Дело № 2-893/2025

УИД № 42RS0008-01-2025-000614-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Краусс В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

28 апреля 2025 года

гражданское дело по иску Поповой ФИО2 к ФИО3 ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Цена, установленная условиями договора за продаваемый жилой дом, составляет 350 000 рублей. В соответствии с п. 3 Договора расчет должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за ответчиком было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Однако оплата до указанного в договоре срока произведена не была, затем стороны договорились, что оплата будет осуществляться в рассрочку, о чем ответчиком была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Затем, вскоре после этого времени, ответчик была осуждена и отбывала наказание в исправительных учреждениях дважды, на большие сроки. Никакие оплаты по обязательствам ответчик не исполняла. В настоящее время истцу стало известно о том, что ответчик полгода назад освободилась из мест заключения, однако добровольно решать вопрос не желает. В адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи, однако почтовую корреспонденцию ответчик не получает, по адресу: <адрес>, больше не появляется, на связь не выходит, равно как и не заявляет свои права на приобретенное жилое помещение.

В связи с этим истец справедливо полагает, что ответчик намеренно уклоняется от исполнения своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, злоупотребляя правом. Считает, что неоплата по договору является существенным условием для расторжения договора купли-продажи.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Прекратить право собственности ФИО3 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать право собственности за Поповой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 94).

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), исковые требования с учетом уточнений поддержал.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 89).

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьей 11 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 8 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)» неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-99).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, в лице ФИО5, действующей на основании доверенности, заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно п. 3 договора указанный жилой дом по заявлению сторон продавец продал покупателю за 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей.

Расчет между продавцом и покупателем производится после подписания настоящего договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, путем перечисления данных денежных средств со счета покупателя, открытого в УПФР в г. Кемерово и Кемеровском районе Кемеровской области (межрайонное), Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ, на счет продавца Поповой ФИО2, открытый в открытом акционерном обществе «Сбербанк России» (л.д. 7).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 обязуется выплатить ФИО1 денежные средства в размере 350 000 рублей в рамках неисполнения со стороны обязательств по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, в срок с апреля 2012 по апрель 2022 в рассрочку (л.д. 9).

Из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО6 ФИО2 является собственником указанного дома на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88 оборот).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81 оборот).

Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО2, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100-103).

Из письменных пояснений истца следует, что ФИО3 не произвела оплату по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ввиду того, что материнский капитал ей не был выплачен, так как ФИО3 лишили родительских прав. ФИО3 собиралась выплатить денежные средства в рассрочку, однако была осуждена к наказанию в виде лишения свободы. О ее местонахождении истцу не было известно, по прежнему месту жительства она не проживала. С момента заключения сделки истец с семьей продолжает проживать в спорном доме. В декабре 2024 года истец встретила ФИО3, которая сообщила ей, что спорный дом ей не нужен (л.д. 95).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что до 2020 года она проживала по адресу: <адрес>. ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, ФИО1 в 2012 году хотела продать дом ФИО3, однако ответчик не передала денежные средства за покупку дома истцу. ФИО3 в спорный дом не вселялась, ее личных вещей в доме нет. С 2014 года свидетель ФИО3 не видела, ее местонахождение неизвестно.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, кроме того, их показания согласуются с другими письменными материалами гражданского дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В материалах дела отсутствуют бесспорные доказательства исполнения надлежащим образом условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО3 по оплате стоимости жилого дома, указанного в договоре, в размере 350 000 рублей в порядке и сроки, установленные договором.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах, суд полагает, что по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем приобретенного имущества с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи жилого дома.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО3 существенно нарушены условия договора купли-продажи, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой ФИО2 к ФИО3 ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Поповой ФИО2 и ФИО3 ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025.