УИД 77RSO013-02-2024-005873-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Котовой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 5214/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Гранель -М» о взыскании неустойки, стоимости устранения недостатков, морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг специалиста, расходов на оплату представителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском (уточнённым) к ООО «СЗ «Гранель -М» о защите прав потребителей. Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель-М» в пользу ФИО1, ФИО2 пени за период с 01.01.2024 года по 23.04.2024 года в размере сумма, расходы на оплату услуг специалиста в размере сумма, стоимость устранения недостатков 8 000 (рублей), стоимость устранения недостатков в размере сумма штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 25 июля 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Гранель-М» (далее — Застройщик, Ответчик), с одной стороны, и ФИО1 (далее - Истец) и ФИО2 (далее при совместном упоминании – Участники долевого строительства), с другой стороны, заключен Договор участия в долевом строительстве № ИН-К5-К-527/ИП/СБР/Э (далее - Договор № ИН-К5-К-527/ИП/СБР/Э), согласно п. 2.1 которого Ответчик обязуется передать Истцу однокомнатную квартиру, со строительным номером № 527, площадью 34,2 кв.м, на 4-м этаже, Секции № 3, находящуюся в многоквартирном доме по адресу: адрес (далее - Квартира).

В соответствии с п. 4.2 Договора № ИН-К5-К-527/ИП/СБР/Э его цена составляет сумма за Квартиру. В п. 7.1 Договора № ИН-К5-К-527/ИП/СБР/Э установлен срок передачи Квартиры Участникам долевого строительства: не позднее 31.12.2023 года.

Уведомление об окончании строительства многоквартирного жилого дома № 5 по адресу: адрес, о готовности объекта к передаче и о необходимости принятия объекта долевого строительства и прибытия по указанному адресу, направлено Ответчиком в адрес Истца по почте только 28.12.2023 года (т.е. за 4 дня до окончания установленного договором срока передачи Квартиры).

В ходе осмотра Квартиры Участниками долевого строительства с участием специалиста фио были выявлены многочисленные существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства. По выявленным нарушениям составлен Акт замечаний от 21.01.2024 года, который в тот же день передан Ответчику вместе с заявлением об устранении выявленных нарушений (обращение Участников долевого строительства зарегистрировано за№ 229 от 22.01.2024 года). Копия Акта замечаний от 21.01.2024 года, копия заявления от 21.01.2024 года об устранении выявленных нарушений и копия Заключения специалиста № ДТЭ-24-01/23 от 24.01.2024 года прилагаются. Шестидесятидневный срок устранения недостатков со дня регистрации Акта замечаний от 21.01.2024 года (вх. № 229 от 22.01.2024 года) истек 21.03.2024 года (подп. е) п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 года № 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства").

14 февраля 2024 года Участники долевого строительства были уведомлены по электронной почте об устранении всех замечаний и приглашены на повторный осмотр Квартиры. Скриншот с электронной почты с приглашением на повторный осмотр Квартиры прилагается. 18 февраля 2024 года, по итогам повторного осмотра Квартиры установлено, что часть описанных в Заключении специалиста № ДТЭ-24-01/23 от 24.01.2024 года нарушений полностью устранена (существенные недостатки), другая часть описанных в Заключения специалиста № ДТЭ-24-01/23 от 24.01.2024 года нарушений после их устранения проявились повторно. По данному факту Участники долевого строительства передали Ответчику письменную претензию 18 февраля 2024 года. Копия претензии с отметкой представителя Ответчика о её получении 18 февраля 2024 года прилагается. При этом, 18 февраля 2024 года по итогам повторного осмотра составили протокол разногласий. Эти документы переданы Ответчику 18 февраля 2024 года, что подтверждается подписью представителя Ответчика на документах с указанием даты. Копия Протокола разногласий прилагаются. Квартира участникам долевого строительства до настоящего времени не передана (23.04.2024 г.). Таким образом, Ответчиком нарушен установленный Договором № ИН-К5-К-527/ИП/СБР/Э срок передачи Квартиры Истцу. Согласно п. 7.2 Договора № ИН-К5-К-527/ИП/СБР/Э в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи Квартиры Ответчик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Соответственно, по Договору № ИН-К5-К-527/ИП/СБР/Э Ответчик обязан уплатить Истцу неустойку (пени) с 01.01.2024 года по 23.04.2024 года в размере сумма (Расчет исковых требований прилагается).

Также Ответчик обязан возместить расходы Истца на оплату услуг специалиста фио, привлеченного к осмотру Квартиры, в размере сумма.

Также подготовлен сметный расчет на устранение недостатков Квартиры, в котором детально расписаны все материальные и финансовые затраты на выполнение ремонтных или строительных работ по Квартире. Согласно прилагаемому сметному расчету размер расходов на устранение недостатков Квартиры составляет сумма. Соответственно, по Договору № ИН-К5-К-527/ИП/СБР/Э Ответчик обязан возместить Истцу стоимость устранения недостатков Квартиры в размере сумма.

Истец обратился к индивидуальному предпринимателю фио. Согласно п. 3.1 Договора № 2802-03/24 об оказании юридических услуг от 28.02.2024 года стоимость юридических услуг составляет сумма. Юридические услуги оплачены Истцом в полном объеме.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 не явился извещен о судебном заседании надлежащим образом.

Ответчик не явился, надлежащим образом извещен о судебном заседании, подал возражения в которых просит провести перерасчёт неустойки, отказать во взыскании неустойки и штрафа в случае удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 25 июля 2022 года между ООО Специализированный застройщик «Гранель-М» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно п. 2.1 которого Ответчик обязуется передать Истцу однокомнатную квартиру, со строительным номером № 527, площадью 34,2 кв.м, на 4-м этаже, Секции № 3, находящуюся в многоквартирном доме по адресу: адрес (далее - Квартира).

В соответствии с п. 4.2 цена составляет сумма за Квартиру.

В п. 7.1 Договора установлен срок передачи Квартиры Участникам долевого строительства: не позднее 31.12.2023 года.

14.02.2024 года квартира передана по акту приема-передачи, подписан истцами. 18.02.2024 года составлен протокол разногласий к акту приема передачи.

Истец просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства с 01.01.2024 года по 23.04.2024 года в размере сумма.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Судом установлено, что истцом не правильно произведён расчет, в расчете истец применяет цену квартиры 10 599 162 вместе с тем, согласно п. 4.2 договора стоимость квартиры сумма, ставка и период применены правильно, подписанного застройщиком акта приема передачи в дело не представлено, с учётом ходатайства ответчика, применения ст. 333 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма

В соответствии с ч.1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно заключению специалиста № ДТЭ-24-01/23 в квартире, адрес, г.адрес, раб. адрес имеются недостатки не соответствующие условиям договора. Согласно локальной смете стоимость устранения недостатков сумма

Суд принимает указанную смету, ответчиком стоимость устранения недостатков не опровергнута.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию стоимость устранения недостатков в размере сумма

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма в пользу истцов, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. (ред. от 01.09.2024 г.). При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.".

Федеральный закон N 266-ФЗ от 08.08.2024 года вступил в силу с 01.09.2024 года, следовательно, правила о новом размере штрафа и его правовом основании применяются с этой даты.

С учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, штраф взысканию с ответчика не подлежит, так как истец обратился с досудебной претензией в период действия моратория 29.03.2024 года.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки до 31 декабря 2024 г. включительно.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца фио подлежит взысканию расходы на оплату услуг специалиста в размере сумма, поскольку с ФИО1 был заключен договор оказания услуг по строительному контролю.

Оснований для взыскания расходов на оплату услуг представителя суд не усматривает, поскольку истцами не представлено платёжных документов о произведенной оплате по договору об оказании юридических услуг № 2802-03/24.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования (уточнённые) ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Гранель -М» о взыскании неустойки, стоимости устранения недостатков, морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг специалиста, расходов на оплату представителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Гранель -М» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере сумма, стоимость устранения недостатков в размере сумма, моральный вред в размере сумма, взыскать ООО «СЗ «Гранель -М» в пользу ФИО1 расходы на оплату слуг специалиста в размере сумма.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Гранель -М» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «СЗ «Гранель -М» отсрочку исполнения решения Кунцевского районного суда адрес от 07 октября 2024 года по гражданскому делу № 2 – 5214/2024 в части взыскания неустойки – до 31 декабря 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья А.А. Котова

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2025 года.