РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3074/2022 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Квазар» о взыскании денежных средств,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Квазар» о взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что 30 сентября 2020 года между ФИО1 (участник) и ООО «СЗ «Квазар» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 1947-ДДУ-КВЗК4-Ж-1/5/518-17.09.2020. В соответствии договором застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: адрес, вблизи адрес. Согласно п. 6.1 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязан принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года. Объектом долевого строительства по договору является квартира, а именно: трехкомнатная квартира, имеющая проектный номер 518, площадью всех помещений 75,70 кв.м., расположенное на 5 этаже в секции 11 корпуса 4. Цена договора была определена сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и равна размеру долевого взноса участниками долевого строительства, который составляет сумма (п. 2.2. договора). Свои обязательства по внесению долевого взноса участники долевого строительства выполнили в полном объеме.
30 сентября 2020 года между ФИО1 (участник) и ООО «СЗ «Квазар» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 1949-ДДУ-КВЗК4-М/-1/404-17.09.2020. В соответствии договором застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: адрес, вблизи адрес. Согласно п. 6.1 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязан принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года. Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение (машиноместо) № 404, общей проектной площадью 13,25 кв.м., расположенное на -1 этаже многоквартирного жилого дома. Цена договора была определена сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и равна размеру долевого взноса участниками долевого строительства, который составляет сумма (п. 2.2. договора). Свои обязательства по внесению долевого взноса участники долевого строительства выполнили в полном объеме. Однако обязательства по передаче объектов долевого строительства застройщиком не исполнены надлежащим образом. 17 января 2022 года истцом было получено уведомление объектов долевого строительства к передаче участнику. 22 января 2022 года истец явился по адресу, указанному ответчиком в уведомлении, для подписания актов приема-передачи объектов долевого строительства. При осмотре истцом представителям ответчика указано на наличие недостатков, предложено составить дефектную ведомость. От предложения составить дефектную ведомость представители ответчика отказались. 26 января 2022 года истцом в адрес ответчика направлено письмо с приложением описи дефектов. Поскольку ответчиком обязательства по передачи объектов долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, 03 февраля 2022 истцом направлена ответчику претензия с требование выплаты неустойки, которое ответчиком было проигнорировано.
С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика адрес «Квазар» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01 января 2022 года по 04 марта 2022 года в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, в размере 50 % от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчик ООО «СЗ «Квазар», в лице представителя по доверенности фио представил письменные возражения, в которых просил в случае взыскания с ответчика неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и указанных обстоятельств снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа.
Третье лицо ООО «Д.А.Т.А.» в лице представителя по доверенности фио, против заявленных требований возражала, указала, что просрочка обусловлена действиями самого истца.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.
Судом установлено, что 30 сентября 2020 года между истцом ФИО1 (Участник) и адрес «Квазар» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 1947-ДДУ-КВЗК4-Ж-1/5/518-17.09.2020 (л.д.15-24).
Согласно п. 2.1. договора цена настоящего договора определена сторонами в размере сумма.
Объектом долевого строительства по договору является трехкомнатная квартира, имеющая проектный номер 518, площадью всех помещений 75,70 кв.м., расположенное на 5 этаже в секции11 корпуса 4 (Приложение № 3 к договору).
В соответствии с п. 1.1. договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом расположенный по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Согласно п. 6.1. договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года.
30 сентября 2020 года между ФИО1 (участник) и ООО «СЗ «Квазар» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 1949-ДДУ-КВЗК4-М/-1/404-17.09.2020 (л.д. 25-35).
В соответствии договором застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: адрес, вблизи адрес.
Согласно п. 6.1 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязан принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года.
Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение (машиноместо) № 404, общей проектной площадью 13,25 кв.м., расположенное на -2 этаже многоквартирного жилого дома.
Цена договора определена в размере сумма (п. 2.2. договора).
30 сентября 2020 года между ФИО1 (участники) и адрес «Квазар» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 1951-ДДУ-К4КЛ-К/-1/47-17.09.2020 (л.д. 47-59).
В соответствии договором застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: адрес, вблизи адрес.
Согласно п. 6.1 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязан принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года.
Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение (машиноместо) № 404, общей проектной площадью 13,25 кв.м., расположенное на -1 этаже многоквартирного жилого дома.
Цена договора определена в размере сумма (п. 2.2. договора).
Истец свои обязательства по оплате цены договоров исполнил в полном объёме, что не оспаривается ответчиком.
28 декабря 2021 года жилой дом по строительному адресу: адрес, адрес, Третья очередь введен в эксплуатацию.
22 января 2022 года истцом составлена дефектная ведомость в отношении объекта долевого строительства – квартиры. 22 января 2022 года дефектная ведомость получена ответчиком (л.д. 12-14).
26 января 2022 года, 03 февраля 2022 года истцом в адрес ответчика направлены претензии (л.д. 9-10, 33-35).
Как установлено, 04 марта 2022 года между истцом и ответчиком подписаны передаточные акты объектов долевого строительства.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Оценивая условия договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объектов истцу, суд приходит к выводу о том, что такой срок обозначен в п. 6.1. договоров участия в долевом строительстве от 30 сентября 2020 года: застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязан принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года.
В силу ст. 422 п. 1 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В договоре участия в долевом строительстве стороны предусмотрели, что при заключении договора они руководствуются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).
Согласно договору участия в долевом строительстве за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств соответствующая сторона уплачивает другой стороне неустойку, предусмотренную Законом 214-ФЗ.
Положениями п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объектов долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договоров на основании действующего законодательства.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренных договорами участия в долевом строительстве сроков передачи гражданину – участнику долевого строительства – объектов долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.
Истцом представлен расчет неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с 01 января 2022 года по 04 марта 2022 года:
- в размере сумма по договору № 1947-ДДУ-КВЗК4-Ж-1/5/518-17.09.2020 исходя из следующего расчета:
01.01.2022- 04.03.2022: 9 242 515,80х63х2х1/300х20% = 776371,33
- в размере сумма по договору № 1949-ДДУ-КВЗК4-М/-1/404-17.09.2020 исходя из следующего расчета:
01.01.2022- 04.03.2022: 800 000х63х2х1/300х20% = 67 200
Между тем, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку в соответствии с разъяснениями данными Верховным Судом РФ в Определении № 41-КГ17-26 от 24 октября 2017 года, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, суду следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу объекта.
Таким образом, суд приводит надлежащий расчет неустойки:
- по договору № 1947-ДДУ-КВЗК4-Ж-1/5/518-17.09.2020 исходя из следующего расчета:
01.01.2022- 04.03.2022: 9 242 515,80х63х2х1/300х8,5% = 329 957,78
- по договору № 1949-ДДУ-КВЗК4-М/-1/404-17.09.2020 исходя из следующего расчета:
01.01.2022- 04.03.2022: 800 000х63х2х1/300х8,5% = 28 560,00
При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В письменных возражениях на иск представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, а также заключение № 2020-ФМ-94 Союза «Торгово-Промышленной Палаты адрес» об установлении наличия обстоятельств непреодолимой силы, которые препятствуют исполнению генподрядчиком своих обязательств перед ответчиком, цену объектов долевого строительства, указанную в договорах долевого строительства, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к завершению строительства, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока передачи объектов долевого строительства, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, по договору № 1947-ДДУ-КВЗК4-Ж-1/5/518-17.09.2020 будет являться денежная сумма в размере сумма, по договору № 1949-ДДУ-КВЗК4-М/-1/404-17.09.2020 – сумма, не усматривая при этом оснований для уменьшения неустойки.
В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1) с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма.
На основании ст. 100 ГПК РФ суд, принимая во внимание сложность дела, количество судебных заседаний в которых принимал участие представитель истца, взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате юридических услуг, в разумных пределах, в размере сумма.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 579 определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В частности, пунктом 1 Постановления установлено, что в период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года (включительно). Кроме того, в этот же период застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и не урегулированные Законом № 214-ФЗ. В отношении соответствующих требований, предъявленных к застройщику до 29 марта 2022 года, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно
На основании вышеизложенного, поскольку решение суда вынесено в отношении уплаты неустойки (пени, штрафа), предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 579, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, требования истцов в части взыскания с ответчика штрафа за отказ от добровольном удовлетворении требований потребителя, удовлетворению не подлежат, а решение суда подлежит предъявлению к исполнению не ранее 31 декабря 2022 года.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва – подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с ООО «СЗ «Квазар» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи нежилого помещения в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы в размере сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Квазар» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.
Предоставить ООО «СЗ «Квазар» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31 декабря 2022 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 22 июля 2022 года.