Дело № 2-752/22
65RS0005-02-2022-000758-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2022 года г. Корсаков
Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе
председательствующего судьи Меркуловой Е.Н.,
при секретаре Ларионовой Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что 18.08.2021г истец заключил с ответчиком договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с суммой ежемесячного платежа за арендуемое жилое помещение в размере 35000 руб. путем передачи денежных средств лично наймодателю, и самостоятельной оплаты коммунальных услуг, электроэнергии, водоснабжения, интернета, капитального ремонта ежемесячно. Истец по договору предоставил ответчику указанное жилое помещение для проживания, однако ответчик в полном объеме не произвел оплату перед наймодателем, согласно приложенному расчету задолженность перед нанимателем по оплате за жилое помещение составляет 52 500 руб. и коммунальные услуги 43 828,38 руб. 02 февраля 2022 года ответчик не погасив задолженность, освободил жилое помещение без его сдачи и скрылся. По телефону ответчик неоднократно обещал оплатить обязательства по договору, но до настоящего времени этого не сделал. 19 февраля 2022 года в связи с образовавшейся большой задолженностью истец был вынужден самостоятельно оплатить за услуги. Действиями ответчика истцу был нанесен моральный вред, который выразился в нравственных и физических страданиях, размер которых истец оценивает в 1 000 рублей. Поскольку до настоящего времени обязательства по погашению суммы задолженности ответчиком не исполнены, истец просит взыскать с него задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 52 500 руб., и коммунальные услуги 43 828 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 883,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3337,35 рублей.
В судебное заседание истец ФИО1, её представитель ФИО3 не явились, о дате и времени извещены надлежаще, дело рассмотрено в их отсутствие, согласно письменному заявлению ФИО3, имеющемуся в материалах дела, в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен по телефону, судебное извещение, направленное по его адресу регистрации, возвращено в адрес суда с отметкой по истечении срока хранения.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно части 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с частью 1 статьи 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
По смыслу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года является краткосрочным, следовательно, не подлежит, в силу ч.2 ст.674 ГК РФ, государственной регистрации.
В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст.310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 18 августа 2021 года ФИО1 заключила договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО2 на срок с 18 августа 2021 года до 18 июля 2022 года, что подтверждено собственноручными подписями сторон в указанном договоре.
Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН по Сахалинской области от 02.08.2020г жилого помещения по адресу: <адрес>, следует, что квартира находится в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3.
В пункте 7.1 договора указано, что наниматель ежемесячно вносит оплату, начиная с 18 августа 2021 года за один месяц в размере 35 000 рублей путем передачи денежных средств лично наймодателю.
Согласно пункту 7.2 договора плата вносится ежемесячно не позднее 18 числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в найм. Плата за первый месяц вносится нанимателем на момент подписания настоящего договора.
Пунктом 7.3 договора установлено, что ежемесячно, в срок не позднее 25 числа, наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п.7.1 договора, оплачивает коммунальные услуги, воду, электроэнергию, интернет, капитальный ремонт. Квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг, воды, электроэнергии, интернета, капитального ремонта наниматель обязан передать представителю наймодателя в срок не позднее 5 дней с момента оплаты.
В случае временного отсутствия нанимателя плата за наем изменению не подлежит (пункт 7.4 договора).
Пунктом 8.3 договора установлено, что возникшие споры разрешаются в судебном порядке, в Корсаковском городском суде Сахалинской области.
Как указано в иске ФИО1 предоставила ответчику для временного проживания квартиру по вышеуказанному адресу. 02 февраля 2022 года ответчик, не погасив перед истцом задолженность, освободил жилое помещение без его сдачи и скрылся, оставив только номер телефона, по которому с ним можно связаться.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 пояснил, что ответчик по телефону обещал произвести оплату жилого помещения за январь 2022 года, как только поступят квитанции, о задолженности он знает, ключи от квартиры и почтового ящика отдаст. В дальнейшем неоднократно обещал оплатить обязательства по договору, но этого не сделал. При выезде ответчик оставил в квартире беспорядок, мусор, были сломаны дверные ручки на межкомнатных дверях и стул, разбито стекло на балконной двери, в квартире стоял невыносимый запах протухших продуктов из-за чего истец перенес невыносимые нравственные страдания не говоря о материальных затратах по восстановлению жилого помещения в состояние пригодное для жилья.
Ответчик ФИО2 оплату за аренду жилого помещения в полном объеме не выплатил. Согласно расчету истца долг составил 52 500 рублей за период с 18 декабря 2021 года по 17 января 2022 года.
За оплату коммунальных услуг, воды, электроэнергии, капитального ремонта задолженность составила 43 828 руб. 38 коп., из них: 317,04 руб. - вывоз ТБО, 2210,73 руб. – электроэнергия, 4 287,93 руб. – взнос на капитальный ремонт, 6221,54 – коммунальные услуги, 30 791,14 руб. – квартплата.
В подтверждение задолженности ответчика истцом в материалы дела представлена переписка WhatsApp, из которой следует, что ответчик неоднократно обещал погасить долг.
19 февраля 2022 года истец была вынуждена самостоятельно оплатить задолженность по коммунальным услугам в размере 43 828 рублей, а также по состоянию на 26 апреля 2022 года ответчик не оплатил истцу за найм жилого помещения 52 500 рублей, что является неосновательным обогащением со стороны ответчика.
Согласно представленной в суд расширенной выписке из лицевого счета МУП «РКЦ» жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с августа 2021 года по январь 2022г включительно начислено за услуги 20 054,91 руб.
Из справки филиала «Сахалинэнергосбыт» от 07.06.2022г следует, что за период с августа 2021 года по январь 2022 года включительно за электроэнергию начислено 13 355,59 руб.
Из представленной квитанции ООО «ИКС-Корсаков» за отопление за январь 2022 года начислено 4 409,55 руб., с учетом задолженности за предыдущий период 1750,39 руб., всего к оплате 6159,94 руб.
Согласно квитанции НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» сумма задолженности взносов на капитальный ремонт за период с августа 2021 года по январь 2022 года включительно составляет 4 287,93 руб.
Из представленных документов всего задолженность ответчика по коммунальным платежам составляет 43 858,37 руб.
Поскольку истец просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере 43 828,38 руб., суд принимает расчет истца.
Согласно статье 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно представленному истцом расчету по состоянию на 26 апреля 2022 года сумма процентов составляет всего 2 883,50 руб.
Таким образом, исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд взыскивает с ответчика в пользу истца, долг по договору найма жилого помещения от 18 августа 2021 года в размере 52 500 рублей и задолженность за оплату коммунальных услуг в размере 43 828,38 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 883,50 руб.
В соответствии со статьёй 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Согласно статье 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 1 000 рублей, однако доказательств обосновывающих данные требования в дело не представлено.
Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из представленных истцом доказательств, суд частично удовлетворяет исковые требования ФИО1 и взыскивает с ответчика сумму задолженности по договору найма жилого помещения от 18 августа 2021 года в размере 52 500 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 43 828,38 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 883,50 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 337 рублей, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, паспорт: серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <...>, в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору найма жилого помещения от 18 августа 2021 года за найм жилого помещения в размере 52 500 рублей.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, паспорт: серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <...>, в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за оплату коммунальных услуг в размере 43 828,38 рублей.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, паспорт: серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <...>, в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 883,50 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 337 рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, отказать.
Ответчик ФИО2 вправе подать в Корсаковский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
В заявлении об отмене заочного решения должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда;
Ответчиком ФИО2 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Меркулова.