Дело № 2-1-109/2025 (М-98/2025)
УИД 82RS0002-01-2025-000158-38
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
пгт.Палана Камчатского края 12 ноября 2025 года
Тигильский районный суд Камчатского края (постоянное судебное присутствие в посёлке городского типа Палана) в составе:
председательствующего судьи Цыгановой С.С.,
при секретаре Левиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Хайрюзовский рыбоконсервный завод» к Южному территориальному управлению администрации Тигильского муниципального округа Камчатского края о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Хайрюзовский рыбоконсервный завод» (далее по тексту – АО «Хайрюзовский РКЗ») обратилось в суд с иском к Южному территориальному управлению администрации Тигильского муниципального округа Камчатского края (далее по тексту – ЮТУ) с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Хайрюзовский РКЗ», правопреемником которого является АО«Хайрюзовский РКЗ», приобрело у ФИО1 по договору купли-продажи трёхкомнатную квартиру, площадью 45,7 кв.м, расположенную по адресу: с.Усть-Хайрюзово, <адрес> Обязательства по договору сторонами были исполнены. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру по причине того, что продавец ФИО1 умерла. Кроме того, при заключении договора в его тексте была допущена техническая ошибка в части нумерации квартиры: вместо <адрес> указана <адрес>.
С учётом изложенного АО «Хайрюзовский РКЗ» просит признать за ним право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 82:01:000015:1075, расположенное по адресу: Камчатский край, Тигильский район, с.Усть-Хайрюзово, <адрес>
Стороны – АО «Хайрюзовский РКЗ» и Южное территориальное управление администрации Тигильского муниципального округа Камчатского края, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрация Тигильского муниципального округа Камчатского края и Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края, будучи извещёнными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч.1 и 2 ст.35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.
Собственник, в силу ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.
В ст.218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно п.2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.
Из смысла п.1 ст.549, ст.ст.550 и 554 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Исследованными по делу доказательствами установлено, что К. являлась правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, Тигильский район, с.Усть-Хайрюзово, <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности К. на указанное жилое помещение не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В то же время, указанный титул обладания подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточкой.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. При этом покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Реализуя предусмотренные ст.209 ГК РФ полномочия собственника, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор купли-продажи жилого дома (квартиры), с ОАО «Хайрюзовский РКЗ». В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки – жилое помещение, его уникальные характеристики, площадь, местоположение (при этом указание в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ номера продаваемой квартиры «№» вместо №» является очевидной технической ошибкой, поскольку из материалов дела следует, что предметов договора выступала именно <адрес>).
В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о стоимости квартиры в размере 150000 рублей. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается подписями сторон в договоре.
Исходя из смысла ст.218 ГК РФ договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации.
В ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшего в период заключения договора купли-продажи спорной квартиры, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Аналогичным образом определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество п.3 ст.1 ныне действующего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).
Таким образом, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Поскольку сторонами было достигнуто соглашение о купле-продаже недвижимого имущества, был произведён расчёт, следует исходить из того, что договор заключён. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует п.1 ст.551 ГК РФ, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной ст.16 Федерального закона №122-ФЗ, ст.15 Федерального закона №218-ФЗ, аналогичной для государственной регистрации сделки, то есть подача заявления от обеих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.
Анализ приведённых данных свидетельствует о невозможности совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение в связи со смертью продавца. Суд полагает, что возникшее препятствие, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.
Согласно положениям ст.ст.307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Данных о наличии правопритязаний третьих лиц на данное жилое помещение материалы дела не содержат. На момент обращения в суд в Едином государственном реестре не зарегистрировано право собственности какого-либо лица (физического или юридического) на спорный объект недвижимости. Наследники у ФИО1 отсутствуют.
Учитывая, что возникновение права собственности покупателя АО«Хайрюзовский РКЗ» на квартиру обусловлено совершением перечисленных регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавца ФИО1 не представляется возможным в силу требований Федерального закона №218-ФЗ, при этом невозможность обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, избранный истцом способ защиты соответствует требованиям ст.12 ГК РФ.
Так как продавец ФИО1 являлась собственником жилого помещения, распорядилась им в установленном законом порядке, заключила с истцом договор купли-продажи, действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск акционерного общества «Хайрюзовский рыбоконсервный завод» (ОГРН <***>) к Южному территориальному управлению администрации Тигильского муниципального округа Камчатского края (ОГРН <***>) о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за акционерным обществом «Хайрюзовский рыбоконсервный завод» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, Тигильский район, село Усть-Хайрюзово, улица <адрес>, кадастровый номер: №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Тигильский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.С. Цыганова
Подлинник подшит в деле № 2-1-109/2025 (УИД 82RS0002-01-2025-000158-38), находящемся в производстве Тигильского районного суда Камчатского края.