Дело № 2 – 2201/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2025 года г. Белорецк, РБ
Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р.,
при секретаре Кривощековой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2 - 2201/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения с земельного участка,
УСТАНОВИЛ
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о снятии обременения с земельного участка, ссылаясь, что ... между ФИО3 и ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, .... Согласно договору купли - продажи 2/3 доли приобрела ФИО6, 1/3 долю ФИО5 за 713 000 руб. Часть суммы 500 000 руб. были переданы продавцу в момент совершения сделки. Оставшаяся сумма 213 000 руб. выплачена в рассрочку в течение 3-х месяцев, о чем была сделана соответствующая запись в договоре купли - продажи. Соответственно в качестве сведений об объекте недвижимости было указано ограничение - ипотека. ... умерла ФИО4 После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из 2/3 доли жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, .... В установленный законом срок ФИО7 и ФИО2 подали заявление нотариусу, были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на доли в жилом доме и земельном участке. При оформлении наследственных прав было выявлено, что обременение в виде ипотеки не снято с вышеуказанного жилого дома и земельного участка. В целях защиты своих прав было подано исковое заявление о снятии обременения. Решением Белорецкого межрайонного суда от ... (дело №...) исковые требования были удовлетворены, обременение на жилой дом было снято. Однако выяснилось, что обременение на земельный участок не снято, ибо в этой части решение суда не выносилось. В настоящий момент истцы проживают и зарегистрированы в указанном жилом доме, пользуются земельным участком, претензий никто не предъявлял. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка по адресу: РБ, ... участок, ... общей площадью 1715 кв. м, кадастровый №....
Истцы ФИО1, ФИО2, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражали.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться в судебное заседание, ответчик не представил.
На основании ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что ФИО3, будучи надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, не явился в судебное заседание, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, рассмотрением дела не интересуется, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с положениями статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога (пункт 1 часть 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со статьей 25 данного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения о прекращении ипотеки.
Согласно статьи 11 данного Федерального закона, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.
Как усматривается из материалов дела, ... между ФИО3 и ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, ....
Согласно п. 1 данного договора, 2/3 доли имущества приобрела ФИО6, 1/3 долю - ФИО5 за 713 000 руб.
Из п. 4 договора следует, что жилой дом и земельный участок проданы продавцом за 713000 руб.: жилой дом за 700000 руб., земельный участок – 13000 руб.
- Сумма в размере 500 000 руб. передана наличными до подписания настоящего договора,
- Сумма в размере 213000 руб. будет передана наличными в течение трех месяцев со дня подписания договора.
Указанный договор купли – продажи от ... зарегистрирован в Управлении Росреестра по ... ... с соответствующей записью о наличии ограничения прав и обременения объектов недвижимости – ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО3
... ФИО4 умерла.
Свидетельства о праве на наследство по закону выданы матери ФИО2 и дочери ФИО5
Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из 2/3 долей земельного участка и 2/3 долей жилого дома, расположенных по адресу: ....
Решением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ... исковые требования ФИО2, ФИО5 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворены. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., принадлежащего ФИО5, ФИО2
Из указанного решения следует, что ответчик ФИО3 исковые требования ФИО2, ФИО5 признал в полном объёме, о чем в материалах дела №... имеется заявление от ... о признании исковых требований, признание принято судом.
Таким образом, факт исполнения обязательств покупателями по договору купли – продажи от ... перед ФИО3, установлен.
Согласно Выписке из ЕГРН от ... №№... собственниками земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., являются ФИО2 в праве общей долевой собственности 1/3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., а также ФИО5 в праве общей долевой собственности 1/3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... и в 1/3 доли на основании договора купли – продажи от ....
Наличие на земельном участке обременения в виде ипотеки в силу закона подтверждается записью в данной выписке из ЕГРН.
... ФИО5 заключен брак с ФИО8
После заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО9, жене – ФИО9, что подтверждается свидетельством о заключении брака III – АР №... от ....
Таким образом, поскольку покупателями ФИО4, ФИО5 обязательство по договору купли – продажи от ... по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнено, то есть прекращено надлежащим исполнением, учитывая решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ... о прекращении в ЕГРН обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: ..., суд приходит к выводу о том, что ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка по адресу: ... отсутствует, в связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2 находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 244 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения с земельного участка – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка по адресу: ..., общей площадью 1715 кв.м, с кадастровым №....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Абсалямова Д.Р.
Мотивированное решение изготовлено 18.09.2025 г.