Решение по делу № 2-2167/2023 от 31.01.2025

Дело № 2-53/2025

УИД: 91RS0001-01-2023-005678-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Плиевой Н.Г.,

при секретаре – Подгаецкой В.И.,

с участием истцов ФИО1,

ФИО2,

представителя истцов – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО9, ФИО17, ФИО18 к Администрации г. Симферополя Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, перераспределении долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО9, ФИО17, ФИО18 обратились в суд с иском к Администрации г. Симферополя Республики Крым о разделе домовладения, признании права собственности, просили:

Сохранить жилые дома с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Произвести раздел и перераспределить доли в жилых домах с кадастровыми номерами № и с кадастровым номером № с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>

Выделить ФИО2, согласно фактическому порядку пользования, в литере «Б», следующие помещения: жилая 12,7 кв.м, кухня 6,1 кв.м, уборная 2,4 кв.м, коридор 5,5 кв.м, общей площадью 26,7 кв.м, на принадлежащую ему долю жилых домов, расположенных по <адрес>, признав право собственности за ФИО2 на выделенный жилой дом.

Выделить ФИО1, согласно фактическому порядку пользования, в литере «Б», следующие помещения: жилая 13 кв.м, кухня 8,4 кв.м, уборная 2,1 кв.м, общей площадью 23,5 кв.м, на принадлежащую ей долю жилых домов, расположенных по <адрес>, признав право собственности за ФИО1 на выделенный жилой дом.

Выделить ФИО5, согласно фактическому порядку пользования, в литере «Б», следующие помещения: жилая 13 кв.м, кухня 8,4 кв.м, уборная 2,1 кв.м, общей площадью 23,5 кв.м, на принадлежащую ей долю жилых домов, расположенных по <адрес>, признав право собственности за ФИО5 на выделенный жилой дом.

Выделить ФИО9, согласно фактическому порядку пользования, в литере «Б» помещения: жилая 12,3 кв.м, кухня 6,9 кв.м, уборная 4 кв.м, общей площадью 23,5 кв.м; а так же в литере «З» помещения: жилая 7,6 кв.м, жилая 9,4 кв.м, кухня 4,4 кв.м, уборная 2,6 кв.м, жилая 11,4 кв.м, кухня 6,6 кв.м, уборная 2,5 кв.м, общей площадью 44,5 кв.м, на принадлежащую ей долю жилых домов, расположенных по <адрес>, признав право собственности за ФИО9 на выделенный жилой дом

Выделить ФИО17, согласно фактическому порядку пользования, в литере «Б», следующие помещения: жилая 8,5 кв.м, жилая 3,3 кв.м, кухня 6,1 кв.м, уборная 1кв.м, общей площадью 18,9 кв.м, на принадлежащую ей долю жилых домов, расположенных по <адрес>, признав право собственности за ФИО17 на выделенный жилой дом.

Выделить ФИО18, согласно фактическому порядку пользования, в литере «Б», следующие помещения: жилая 13,5 кв.м, жилая 13,2 кв.м, кухня 9,7 кв.м, уборная 5,7 кв.м, коридор 3,3 кв.м, общей площадью 45,4 кв.м, на принадлежащую ей долю жилых домов, расположенных по <адрес>, признав право собственности за ФИО18 на выделенный жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности истцов, на жилые дома, расположенные по <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре №, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского округа ФИО22, принадлежит 1/10 доля жилых домов с соответствующей частью надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО23, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/8 доля жилых домов с соответствующей долей надворных строений и сооружений, расположенных но адресу: <адрес>. Согласно свидетельству жилой дом лит. «А» с кадастровым номером №, имеет общую площадь, без учета самовольно выстроенной площади 60 кв.м; жилой дом лит. «Б» с кадастровым номером №, имеет общую площадь, без учета самовольно выстроенной площади 133,3кв.м; жилой дом лит «3» с кадастровым номером №, имеет общую площадь, без чета самовольно выстроенной площади 21,3кв.м. Однако зарегистрировать свои права на основании указанного свидетельства ФИО1 не представляется возможным по причине наличия разночтений в сведениях о площадях жилых домов в правоустанавливающем документе и сведениях содержащихся в ЕГРН.

ФИО5 является наследником по завещанию, оставленному ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Второй Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО24 принадлежала 1/24 доля жилых домов с соответствующей долей надворных строений, расположенных по адресу: <адрес> В соответствии со свидетельством три жилых дома лит «А», лит. «Б» и лит. «3» имеют общую площадь 214,6кв.м. Учитывая, что имеются разночтения в сведениях о площадях жилых домов с правоустанавливающих документов наследодателя ФИО6 в сведениях содержащихся в ЕГРН, нотариусом ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче свидетельства, в связи с чем оформить наследственное имущество во внесудебном порядке для ФИО5 не представляется возможным.

ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО26, после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 7/90 долей объектов недвижимого имущества, рассоложенного по адресу: <адрес>, а именно: жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 133,3кв.м (без учета самовольного переоборудования), жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 21,3кв.м (без учета самовольного переоборудования). Между тем, ФИО9 отказано в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости по причине наличия разночтений в сведениях о площадях жилых домов в правоустанавливающем документе и сведениях содержащихся в ЕГРН.

ФИО17 на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Второй Симферопольской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ реестр № принадлежит 2/540 долей объектов недвижимого имущества, рассоложенного по адресу: <адрес>. А так же 16/540 долей указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Второй Симферопольской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного на имя ФИО8. ФИО17 в настоящее время не является титульным собственником 16/540 долей, которая принадлежала ФИО10, вместе с тем со дня смерти своего дедушки добросовестно владеет в том числе его долей, претензий относительно правомочий на указанную долю в её адрес не поступало.

ФИО18 на основании договора дарения удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № принадлежит 1/6 доля жилого домовладения с соответствующей долей надворных строений, расположенных по адресу: <адрес> Согласно договора на земельном участке площадью 847кв.м, расположены три жилых дома лит. «А», лит. «Б» и лит. «3».

Аналогичная информация о зарегистрированных правах, долях истцов и их правопредшественников содержится в справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополе.

В соответствии со справкой о техническом состоянии объекта расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположены три жилых дома с хозяйственными строениями и сооружениями: жилой дом лит. «А» - 60 кв.м; жилой дом лит. «Б» - 133,3кв.м; жилой дом лит. «3» - 21,3кв.м; сарай лит «Г»; подвал лит «п/Д»; сарай лит. «Д»; подвал лит. «п/И»; сарай лит. «И»; уборная лит. «К»; сарай лит. «Н»; сооружения 1-2,1-II.

Так же указано, что тамбур литер «а» в составе жилого дома литера «А». Пристройка литер «Б 1», тамбур литер «б», тамбур литер «62», подвал под литер «б2», тамбур литер «б3», подвал под литер «б3» в составе жилого дома литера «Б». Сарай литер «Г», уборная литер «К» - не являются объектами капитального строительства.

Не сдано в эксплуатацию: тамбур литер «а1». В жилом доме литер «А» произведено переоборудование. Общая площадь жилого дома литер «А» с четом не сданного в эксплуатацию тамбура и переоборудования составляет 64,6 м2, жилая 52,9 м2. Пристройка литер «Б2», тамбур литер «б» увеличен в размерах, тамбур литер «б2» увеличен в размерах. Общая площадь жилого дома литер «Б» с учетом не сданной в эксплуатацию пристройки и тамбуров составляет 149,3 м2, жилая 53,1 м2. Пристройка литер «З1», пристройка литер «З2», тамбур литер «з3». Общая площадь жилого дома литер «З» с учетом не сданных в эксплуатацию пристроек и тамбура составляет 46,4 м2, жилая 19,7 м2. Сарай литер «Н.

Решением Железнодорожного районного суда города Симферополя от 09.10.2017 выделена в натуре ФИО11 на принадлежащие ей 70/180 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> - жилой дом литер «А», (кадастровый №); долю сарая лит. «Д», и признано за ней право частной собственности на них. Прекращено право общей долевой собственности ФИО11 на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с поэтажным планом составленным кадастровым инженером в пользовании истцов находятся следующие помещения:

ФИО2 в литере «Б»: жилая 12,7 кв.м, кухня 6,1 кв.м, уборная 2,4 кв.м, коридор 5,5 кв.м, общей площадью 26,7 кв.м;

ФИО17 в литере «Б»: жилая 8,5 кв.м, жилая 3,3 кв.м, кухня 6,1 кв.м, уборная 1кв.м, общей площадью 18,9 кв.м;

ФИО5 в литере «Б»: жилая 13 кв.м, кухня 8,4 кв.м, уборная 2,1 кв.м, общей площадью 23,5 кв.м;

ФИО1 в литере «Б»: жилая 13 кв.м, кухня 8,4 кв.м, уборная 2,1 кв.м, общей площадью 23,5 кв.м;

- ФИО18 в литере «Б»: жилая 13,5 кв.м, жилая 13,2 кв.м, кухня 9,7 кв.м, уборная 5,7 кв.м, коридор 3,3 кв.м, общей площадью 45,4 кв.м;

- ФИО9 в литере «Б»: жилая 12,3 кв.м, кухня 6,9 кв.м, уборная 4 кв.м, общей площадью 23,5 кв.м; а так же в литере «З»: жилая 7,6 кв.м, жилая 9,4 кв.м, кухня 4,4 кв.м, уборная 2,6 кв.м, жилая 11,4 кв.м, кухня 6,6 кв.м, уборная 2,5 кв.м, общей площадью 44,5 кв.м.

Истцы со ссылкой на положения ст. 252 ГК РФ просили разделить принадлежащее им на праве общей долевой собственности домовладение.

Определениями судьи от 09.10.2023 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело с назначением предварительного судебного заседания на 16.11.2023.

Определением суда от 16.11.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым. В связи с назначением комплексной судебной экспертизы производство по делу приостанавливалось.

В судебном заседании от представителя истцов поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которым истцы просили сохранить жилые дома с кадастровым номером № и кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес> в реконструированном виде. Перераспределить доли в жилых домах с кадастровыми номерами № и кадастровым номером №, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> признав за истцами право на реконструированные объекты недвижимости. Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик и третьи лица явку уполномоченных представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Учитывая, что истцами исковые требования были уменьшены, с учетом мнения участников процесса в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения участников судебного процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, обозрев материалы инвентаризационного дела суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц; принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из сообщения ФГУП «Крым БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес> зарегистрировано:

- 1/2 доля за ФИО4,

- 1/24 доля за ФИО12,

- 1/6 доля за ФИО18,

- 1/10 доля за ФИО13,

- 1/15 доля за ФИО14,

- 16/540 долей за ФИО8,

- 2/540 доли за ФИО17,

-7/180 долей за ФИО7,

- 7/180 долей за ФИО15,

-23/180 долей за ФИО11,

- 1/24 доля за ФИО6,

- 47/180 долей за ФИО11.

Решением Железнодорожного районного суда города Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО11 к ФИО16, ФИО18, ФИО2, ФИО17, ФИО9, ФИО5, Администрации города Симферополя о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности на выделенную долю, прекращении права общей долевой собственности исковые требования удовлетворены частично. Выделено в натуре ФИО11 на принадлежащие ей 70/180 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> - жилой дом литер «А», кадастровый №, ? долю сарая лит. «Д», признав за ней право частной собственности на них. Прекращено прав общей долевой собственности ФИО11 на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Из справки ФГУП «Крым БТИ» от 31.08.2018 о техническом состоянии объекта, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что домовладение увеличено в размерах, имеются не сданные в эксплуатацию пристройки и помещения.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, ФИО2 на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре №, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского округа ФИО22, принадлежит 1/10 доля жилых домов с соответствующей частью надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО23, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/8 доля жилых домов с соответствующей долей надворных строений и сооружений, расположенных но адресу: <адрес> Согласно свидетельству жилой дом лит. «А» с кадастровым номером №, имеет общую площадь, без учета самовольно выстроенной площади 60 кв.м; жилой дом лит. «Б» с кадастровым номером № имеет общую площадь, без учета самовольно выстроенной площади 133,3кв.м; жилой дом лит «3» с кадастровым номером №, имеет общую площадь, без учета самовольно выстроенной площади 21,3 кв.м.

ФИО5 является наследником по завещанию, оставленному ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Второй Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО24 принадлежала 1/24 доля жилых домов с соответствующей долей надворных строений, расположенных по адресу: <адрес> В соответствии со свидетельством три жилых дома лит «А», лит. «Б» и лит. «3» имеют общую площадь 214,6кв.м. Учитывая, что имеются разночтения в сведениях о площадях жилых домов с правоустанавливающими документами наследодателя ФИО6 в сведениях содержащихся в ЕГРН, нотариусом ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче свидетельства.

ФИО18 на основании договора дарения удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № принадлежит 1/6 доля жилого домовладения с соответствующей долей надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно договора на земельном участке площадью 847кв.м, расположены три жилых дома лит. «А», лит. «Б» и лит. «3».

В связи с расхождениями сведений о площадях жилых домов в правоустанавливающих документах с данными, содержащимися ЕГРН, право собственности истцов в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно положениям ч. 1 ст. 3 ГПК РФ и ч. 1 ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется восстановление и защита нарушенных прав и охраняемых законом интересов лица, обратившегося за такой защитой.

Положения ст. 12 ГК РФ предусматривают способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим.

Выбор способа защиты своих прав, принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой.

По общему правилу, судебная защита осуществляется путем применения к правонарушителю материально-правовых и процессуальных мер принудительного характера, и должна приводить к защите и восстановлению нарушенных прав этого лица.

Таким образом, юридическое значение для осуществления судебной защиты, имеет установление факта наличия нарушенного права истца, а также того обстоятельства, приведет ли избранный истцом способ защиты своего права к защите и восстановлению прав истца, и не будет ли при этом допущено нарушений прав иных лиц.

Согласно положениям ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г.).

Изменение параметров помещения, которые касаются также характеристик всего здания в целом, в данных ЕГРН осуществляется только с одновременным внесением изменений в сведения о здании в целом (пункт 10 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г.).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

С целью установления юридически значимых обстоятельств для разрешения спора, судом по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой было поручено ФБУ Крымская ЛЭС Минюста России. На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы.

1. Установить характеристики (состав, площадь) объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>

2. Соответствуют ли объекты недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в существующему виде градостроительным, санитарным противопожарным нормам и правилам, в том числе Временным правилам землепользования и застройки (утвержденным решением 42 сессии Симферопольского городского совета Республики Крым 1 Созыва от 28.04.2016 № 733).

3. Не создают ли объекты недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан.

4. Возможен ли с технической точки зрения раздел жилого дома с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями сторон в праве общей долевой собственности? Указать возможные варианты раздела жилого дома с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

5. Определить будут ли являться выделенные помещения индивидуальным жилым домом или автономным жилым блоком в доме блокированной застройки? При этом, указать имеют ли данные блоки самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления), не имеют ли общих чердаков, общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; а также возможна ли эксплуатация этого жилого блока как самостоятельного объекта, одноквартирного жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки?

6. Если такой раздел жилого дома с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № в соответствии с идеальными долями сособственников невозможен, привести варианты выдела указанных долей, близкими к идеальным и указать, каким образом перераспределяются идеальные доли сособственников?

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> имеют следующие технические характеристики (состав и площадь):

Жилой дом лит. «Б» с кадастровым номером №

Состав жилого дома лит. «Б»

Назначение помещений

Площадь помещений, кв. м

Изолированное помещение №, находящееся в пользовании ФИО2

Коридор

5,4

Жилая

12,9

Кухня

5,5

Санузел

2,1

Итого:

25,9

Изолированное помещение №, находящееся в пользовании ФИО17

Жилая

8,9

Кладовая

3,3

Кухня

5,9

Санузел

1,5

Итого:

19,6

Изолированное помещение №, находящееся в пользовании ФИО5

Помещение

13,1

Помещение

6,4

Помещение

1,8

Итого:

21,3

Изолированное помещение №, находящееся в пользовании ФИО1

Жилая

13,2

Кухня

8,5

Санузел

2,1

Итого:

23,8

Изолированное помещение №, находящееся в пользовании ФИО18

Коридор

3,3

Жилая

13,4

Жилая

13,2

Санузел

4,9

Кухня

9,8

Итого:

44,6

Изолированное помещение №, находящееся в пользовании ФИО9

Помещение

6,7

Помещение

3,9

Помещение

12,7

Итого:

23,3

Всего по жилому дому:

158,5

Определить назначение помещений в изолированном помещении №, находящегося в пользовании ФИО5 и назначение помещений в изолированном помещении №, находящегося в пользовании ФИО9, не представляется возможным, так как в помещениях отсутствует отделка сантехническое, кухонное и иное оборудование, мебель, указывающие на назначение помещений. Ведутся ремонтные работы.

Жилой дом лит. «З» с кадастровым номером №

Состав жилого дома лит. «З»

Назначение помещений

Площадь помещений, кв. м

Изолированное помещение №, находящееся в пользовании ФИО9

Помещение

11,2

Помещение

6,5

Санузел

2,4

Итого:

20,1

Изолированное помещение №, находящееся в пользовании ФИО9

Жилая

7,6

Жилая

9,2

Кухня

3,9

Коридор

1,1

Санузел

2,4

Итого:

19,6

Всего по жилому дому:

39,7

Определить назначение двух помещений в изолированном помещении №, находящегося в пользовании ФИО9, не представляется возможным, так как в помещениях отсутствует отделка, сантехническое, кухонное и иное оборудование, мебель, указывающие на назначение помещений. Ведутся ремонтные работы.

Площадь застройки уборной лит. «К» составляет 4,76 кв.м (2,80х1,7).

Площадь застройки сарая лит. «Н» составляет 7,52 кв.м (3,20х2,35).

Площадь застройки сарая лит. «И» составляет 12,0 кв.м (3,20х3,75).

Площадь застройки сарая лит. «Д» составляет 58,0 кв.м (13,20х4,40).

Площадь застройки сарая лит. «Г» составляет 6,4 кв.м (2,9х2,2).

Жилой дом лит. «Б» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в существующем виде соответствует следующим градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, в том числе Временным правилам землепользования и застройки, утвержденным решением 42 сессии Симферопольского городского совета Республики Крым 1 Созыва от 28.04.2016 № 733 (см. исследовательскую часть по второму вопросу):

- п. 4.5; п. 5.10; п. 6.2; п. 6.2.2; п. 6.3; п. 6.4; п. 6.6; п. 6.10; п. 7.4; п. 7.13; п. 7.16; п. 8.4; п. 9.18 (в части наличия искусственного освещения), п. 9.19 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»;

- п. 7.3.1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*»;

- ст. 52, ст. 53, ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

- п. 8.1.14, п. 8.1.15 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

- п. 4.2.18, п. 4.2.19, п. 4.2.22 СП 1.13130.2020«Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- п. 6.1.5, п. 6.3.6, п. 6.5.1, п. 6.14.1, п. 6.14.4, п. 6.14.7 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*»;

- п. 9.1 СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП II-26-76.

- п. 1, п. 2, п. 3, п. 4, п. 5 (в части расстояния до переулка Грузового), п. 6, п. 7 Правил землепользования и застройки Муниципального образования городской округ Симферополь, утвержденным решением 45-й сессии Симферопольского городского совета 2 созыва от 30.04.2021 № 361;

- п. 1, п. 3, п. 5, п. 6 Временных правил землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь Республики Крым, утвержденные решением 42 сессии Симферопольского городского совета Республики Крым 1 созыва от 28.04.2016 № 733.

Жилой дом лит. «Б» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в существующем виде не соответствует следующим градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, в том числе Временным правилам землепользования и застройки, утвержденным решением 42 сессии Симферопольского городского совета Республики Крым 1 Созыва от 28.04.2016 № 733 (см. исследовательскую часть по второму вопросу):

- п. 9.3; п. 9.4; п. 9.5; п. 9.6; п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», а именно:

- в жилом доме лит. «Б» с кадастровым номером № в изолированных помещениях №№ 1, 2 отсутствует отопление от стационарного источника. В кухне изолированного помещения № 1 отсутствует естественная вентиляция через оконные фрамуги и механическая вытяжная вентиляция. В жилых комнатах отсутствуют оконные проемы;

- в жилых комнатах жилого дома лит. «Б» с кадастровым номером № отсутствуют оконные проемы, инсоляция и естественное освещение не обеспечивается;

- п. 166 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», а именно:

- в жилых комнатах жилого дома лит. «Б» с кадастровым номером № отсутствуют оконные проемы, инсоляция не обеспечивается;

- п. 5.1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а именно:

- в жилых комнатах жилого дома лит. «Б» с кадастровым номером № отсутствуют оконные проемы, естественное освещение не обеспечивается;

- п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», а именно:

- расстояние между исследуемым жилым домом лит. «Б» и соседними строениями, расположенными по адресам: <адрес>, составляет менее 6 м (должно быть не менее 6 м).

Экспертом отмечается, что несоответствие п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 обусловлено сложившейся застройкой.

- п. 5 Правил землепользования и застройки Муниципального образования городской округ Симферополь, утвержденным решением 45-й сессии Симферопольского городского совета 2 созыва от 30.04.2021 № 361, а именно:

- жилой дом с кадастровым номером № расположен по границе земельного участка со стороны соседнего домовладения по адресу: <адрес> (расстояние должно быть не менее 3 м).

- расстояние от жилого дома с кадастровым номером № до границы земельного участка со стороны соседнего домовладения по адресу: <адрес>, составляет от 0,00 м до 0,96 м (должно быть не менее 3 м).

Экспертом отмечается, что несоответствие требованиям п. 5 ПЗЗ обусловлено сложившейся застройкой;

- п. 2, п. 4 Временных правил землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь Республики Крым, утвержденные решением 42 сессии Симферопольского городского совета Республики Крым 1 созыва от 28.04.2016 № 733, а именно:

- площадь земельного участка составляет 809,4 кв.м (должно быть не более 800 кв.м);

- жилой дом с кадастровым номером № расположен по границе земельного участка со стороны домовладения по адресу: <адрес> (расстояние должно быть не менее 3 м).

Экспертом отмечается, что несоответствие требованиям п. 2, п. 4 Временных ПЗЗ обусловлено сложившейся застройкой.

Жилой дом лит. «З» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в существующем виде соответствует следующим градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, в том числе Временным правилам землепользования и застройки, утвержденным решением 42 сессии Симферопольского городского совета Республики Крым 1 Созыва от 28.04.2016 № 733 (см. исследовательскую часть по второму вопросу):

- п. 4.5, п. 5.10, п. 6.2, п. 6.2.2, п. 6.3, п. 6.4, п. 6.6, п. 6.10, п. 7.4, п. 7.16, п. 8.4, п. 9.3, п. 9.4, п. 9.6, п. 9.18, п. 9.19 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»;

- п. 166 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;

- п. 5.1, п. 7.3.1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*»;

- п. 4.2.18, п. 4.2.19, п. 4.2.22 СП 1.13130.2020«Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- п. 9.1 СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП II-26-76.

Жилой дом лит. «З» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в существующем виде не соответствует следующим градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, в том числе Временным правилам землепользования и застройки, утвержденным решением 42 сессии Симферопольского городского совета Республики Крым 1 Созыва от 28.04.2016 № 733 (см. исследовательскую часть по второму вопросу):

- п. 9.3, п. 9.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», а именно:

- в жилом доме лит. «З» с кадастровым номером № отсутствует отопление от стационарного источника;

- расстояние между исследуемым жилым домом лит. «З» и соседним строением, расположенным по адресу: <адрес>, составляет менее 6 м (должно быть не менее 6 м).

Экспертом отмечается, что несоответствие п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 обусловлено сложившейся застройкой.

Экспертом отмечается, что несоответствие требованиям п. 5 ПЗЗ обусловлено сложившейся застройкой.

- площадь земельного участка составляет 809,4 кв.м (должно быть не более 800 кв.м);

В ходе проведенного исследования, по состоянию на дату осмотра, экспертом не установлено, что в результате эксплуатации жилого дома с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> возникнет угроза причинения вреда жизни и здоровью человека в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания или его части; деформации недопустимой величины строительных конструкций и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания, инженерных частей в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих конструкций, в том числе отклонений от вертикальности. То есть безопасность эксплуатации исследуемого объекта по механической безопасности на дату экспертного осмотра обеспечена, что соответствует требованиям безопасности ст.7. ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно, на дату проведения осмотра, исследуемые жилые дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан по механической безопасности.

Раздел жилого дома с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями сторон в праве общей долевой собственности невозможен, по причине несоответствия жилых домов одному из критериев возможности реального раздела жилых домов, предусмотренных методическими рекомендациями.

Указанное экспертное заключение составлено экспертами государственного экспертного учреждения, имеющими необходимый уровень образования и стаж работы по специальности, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложно заключения, мотивировано и обосновано, в связи с чем суд полагает возможным принято указанное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 18 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022) иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен, если отсутствует хотя бы одно из условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку спорное домовладение в существующем виде не соответствует действующим нормам и правилам, в связи с чем, правовые основания для его сохранения в существующем виде отсутствуют. Кроме того, в помещениях на момент осмотра домовладения экспертом велись строительные работы в связи с чем не представилось возможным определить их назначение. С учетом установленных обстоятельств суд также не находит оснований и для перераспределения долей совладельцев в реконструированном домовладении, которое в целом является новым объектом и не соответствует действующим нормам и правилам, а соответственно на него не может быть признано право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.Г. Плиева

Мотивированное решение составлено 31.01.2025.

Судья Н.Г. Плиева