РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Баданова А.Н.,

при секретере ФИО1,

с участием представителя истицы – ФИО2, представившего доверенность от 20.11.2020,

представителя ответчика - ФИО3, действующей на основании доверенности от 10.01.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа Самара о признании результатов межевания недействительными, об исправлении реестровой ошибки, о признании права собственности на земельный участок,

установил :

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара и, после уточнения исковых требований (т. 2 л.д. 70-73) просила:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № в части пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым № в соответствии со схемой расположения, изготовленной кадастровым инженером С;

признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым № в соответствии со схемой расположения, изготовленной кадастровым инженером С, исключить указанные координаты характерных точек из Единого государственного реестра недвижимости;

признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым № уточненной площадью 31 кв.м. в границах, определенных в соответствии со схемой расположения, изготовленной кадастровым инженером С

В обоснование своих требований ссылаются на то, что ФИО5 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым №, уточненные сведения о координатах которого в кадастре недвижимости отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, его наследником является истица ФИО4, которая приходилась ему супругой.

При жизни ФИО5 не успел зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в ЕГРН.

При определении границ указанного земельного участка с кадастровым № было установлено, что его фактические границы, занятые гаражом, пересекают границы земельного участка с кадастровым №.

Кадастровый инженер С установил, что в сведениях ЕГРН в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № имеется реестровая ошибка.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению ввиду отсутствия предусмотренных законом оснований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о его времени и месте, о причинах неявки истцу не сообщили, отложить судебное разбирательство не просили и суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, представителей сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 наследниками 1-ой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из положений ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статьей 1154 ГК РФ определено, что наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Из письменных материалов гражданского дела следует и судом установлено, что ФИО5 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 14.04.1993, уточненные сведения о координатах которого в кадастре недвижимости отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серия №, выданного 08.08.2019 Отделом ЗАГС <данные изъяты> района г.о. Самара Управления ЗАГС Самарской области.

Его наследником является истица ФИО4, которая приходилась ему супругой, что подтверждается копией свидетельства о браке серия № от 12.07.1968, выданного <данные изъяты> ЗАГС г.Куйбышева и приняла наследство, что подтверждается копией наследственного дела (т. 2 л.д. 113-136).

При жизни ФИО5 не успел зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в ЕГРН.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно статье 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при здании, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном указанным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты, учитывая специфику охраняемого права и характером нарушения.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Из письменных материалов гражданского дела следует, что при определении границ спорного земельного участка с кадастровым № было установлено, что его фактические границы, занятые гаражом, пересекают границы земельного участка с кадастровым №.

Согласно заключению кадастрового инженера С в сведениях ЕГРН в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № имеется реестровая ошибка; конфигурация и границы земельного участка с кадастровым №, отраженные на Схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером С, соответствуют конфигурации и фактическим границам, существующим на местности более 15 лет, площадь по фактическим границам составила 31 кв.м.; единственным способом признания права собственности в порядке наследования по закону в границах, определенных схемой расположения, подготовленной кадастровым инженером С, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является решение суда, вступившее в законную силу.

Как следует из заключения кадастрового инженера С исследуемый объект четко следует положениям Земельного кодекса РФ и изданных в соответствии с ним иных актов земельного законодательства основывающихся, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все, прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков; границы нежилого здания – гаража строго соответствуют границам земельного участка с кадастровым №, на котором расположен обозначенный объект недвижимости.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ф, которому принадлежат на праве собственности земельный участок и гараж в том же гаражном блоке, что и истице, пояснил, что граница земельных участков не изменялись с 1980-х гг.

Таким образом, необходимо сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, учтенного без учета существующих на местности границ земельного участка, фактически занимаемого принадлежащим истцу гаражом.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение специалиста, который не заинтересован в исходе дела и несет ответственность в соответствии с требованиями законодательства, оснований не доверять которому не установлено.

Таким образом, судом достоверно установлено местоположение земельного участка под принадлежащим истцу гаражом, который является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки, позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО4 (<данные изъяты>) к Администрации городского округа Самара (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № в части пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым № в соответствии со схемой расположения, изготовленной кадастровым инженером С

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым № в соответствии со схемой расположения, изготовленной кадастровым инженером С, исключить указанные координаты характерных точек из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым № уточненной площадью 31 кв.м. в границах, определенных в соответствии со схемой расположения, изготовленной кадастровым инженером С

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Срок принятия мотивированного решения – 18 ноября 2022 г.

Председательствующий А.Н. Баданов