Решение по делу № 2-198/2023 от 02.03.2023

Дело № 2-198/23

УИД 23RS0047-01-2022-002487-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 02 марта 2023г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Хотовой А.Б.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № 357/01 от 20.02.2023 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.02.2013г. №. На земельном участке расположен жилой дом литер общей площадью 56 кв.м., 1968 года постройки. Истец пользуется участком по его назначению- обрабатывает огород, занимается посадкой овощных и плодовых культур. Границы участка установлены более 30 лет назад. Земельный участок по всему периметру огорожен забором, т.е. имеет четкие границы. Споров с соседними участками нет. Границы земельного участка никогда истцом не переносились и существуют уже более 30 лет. Споров с соседями и собственниками смежных земельных участков нет. В настоящее время истец решила установить точные границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Кадастровым инженером ФИО4 изготовлен межевой план от 14.02.2021г. Согласно выполненным кадастровым работам в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка по <адрес> в ст. Старокорсунской, площадь земельного участка составила 1688 кв.м., что больше площади участка в соответствии с правоустанавливающими документами. При выполнении кадастровых работ и согласовании границ участка со смежными участками установлено: по границе 1-2 земельный участок прилегает по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №, граница на местности закреплена сеткой рабицей на металлических столбах; по границе 2- н3 смежным является земельный участок, кад. номер №, границы которого уточнены, и сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости; по границе н3-н4 смежным является земельный участок с кад. № границы которого уточнены, и сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, граница на местности закреплена сеткой рабицей на металлических столбах; по границе н4-н7 смежным является земельный участок с кад. №№, граница на местности закреплена сеткой рабицей на металлических столбах;

по границе н7-н1 прилегает по смежеству с землями общего пользования- <адрес> на местности закреплена сплошным металлическим забором; по границе н10-н11 смежным является земельный участок с кад. №, границы которого уточнены, и сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости; по границе н11-н1 смежным является земельный участок с кад. №, границы которого уточнены, и сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Также в ходе проведения работ по установлению границ участка было установлено несоответствие фактических размеров и конфигурации земельного участка № по <адрес>. При этом конфигурация участка, указанная в Техническом паспорте не соответствует конфигурации, полученной в результате нанесения характерных точек участка на кадастровую карту, что является препятствием для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кад.номером №, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>. А именно пересечение границ с уточняемым земельным участком. В целях устранения выявленных несоответствий необходимо исправить реестровую ошибку, содержащуюся в описании местоположения границ земельного участка №. Собственник земельного участка №- ФИО5 о наличии реестровой ошибки уведомлен, с фактической границей согласен, о чем свидетельствует личная подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка. В связи с имеющими препятствиями в осуществлении уточнения границ и площади земельного участка, кадастровый инженер не может завершить работы по проведению и установлению границ, истец вынуждена обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства с учетом проведенной судебной экспертизы, истец уточнила исковые требования. Просила суд установить границы земельного участка категории земель: земли населенных пунктов- ЛПХ по адресу: <адрес>, кадастровый номер №№, площадью 1684 кв.м, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Указать, что решение является основанием для Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности на земельный участок и основанием для государственного кадастрового учета в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка категории земель: земли населенных пунктов- ЛПХ по адресу: <адрес>, кадастровый номер №№, площадью 1684 кв.м.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.02.2013г. 23-АЛ 605747.

На земельном участке расположен жилой дом литер общей площадью 56 кв.м., 1968 года постройки.

В силу п.4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец указывает, что пользуется участком по его назначению- обрабатывает огород, занимается посадкой овощных и плодовых культур. Границы участка установлены более 30 лет назад. Земельный участок по всему периметру огорожен забором, т.е. имеет четкие границы. Споров с соседними участками нет. Границы земельного участка никогда истцом не переносились и существуют уже более 30 лет. Споров с соседями и собственниками смежных земельных участков нет.

В настоящее время истец решила установить точные границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Кадастровым инженером ФИО4 изготовлен межевой план от 14.02.2021г.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно выполненным кадастровым работам в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка по <адрес> в ст. Старокорсунской, площадь земельного участка составила 1688 кв.м., что больше площади участка в соответствии с правоустанавливающими документами.

При выполнении кадастровых работ и согласовании границ участка со смежными участками установлено: по границе 1-2 земельный участок прилегает по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №, граница на местности закреплена сеткой рабицей на металлических столбах; по границе 2- н3 смежным является земельный участок, кад. номер №, границы которого уточнены, и сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости; по границе н3-н4 смежным является земельный участок с кад. № границы которого уточнены, и сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, граница на местности закреплена сеткой рабицей на металлических столбах; по границе н4-н7 смежным является земельный участок с кад. №№, граница на местности закреплена сеткой рабицей на металлических столбах;

по границе н7-н1 прилегает по смежеству с землями общего пользования- <адрес>. Граница на местности закреплена сплошным металлическим забором; по границе н10-н11 смежным является земельный участок с кад. №, границы которого уточнены, и сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости; по границе н11-н1 смежным является земельный участок с кад. №, границы которого уточнены, и сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Также в ходе проведения работ по установлению границ участка было установлено несоответствие фактических размеров и конфигурации земельного участка № по <адрес>. При этом конфигурация участка, указанная в Техническом паспорте не соответствует конфигурации, полученной в результате нанесения характерных точек участка на кадастровую карту, что является препятствием для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кад.номером №, расположенный по адресу: <адрес> в ст. Старокорсунской г. Краснодара. А именно пересечение границ с уточняемым земельным участком.

В целях устранения выявленных несоответствий необходимо исправить реестровую ошибку, содержащуюся в описании местоположения границ земельного участка №. Собственник земельного участка №- ФИО5 о наличии реестровой ошибки уведомлен, с фактической границей согласен, о чем свидетельствует личная подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка. В связи с имеющими препятствиями в осуществлении уточнения границ и площади земельного участка, кадастровый инженер не может завершить работы по проведению и установлению границ, истец вынуждена обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если исправление не влечет за собой прекращение, возникновение переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центр независимых судебных экспертов и оценщиков».

Как следует из заключения эксперта № от 23.12.2022 г., площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, на 188 кв. м превышает площадь согласно правоустанавливающим документам. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, соответствующем площади согласно правоустанавливающим документам в государственном кадастре недвижимости отсутствует. Техническая возможность установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, в соответствии с координатами согласно представленному в материалах гражданского дела № межевому плану, выполненному кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» ФИО4, имеется. Существующая на местности конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, соответствующая площади 1688 кв. м, фактически не изменялась.

Заключение судебной экспертизы судом исследовано и оценено на основании ст. 67 ГПК РФ, учтено, что оно выполнено квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию и стаж работы по экспертной специальности, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта не вызывают у суда сомнений, они сделаны на основании осмотра спорного объекта недвижимого имущества, земельного участка, соответствующих замеров, согласуются с материалами дела. Данное заключение эксперта суд считает допустимым доказательством по делу.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ заключение судебной экспертизы является одним из доказательств по делу. Суд может не принять выводы эксперта в том случае, если заключение явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу и нормами действующего законодательства.

Данная судебная экспертиза противоречий с остальными доказательствами по делу и нормами действующего законодательства не содержит.

При этом суд принимает во внимание, что в ходе судебного разбирательства представителем администрации муниципального образования город Краснодар представлено информационное письмо, согласно которому координаты, указанные в межевом плане, уточняемого земельного участка с кад. номером №, частично пересекают границу с земельным участком кад.номер №, площадь пересечения составляет 5,34 кв.м.

Согласно ч. 1. ст. 3 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Необходимость устранения реестровой ошибки заключается в возможности выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. При этом, в решении суда также должен быть отображен способ ее исправления в сведениях ЕГРН.

В соответствии с ч.1,2 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007г. « О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Таким образом, судом установлено, что границы земельного участка истец не менял. Споров по границам не выявлено. Лиц, оспаривающих права истца на вышеуказанную площадь земельного участка, не имеется.

С учетом изложенного, а так же принимая во внимание уточненные требования истца, суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №№, площадью 1684 кв.м, в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, устранив пересечение границ земельного участка кад. номером № с земельным участком №.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка категории земель: земли населенных пунктов- ЛПХ по адресу: <адрес>, кадастровый номер №№, площадью 1684 кв.м, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение является основанием для Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности на земельный участок и основанием для государственного кадастрового учета в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка категории земель: земли населенных пунктов- ЛПХ по адресу: <адрес>, кадастровый номер №№, площадью 1684 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2023 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка