Решение по делу № 2-1951/2023 от 14.07.2023

Дело №2-1951/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2023 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре Суздальцевой Ю.А.,

с участием представителя истца администрации города Хабаровска ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска к ФИО2, ФИО3 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, признании недействительным договора купли-продажи, аннулировании регистрационных записей, признании права муниципальной собственности,

установил:

администрация <адрес> обратилась в суд к ФИО2, ФИО3 с иском о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, признании недействительным договора купли-продажи, аннулировании регистрационных записей, признании права муниципальной собственности. Заявленные требования обоснованы тем, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в удовлетворении требований к администрации <адрес> о признании права собственности на <адрес> в <адрес>. Вместе с тем, при подготовке документов для оформления вышеуказанного жилого помещения в порядке наследования по закону в собственность городского округа «<адрес>» было установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение - <адрес>, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение перешло по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3

С учетом вышеуказанных обстоятельств, обратиться за получением свидетельства о праве на наследство по закону и регистрацией прав муниципальной собственности на спорное недвижимое имущество администрация <адрес> не имеет возможности в связи с тем, что спорное жилое помещение на основании поддельного решения суда перешло в собственность ФИО2, которая впоследствии продала спорное имущество третьему лицу. По данному факту администрацией <адрес> подано обращение в УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного просит признать зарегистрированное за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствующим; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; аннулировать регистрационные записи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; признать право муниципальной собственности городского округа «<адрес>» на <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли. ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.82).

Согласно п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.167,235 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3 по представленным доказательствам, с согласия истца, в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> ФИО1 требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Согласно поступившим возражениям ФИО3 с требованиями о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не согласен, указал, что является добросовестным покупателем, при сделке ФИО2, согласно расписки за приобретение квартиры, получила 3 000 000 рублей. Все документы по сделке были приняты в МФЦ. Просит в удовлетворении требований в части признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказать, признать право собственности на квартиру за ФИО5

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из абзаца 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

Понятие сделки закреплено статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации из которой следует, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 отказано в признании права собственности на <адрес> в <адрес> в порядке наследования.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.

Указанными решениями было установлено, что ФИО2 был пропущен срок для принятия наследства в отношении спорного имущества, совершенные ею действия в отношении спорной квартиры за пределами шестимесячного срока со дня открытия наследства, не могут расцениваться в качестве действий, свидетельствующих о принятии ею наследства.

Таким образом, на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 право собственности на <адрес> в <адрес> в порядке наследования не приобрела.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение <адрес> в <адрес> было зарегистрировано за ФИО2 на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, номер государственной регистрации №.Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение <адрес> в <адрес> было зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи, номер государственной регистрации №

Согласно справки по форме 36, поквартирной карточки, а также выписки ЕГРН собственником жилого помещения <адрес> в <адрес> является ФИО3

По запросу суда ППК «Роскадастр» было представлено регистрационное дело на объект по адресу <адрес>, в котором имеется копия решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение за ФИО2, из резолютивной части которой следует, что требования ФИО2 были удовлетворены, за ней было признано право собственности на <адрес> в <адрес>. Также в материалах регистрационного дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2, являясь продавцом, продала ФИО3 (покупателю) <адрес>.68 по <адрес> в <адрес>.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.ч.1,2 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку ФИО2 прав собственности на спорное жилое помещение не приобрела, право собственности за ней на квартиру было зарегистрировано на основании поддельного решения суда, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 не возникло право распоряжаться жилым помещением путем ее продажи третьему лицу.

В силу ч.ч.1,2,3 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований администрации <адрес> о признании зарегистрированного права собственности за ФИО2 отсутствующим; признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного жилья, аннулировании регистрационных записей о правах собственности, поскольку судом достоверно установлено, что право собственности за ФИО2 на квартиру не признавалось, представленное для регистрации права собственности решение суда является фальсифицированным, в связи, с чем у ФИО2 отсутствовало право распоряжения спорным жилым помещением.

Наличие записи в едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на <адрес> в <адрес> за ответчиками нарушает право истца на возможность пользование и распоряжение спорным жилым помещением как выморочным имуществом.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что он является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения судом не принимаются, поскольку доказательств добросовестности действий ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании зарегистрированного права собственности за ФИО2 на жилое помещение <адрес> в <адрес> отсутствующим, признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании регистрационных записей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>.<адрес> по <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>.<адрес> по <адрес>.

В соответствии со ст.1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяются законом (пункт 3 ст.1151 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Поскольку в отношении спорного жилья наследников не имеется, наследственное дело не открывалось, суд приходит к выводу о признании право муниципальной собственности городского округа «<адрес>» на <адрес>.68 по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.98,194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Признать зарегистрированное за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> отсутствующим.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №

Аннулировать регистрационные записи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, на <адрес> по <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, на <адрес> <адрес>.

Признать право муниципальной собственности городского округа «<адрес>» на <адрес>.<адрес> по <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течении месяца со дня истечения срока подачи заявления ответчиком об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Мотивированное решение составлено 21 июля 2023 г.

Судья И.В. Пляцок

Копия верна

Судья:_____________________

(И.В. Пляцок)

Секретарь судебного заседания

_______________( Ю.А.Суздальцева)

«____»_____________2023 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2023-001065-71

Решение (не) вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело №2-1951/2023 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска