дело №
№RS0№-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дальнегорск 26 апреля 2023 года
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ядвига Е.П., при секретаре Колосковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2, действующие за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о признании реконструкции законной и признание права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
С исковым заявлением в районный суд обратились ФИО1 и ФИО2, действующие за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, указав в нём, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1237 +/-5 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, адрес: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>.
На данном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, кадастровый № принадлежащий им на праве общей долевой собственности.
На основании постановления главы администрации ДГО ПК от <дата> №-па жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес> площадью 77 кв.м, признан домом блокированной застройки без проведения реконструкции, а также присвоен первой части жилого дома, принадлежащего им на праве общей долевой собственности кадастровый N <...>, площадью 38,6 кв.м, адрес: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>.
В 2022 году ими была проведена реконструкция данного жилого дома, данный объект был увеличен до двух этажей и площадь увеличилась с 38,6 кв.м до 159,0 кв.м. <дата> Управлением Росреестра по Приморскому краю было отказано в государственной регистрации учетно-регистрационных действий по внесению изменений сведений в отношении указанного жилого дома, поскольку не было получено соответствующего разрешения на реконструкцию на основании которого возможно было ввести объект недвижимости в эксплуатацию.
Ввести в эксплуатацию реконструированный объект не представляется возможным в связи с тем, что необходимо разрешение на строительство.
В связи с тем, что реконструкция жилого дома уже произведена, выдать разрешение на строительство не представляется возможным, т.к. если объект не планируется к возведению, а уже построен или строится (реконструируется), то разрешение на строительство по общему правилу не выдается.
При таких обстоятельствах зарегистрировать право собственности на здание жилого дома, завершенного строительством, возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.
Реконструированный жилой дом полностью расположен на земельном участке указанном выше, вид использования земельного участка предусматривает строительство на нем объектов недвижимости.
Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение реконструированной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным исследованием ООО «ДИАМОНД».
На основании вышеизложенного истцы просят районный суд признать реконструкцию жилого дома блокированной застройки кадастровый №, расположенного по адресу: Приморский край г.Дальнегорск <адрес> – законной.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом блокированной застройки кадастровый №, площадью 159,0 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край г.Дальнегорск <адрес>, где истца определили между собой следующее долевое участие: ФИО1 – ? доля в праве, ФИО2- ? доля в праве, ФИО3 – ? доля в праве, ФИО4 – ? доля в праве. В судебное заседание истца не явились, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная ему по адресу, указанному истцом, возвращена в суд с отметкой почтового отделения о неполучении. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, ст.263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Как установлено в судебном заседании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край г.Дальнегорск <адрес>, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРН.
Постановлением администрации Дальнегорского городского округа от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край г.Дальнегорск <адрес> площадью 77 кв.м. признан блокированной жилой застройкой без проведения реконструкции.
Первой части жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 имеющего кадастровый №, площадью 38,6 кв.м. присвоен адрес: Приморский край г.Дальнегорск <адрес>.
Второй части жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО5 имеющего кадастровый №, площадью 38,4 кв.м. присвоен адрес: Приморский край г.Дальнегорск <адрес>.
В 2022 году истцами была проведена реконструкция данного жилого дома, объект был увеличен до двух этажей с увеличением площади с 38,6 кв.м. до 159,0 кв.м.
В ходе судебного разбирательства установлено, что реконструкция жилого дома выполнена в границах принадлежащего истцам земельного участка, с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и не нарушает прав и законных интересов других граждан и к возникновению угрозы жизни и здоровью людей, что подтверждается заключением эксперта ООО «Диамонд» от <дата>. Заключение экспертизы является подробным и мотивированным, составлено по результатам обследования спорного дома, эксперт обладает необходимой квалификацией.
Из разъяснений, изложенных в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующие за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4– удовлетворить.
Признать законной реконструкцию жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Приморский край г.Дальнегорск <адрес>.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения и ФИО4, <дата> года рождения право общей долевой собственности по ? доли каждому в праве на двухэтажный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <...>, общей площадью 159,0 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край г.Дальнегорск <адрес>.
Настоящее решение суда может быть обжаловано ответчиком в Дальнегорский районный суд путём подачи заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.П. Ядвига