Решение по делу № 2-499/2025 от 25.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года г.Щёкино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Самсоновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-499/2025 (№) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указывая на то, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) жилой дом блокированной застройки площадью 116,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером:№ площадью 3241 кв.м +/- 19 м под данным домом, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторая часть указанного жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности по 31/125 доли ФИО3 и ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом состоит из двух изолированных частей, с отдельными входами и коммуникациями.

Принадлежащие истцу ФИО4 и ответчикам ФИО3 и ФИО2 блоки жилого дома размещаются в помещениях, отвечающих признакам частей жилого дома, в котором блоки изолированы друг от друга, каждый имеет отдельный вход.

С целью выделения принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, которая фактическим является блоком жилого дома блокированной застройки, истец желает прекратить свое право собственности на указанную долю и просит признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Страховой консультант», часть жилого дома, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и требованиям статьи 222 ГК РФ. Эксплуатация части жилого дома, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние указанной части жилого дома в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние. Часть жилого дома, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> является частью дома блокированной застройки.»

Из анализируемого заключения следует, что в ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что вместо ранее существовавшего сарая (лит.Г3 технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) построены жилые комнаты и санузел (жилая пристройка, лит.А2 технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ). Возведена мансарда ( над.лит.А1, а6 технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) и пристройки (лит.а6, а7 технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ). Пристройки (лит.а2 и а3 технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) и печь демонтированы. Часть жилого дома, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> возведена на земельном участке, находящемся в жилой территориальной зоне, согласно градостроительному регламенту.

Принадлежащий ФИО1 блок жилого дома состоит из помещений: в лит.А1.: №- кухня площадью 13,9 кв.м, №- жилая комната площадью 22,9 кв.м, в лит.А2.: №- коридор площадью 2,0 кв.м, №- жилая комната площадью 8,6 кв.м, №- санузел площадью 3,3 кв.м, №- жилая комната площадью 8,2 кв.м, в лит.а6.: №- пристройка площадью 2,6 кв.м, №- пристройка площадью 11,7 кв.м, №- пристройка площадью 7,4 кв.м, в лит.а7.: №- пристройка площадью 5,4 кв.м, в лит над А1, а6: №- подсобная площадью 12,3 кв.м, №- подсобная площадью 8,1 кв.м, №- подсобная площадью 13,1 кв.м, общей площадью всех частей здания - 119,5 кв.м, общей площадью - 119,5 кв.м, в том числе жилой-39,7 кв.м, подсобной площадью-79,8 кв.м.

Истец просил сохранить блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания - 119,5 кв.м, общей площадью - 119,5 кв.м, в том числе жилой-39,7 кв.м, подсобной площадью-79,8 кв.м в реконструированном состоянии; прекратить ее, ФИО1, право на ? долю жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ней, ФИО1, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: в лит.А1.: №- кухня площадью 13,9 кв.м, №- жилая комната площадью 22,9 кв.м, в лит.А2.: №- коридор площадью 2,0 кв.м, №- жилая комната площадью 8,6 кв.м, №- санузел площадью 3,3 кв.м, №- жилая комната площадью 8,2 кв.м, в лит.а6.: №- пристройка площадью 2,6 кв.м, №- пристройка площадью 11,7 кв.м, №- пристройка площадью 7,4 кв.м, в лит.а7.: №- пристройка площадью 5,4 кв.м, в лит над А1, а6: №- подсобная площадью 12,3 кв.м, №- подсобная площадью 8,1 кв.м, №- подсобная площадью 13,1 кв.м, общей площадью всех частей здания - 119,5 кв.м, общей площадью - 119,5 кв.м, в том числе жилой-39,7 кв.м, подсобной площадью-79,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Афонский Б.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд письменные заявления, в которых против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Щекинский район, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено из копии свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Щекинского нотариального округа Б. на имя ФИО1, выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что собственником жилого дома блокированной застройки на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) с К№: с кадастровым номером: №, площадью 116,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка под данным домовладением с кадастровым номером: № площадью 3241 кв.м +/- 19, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Вторая часть указанного жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности по 31/125 доли каждой ФИО3 и ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также из пояснений истца при обращении в суд с иском судом установлено, что жилой дом состоит из двух изолированных частей, с отдельными входами и коммуникациями. Принадлежащие истцу ФИО1 и ответчикам ФИО2, ФИО3 доли жилого дома размещаются в помещениях, отвечающих признакам частей жилого дома, в котором помещения изолированы друг от друга, каждое имеет отдельный вход.

Из экспликации к поэтажному плану жилого помещения следует, что принадлежащий ФИО1 блок жилого дома состоит из помещений: в лит.А1.: №- кухня площадью 13,9 кв.м, №- жилая комната площадью 22,9 кв.м, в лит.А2.: №- коридор площадью 2,0 кв.м, №- жилая комната площадью 8,6 кв.м, №- санузел площадью 3,3 кв.м, №- жилая комната площадью 8,2 кв.м, в лит.а6.: №- пристройка площадью 2,6 кв.м, №- пристройка площадью 11,7 кв.м, №- пристройка площадью 7,4 кв.м, в лит.а7.: №- пристройка площадью 5,4 кв.м, в лит над А1, а6: №- подсобная площадью 12,3 кв.м, №- подсобная площадью 8,1 кв.м, №- подсобная площадью 13,1 кв.м, общей площадью всех частей здания - 119,5 кв.м, общей площадью - 119,5 кв.м, в том числе жилой-39,7 кв.м, подсобной площадью-79,8 кв.м.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Истец при обращении в суд с иском указала, что с целью выделения принадлежащей ей на праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома, которая фактическим является блоком жилого дома блокированной застройки, просит прекратить право собственности на указанную долю и просит признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также земельный участок под ней принадлежат на праве собственности истцу и используются ею в соответствии с их целевым назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Положениями ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предполагают одновременное наличие двух юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что для сохранения жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, требуются в совокупности подтверждение принадлежности истцу на одном из перечисленных в вышеуказанной норме закона вещном праве земельного участка, на котором произведена реконструкция и переустройство жилого помещения путем возведения пристроек, подтверждение того, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что с целью улучшения жилищных условий истцом без разрешения компетентных органов произведена реконструкция ранее зарегистрированной ? доли жилого дома.

Данное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку оно выполнено специалистами, обладающими специальными познаниями, проведено с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Из анализируемого заключения следует, что в ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что вместо ранее существовавшего сарая (лит.Г3 технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) построены жилые комнаты и санузел (жилая пристройка, лит.А2 технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ). Возведена мансарда ( над.лит.А1, а6 технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) и пристройки (лит.а6, а7 технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ). Пристройки (лит.а2 и а3 технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) и печь демонтированы. Часть жилого дома, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> возведена на земельном участке, находящемся в жилой территориальной зоне, согласно градостроительному регламенту.

В соответствии с письменным сообщением АО «Газпром газораспределение Тула» филиал в г. Щекино от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, охранная зона газопровода не нарушена, газовое оборудование установлено согласно проекту.

Согласно справке начальника Щекинского РЭС от ДД.ММ.ГГГГ № ТуЭ/Щ/14 электроснабжение части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует Правилам устройства электроустановок.

Согласно справке администрации МО Яснополянское Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № водоснабжение жителей <адрес> осуществляет ОАО «Щекино Азот». Оплата потребленной артезианской воды поставщику осуществляется жителями деревни согласно показаниям прибора учета, установленного в точке врезки деревенского водопровода в водопровод ОАО «Щекино Азот».

В силу изложенного, учитывая, что произведенной реконструкцией блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>,, принадлежащего истцу ФИО1, произошло изменение параметров площади внутренних помещений, реконструкция части жилого дома произведена на земельном участке, принадлежащем истцу, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом ФИО1 требований в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания - 119,5 кв.м, общей площадью - 119,5 кв.м, в том числе жилой-39,7 кв.м, подсобной площадью-79,8 кв.м в реконструированном состоянии;

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, состоящий из помещений: в лит.А1.: №- кухня площадью 13,9 кв.м, №- жилая комната площадью 22,9 кв.м, в лит.А2.: №- коридор площадью 2,0 кв.м, №- жилая комната площадью 8,6 кв.м, №- санузел площадью 3,3 кв.м, №- жилая комната площадью 8,2 кв.м, в лит.а6.: №- пристройка площадью 2,6 кв.м, №- пристройка площадью 11,7 кв.м, №- пристройка площадью 7,4 кв.м, в лит.а7.: №- пристройка площадью 5,4 кв.м, в лит над А1, а6: №- подсобная площадью 12,3 кв.м, №- подсобная площадью 8,1 кв.м, №- подсобная площадью 13,1 кв.м, общей площадью всех частей здания - 119,5 кв.м, общей площадью - 119,5 кв.м, в том числе жилой-39,7 кв.м, подсобной площадью-79,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2025 года.

Судья –