� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � УИД 61RS0023-01-2021-011535-78

Дело №2-990/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 г. <адрес>

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО28 по следующим основаниям: жилой дом литер «КК2кк1к3», общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО30 на основании свидетельства о праве наследования № от 03.08.1951, удостоверенного 1 ШГНК.

ФИО1 приобрел указанный жилой дом у собственника на основании договора купли-продажи от 27.06.2006.

На основании изложенного, истец, с учетом уточненных требований (л.д.39-41), просил суд признать действительным договор купли-продажи жилого дома литер «КК2кк1к3» общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, заключенный 27.06.2006 между ним и ФИО31 и признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

В соответствии с определением от 28.04.2022 по делу в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5. Исключен от участия в деле в качестве ответчика ФИО32 в связи с его смертью 09.04.2007.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.23).

Представитель истца - ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства, согласно сведениям отдела по вопросам миграции УМВД РФ по г.Шахты, ФИО3 в г.Шахты не значится.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно сведениям отдела по вопросам миграции УМВД РФ по г.Шахты, ФИО4 умер, в связи с чем 05.02.2014 г. снята его регистрация по адресу: <адрес>.

Однако, в материалы дела посредством почтовой связи поступило заявление от ФИО4 о том, что он признает исковые требования ФИО1; его отец ФИО8 действительно продал дом по адресу: <адрес> где-то в 2006-2007 годах после смерти его мамы ФИО3 (умерла в 2006 г.), после чего они переехали жить к его брату ФИО5

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО26 принадлежал жилой дом литер «А» в домовладении по адресу: <адрес>

Впоследствии ФИО33, являвшимся сыном умершего 18.12.1950 ФИО6, нотариусом 1 ШГНК 03.08.1951 на указанное имущество было выдано свидетельство о праве наследования (л.д.16).

Согласно выписке из решения исполнительного комитета Шахтинского городского Совета депутатов трудящихся № от 12.10.1961 «Об отводе усадебного участка под индивидуальное строительство» ФИО2 разрешена перестройка дома под лит. «АБВ», пришедшего в ветхое состояние, со сносом кухни под лит. «ЗИ» на его усадебном участке по <адрес>(л.д.10).

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» (л.д.24), по вышеуказанному адресу был снесен жилой дом литер «А» и построен жилой дом литер «К,К2,к,к1,к3», общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м.

В соответствии с актом государственной приемки здания (сооружения) от 01.02.1968 государственной комиссией предъявленные к сдаче жилой дом и кухня по <адрес> приняты (л.д.9).

Ведение реестров и производство регистрации строений Приказом Минкоммунводхоза РСФСР от 21.02.1968 года N 83 "Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" возлагалось на Бюро технической инвентаризации.

В силу п. 14 указанной Инструкции БТИ выдавало собственнику строения регистрационное удостоверение, а в соответствии с п. п. 20, 21 после проведения первичной регистрации собственников строений в БТИ должны были вести последующие регистрацию изменений в правовом положении строений. Последующая регистрация права собственности на строения и переход этого права от одних лиц и организаций к другим производилась на основании документов, оформленных в установленных законом порядке.

Однако, право собственности на жилой дом литер «К,К2,к,к1,к3» общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м. по адресу: <адрес> в установленном порядке за ФИО2 при его жизни зарегистрировано не было.

По сведениям отдела ЗАГСа г.Шахты от 23.03.2022, ФИО2 умер 09.04.2007 (запись акта о смерти № от 11.04.2007).

Завещанием от 21.12.1993, удостоверенным и зарегистрированным государственным нотариусом 2 ШГНК ФИО9 в реестре за №, ФИО2 сделал следующее распоряжение: все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещал супруге ФИО3, а в случае ее смерти ранее его или одновременно, - сыновьям ФИО5, ФИО4 в равных долях каждому (л.д.46).

Согласно сведениям нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО10, согласно данным наследственного дела № после смерти ФИО2 с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын ФИО4 Никаких других заявлений об отказе либо о принятии наследства от других наследников в наследственном деле нет. Согласно выписке из домовой книги для прописки граждан по адресу: <адрес>, на день смерти ФИО2 с ним по одному адресу была зарегистрирована ФИО3 (л.д.45).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1, 2, ст. 6 указанного Федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.В материалы дела в качестве обоснования своей позиции истцом представлен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями по адресу: <адрес> заключенный 27.06.2006 между ФИО2 и ФИО1 (л.д.17).

Согласно п.1.2 договора, объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве наследования № от 03.08.1951 1 ШГНК и акта государственной приемки от 01.02.1968.

Между тем, на основании свидетельства о праве наследования № от 03.08.1951, удостоверенному 1 ШГНК, ФИО2 принадлежал иной жилой дом – снесенный литер «А», а не продаваемый построенный литер «К,К2,к,к1,к3», право собственности на который не было зарегистрировано в органах МУ БТИ, а впоследствии и в ЕГРН; кроме того, акт государственной приемки от ДД.ММ.ГГГГ не является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у ФИО2 права собственности на жилой дом литер «К,К2,к,к1,к3» по адресу: <адрес>

Согласно сведениям МУП г. Шахты «БТИ» (л.д.24) и выпискам из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом литер «К,К2,к,к1,к3», площадью 58,6 кв.м. по адресу: <адрес> описание местоположения объекта недвижимости, план расположения помещения отсутствуют, дата присвоения кадастрового номера жилому дому - 03.07.2011 (л.д.26), право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу не зарегистрировано (л.д.27).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данной нормы наличие даже исполненного договора купли-продажи объекта недвижимости не свидетельствует о переходе к покупателю права собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ранее действовавшими требованиями п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Таким образом, для признания государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю необходимо наличие регистрации права собственности продавца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Право собственности от продавца к покупателю может перейти только в случае нахождения отчуждаемого объекта недвижимости в собственности продавца.

Однако, в данном случае право собственности у ФИО2 на жилой дом литер «К,К2,к,к1,к3» общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м. по адресу: <адрес>, на момент заключения 27.06.2006 между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи указанного жилого дома с хозяйственными строениями не было зарегистрировано.

Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о регистрации права собственности на жилой дом литер «К,К2,к,к1,к3» за продавцом ФИО8, то основания для удовлетворения требований ФИО1 по ч. 2 ст. 218 ГК РФ не имеется, так как у ФИО8 право собственности на вышеуказанный жилой дом не возникло, соответственно, передать титул собственника истцу по сделке купли-продажи он не мог.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО1 суд полагает отказать.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования ФИО1 о признании действительным договора купли-продажи жилого дома литер «К,К2,к,к1,к3» по адресу: <адрес> заключенному 27.06.2006 между ним и ФИО2, и о признании за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 08.07.2022.

Судья: