47RS0006-01-2021-006402-44

№ 2-2648/2022

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Гатчина 06 июля 2022

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Лайтинен Е.В.,

с участием истца – ФИО1, адвоката истца - Хасиева Р.Э., представителя ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Дружногорского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании недействительной регистрации прав на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок,

установил:

первоначально с иском в суд обратилась *** с требованиями к ответчикам о признании недействительной регистрации прав на земельный участок площадью *** кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: *** и признании права собственности на указанный земельный участок. В обоснование иска указав, что она является собственником *** доли на жилой дом, в связи с чем единый земельный участок, на котором расположен единый индивидуальный жилой дом, был оформлен в единоличную собственность ответчика ФИО3 неправомерно.

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от *** по гражданскому делу № иск *** к ФИО3, администрации Дружногорского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании недействительной регистрации прав на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, на основании ст. 222 ГПК РФ был оставлен без рассмотрения.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что истица *** умерла.

В удовлетворении требований ФИО3 о прекращении производства по делу, в связи со смертью ***, было отказано на основании определения *** по гражданскому делу №.

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от *** определение Гатчинского городского суда Ленинградской области от *** по гражданскому делу № об оставлении исковых требований *** к ФИО3, администрации Дружногорского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области без рассмотрения, было отменено. Возобновлено производство по делу. Гражданскому делу присвоен №.

Истцом по делу привлечена правопреемница *** - ФИО1.

Истица - ФИО1 и ее адвокат - Хасиев Р.Э. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что претендуют на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. *** оборот).

Ответчица - ФИО3, представитель ответчика – администрации Дружногорскогог.п. ГМР ЛО, представитель 3 лица - администрации ГМР ЛО в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о дате, месте и времени проведения судебного заседания, письменных ходатайств об отложении дела не представили.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО2 в судебном заседании просила в иске отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. ***).

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, материалы наследственного дела, приходит к следующему:

Выпиской из похозяйственной книги № от *** подтверждается, что ***, *** года рождения, умершей ***, принадлежал жилой дом площадью *** кв.м, по адресу: ***, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, предоставленного ей для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге администрации *** волости *** *** гг, л/счет № сделана запись (л.д. ***).

Судом установлено, что первоначально на основании завещания от *** жилой дом, расположенный по адресу: *** был завещан *** - *** и *** (л.д. ***).

Сведения о правах *** и *** по *** доле на жилой дом, расположенный по адресу: ***, внесены в похозяйственные книги, что подтверждается представленными выписками (л.д. ***).

После смерти *** его дочь - *** унаследовала *** долю одноэтажного жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ***

После смерти *** - ФИО3 (ранее ***) Кристина Андреевна унаследовала *** долю одноэтажного жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ***

Согласно представленной выписке из ЕГРН от *** *** принадлежит *** доля жилого дома, расположенного по адресу: *** Сособственником дома является ФИО3 в размере *** доли (л.д.***).

*** умерла ***, что подтверждается представленным свидетельством о смерти (л.д. ***).

При жизни *** ***.В. было составлено завещание согласно которому она все свое имущество, какое на момент ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы такое ни заключалось и где бы оно не находилось, завещала ФИО1 (л.д. ***).

После смерти ***.В. нотариусом нотариальной палаты *** по заявлению ФИО1, было открыто наследственное дело № (л.д. ***).

Земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, прошел кадастровый учет за №. Собственником указана ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. ***).

Основанием для регистрации права собственности *** на весь земельный участок на имя ответчика явилась выписка из похозяйственной книги, выданная главой администрации *** поселения *** №, согласно которой ***И. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью *** кв.м, что составляет *** долю от общей площади *** кв.м (л.д. ***).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ***В. пояснила, что знала ***.В., она приходится ей троюродной сестрой. Дом, расположенный в д*** принадлежал в равных долях ***.В. и ФИО3 В доме ***.В. постоянно не жила, приезжала каждые выходные, жила в нем в летний период и в период отпуска. Обрабатывала земельный участок. В доме с ней ранее проживали ее отец и брат. У матери свидетельницы по соседству в *** имеется дом №, напротив дома ***, она с семьей с *** г постоянно в летний период жила в деревне. Кристину она видела в доме последний раз в позапрошлом году, она приезжала на день, никогда в доме не оставалась ночевать. Участок при доме огорожен забором, внутри участок при доме не разделен. У ***.В. и ФИО3 раздельные входы на свои половины дома, террасы с двух сторон дома. Въезда на участок нет, там есть только проход через участок свидетельницы. После ее смерти участком и домом пользуется ФИО1

Свидетель ***.Ю. в судебном заседании пояснил, что знал ***В., она проживала по соседству с ним в ***, приезжала в отпуск и по выходным. Она на участке сажала огород, косила траву. В дом она приезжала вместе со своей сестрой. Соседей в доме видел редко, кем они являлись ***.В. он не уточнял. При доме имеется один земельный участок. Домом и участком пользуется ФИО1

***.Г., допрошенная в качестве свидетеля пояснила, что приходится тетей ФИО3 Спорный дом изначально строился прадедом Кристины, ее прабабушкой, дядей ***, его женой *** и женой второго сына ***. *** на момент строительства дома отсутствовал. Также это дом строил прадед свидетельницы, который был столяром и плотником. В доме проживали *** и ***, после их смерти дом достался их сыновьям - *** ***. Формально дом был поделен на две части, фактически сложился порядок пользования. После смерти *** стала пользоваться домом, приезжала отдыхать, какое-то время жила в нем, а потом стала снимать дом рядом. Спорный дом не предназначен для постоянного проживания, он не пригоден для проживания в нем в зимний период времени. В период, когда свидетельница проживала в доме, она отремонтировала сгнившие два крыльца с обеих сторон дома, перестелила полы в бане, переклеила обои в двух комнатах со стороны *** а также в общем коридоре и в туалете. Ей известно, что счет за свет по квитанции оплачивала Кристина. *** и Кристина близко не общались, между ними не было конфликтных отношений. Огородом при доме занималась мать свидетельницы, *** приезжала только сорвать ягоду или собрать в миску смородину, огородом она никогда не занималась. После *** г свидетель более в данном доме не появлялась.

Не доверять показаниям свидетелей у суда не оснований.

В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основополагающим принципом земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Ранее действующая статья 36 ЗК РФ не допускала возможности предоставления земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким сособственникам, в единоличную собственность только одного из сособственников таких объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на 2009 г) граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

Таким образом, несколько собственников объекта недвижимости, расположенного на одном неделимом или неразделенном ими земельном участке, вправе приобрести этот участок в общую долевую собственность ст. 244, 245 ГК РФ).

Регистрация ответчика на земельный участок в целом была произведена незаконно, т.к. в выписке из похозяйственной книге было указано, что наследодателю ответчика принадлежала лишь доля в праве бессрочного пользования на земельный участок, а не земельный участок в целом. Земельный участок площадью *** кв.м никогда не предоставлялся в пользование или собственность ответчика или наследодателя. Судом установлено, что при доме сторонами используется один единый земельный участок ориентировочной площадью *** кв.м.

Соответственно, заявленные исковые требования о признании недействительным права собственности ФИО3 на *** долю земельного участка, т.е. в части, подлежат удовлетворению.

Аналогичные положения закреплены в ч. 1 чт. 39.20 ЗК, действующей с 1 марта 2015 г. (Закон N 137-ФЗ в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ст. 1110 ч. 1, ст. 1112 и ст. 1181 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ст. 1152, ст. 1153 и ст. 1154 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследница ***.В. в порядке ст. 1153 ГК РФ совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства после ее смерти, поскольку она вступила во владение и пользование наследственным имуществом в виде жилого дома и земельного участка, приняла меры по сохранению этого наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Поскольку право собственности на *** долю в праве на жилой дом и земельный участок истица приобрела в порядке наследства, при этом земельный участок принадлежал ее правопредшественникам на праве постоянного бессрочного пользования, за истицей, как за наследницей по закону, принявшей наследство, должно быть признано право собственности на долю спорного объекта недвижимости в соответствии со ст.ст. 12, 1110, 1112, 1142, 1151, 1153, 1120 ГК РФ.

Ходатайство ответчика об отказе в иске, в связи с пропуском срока исковой давности, не основано на законе и не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

В силу ст. 208 ГК РФ требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок не выбывали из законного владения истца и наследодателя. Она продолжает беспрепятственно пользовать и владеть данным имуществом после смерти ***В., как до дня своей смерти владела наследодатель, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Следовательно, настоящий иск является негаторным, и признавая недействительным в части право собственности ответчика на участок, суд тем самым устраняет нарушения прав владельца участка, а на подобные исковые требования срок давности не распространяется.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в порядке ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.

Как было установлено судом при наличии наследников, принявших наследство после смерти наследодателей истца, спорное имущество не может быть признано выморочным, поэтому администрация Дружногорского городского поселения Гатчинского муниципального района является ненадлежащим ответчиком по делу, и в иске к ней на основании ст. 41 ГПК РФ должно быть отказано.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

В иске ФИО1 к администрации Дружногорского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области отказать.

Признать недействительным в части право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: ***

Признать за ФИО1, *** года рождения, ***, и за ФИО3, *** года рождения, ***, право собственности на *** долю за каждой на земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ***, в оставшейся части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области в течение месяца.

Судья Е.В. Лобанев

Решение изготовлено ***