неиспользование собственником помещения в МКД своего помещения, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальных услуг, инфраструктуры поселка или ее части, не является основанием для неоплаты платежного документа.
Истец исполнил взятые на себя обязательства в полном объеме.
Ответчик свою обязанность по оплате коммунальных услуг, не исполняет.
Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по коммунальным платежам составляет <данные изъяты>
Последний раз ответчик производил частичную оплату по коммунальным платежам в марте 2025 года.
В соответствии с п. 10.4 Договора ответчику начислена неустойка в размере <данные изъяты>
За несвоевременную оплату коммунальных платежей ответчику начислены пени в размере <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 11 судебного участка Видновского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ отменен. До отмены судебного приказа взыскана сумма <данные изъяты>
Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – основная задолженность, <данные изъяты> – пени, <данные изъяты> – неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне рассмотрения дела, возражений на исковые требования не представил.
В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав доводы искового заявления, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения № общей площадью 55,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Управление и обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, осуществляет ООО «УК ФИО2» (на основании протокола № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ). На обслуживание нежилого помещения №, принадлежащее ответчику открыт лицевой счет №.
В мае 2017 года проведено очередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, на котором приняты условия договора управления многоквартирным домом № (протокол № очередного общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ). С ДД.ММ.ГГГГ начали действовать условия договора управления многоквартирным домом № №.
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищном кодексе порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно п. 8.29 Договора, ООО «УК ФИО2» подготавливает собственнику платежный документ, в котором указывает размер платежей.
Собственник помещения в МКД не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, должен получить у УК платежный документ, за соответствующий месяц (п. 8.30 Договора).
Платежный документ должен быть оплачен собственником не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 8.32 Договора).
В силу п. 10.4 Договора, в случае выявления факта нарушения условий договора, в том числе порядка оплаты и не устранения его до 16 числа месяца, следующего за расчетным, собственник уплачивает ООО «УК ФИО2» штраф в размере <данные изъяты>
При этом, согласно п. 8.37 Договора, неиспользование собственником помещения в МКД своего помещения, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальных услуг, инфраструктуры поселка или ее части, не является основанием для неоплаты платежного документа.
Истец исполнил взятые на себя обязательства в полном объеме.
Ответчик свою обязанность по оплате коммунальных услуг, не исполняет.
Согласно материалам гражданского дела, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по коммунальным платежам составляет <данные изъяты>
Последний платеж по частичной оплате коммунальных услуг ответчик произвел в марте 2025 года. В соответствии с п. 10.4 Договора ответчику начислена неустойка в размере <данные изъяты> За несвоевременную уплату коммунальных платежей ответчику начислены пени в размере <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 11 судебного участка Видновского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ отменен. До отмены судебного приказа взыскана сумма <данные изъяты>,
Таким образом, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – основная задолженность, <данные изъяты> – пени, <данные изъяты> – неустойка.
В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Из п.14 ст.155 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истец представил расчет, который составлен в соответствии с условиями договора. Расчет не оспорен ответчиком. Расчет истца о начислении задолженности проверен судом и признается верным, периоды установлены правильно.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании с ответчика в задолженности за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствие с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истец произвел расчет пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, неустойку в связи с нарушениями условий договора в размере <данные изъяты>
Учитывая изложенное, суд признает требования о взыскании пени в сумме <данные изъяты>, и неустойки в размере <данные изъяты> подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК ФИО2» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «УК ФИО2» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – основная задолженность, <данные изъяты> – пени, <данные изъяты> – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Зырянова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.