КОПИЯ.
52RS0034-01-2022-000781-85
Дело № 2-617/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2022 года р.п. Красные Баки
Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Любушкина В.Е.,
при секретаре судебного заседания Смирновой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на многоквартирный жилой дом,
установил :
ФИО2 ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на многоквартирный жилой дом.
В обоснование иска указано, что в пользовании истца на праве аренды, в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ» находится земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью №, рассоложенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
На земельном участке, за счет собственных средств, на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-ru№ выданного Администрацией Краснобаковского района, Проектной документации, разработанной <данные изъяты>», положительным заключением экспертизы Проектной документацией, градостроительным планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ построен объект капитального строительства- многоквартирный жилой дом.
Строительство осуществлялось подрядной организацией на основании договора подряда на строительство жилого дома, заключенного между истцом в лице заказчика и <данные изъяты>» в лице подрядчика.
В соответствии с выводами инженерно-технического освидетельствования состояния здания «Многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>», проведенного <данные изъяты>», Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует проектной документации, разработанной <данные изъяты> имеющей положительное заключение негосударственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное <данные изъяты>», а также соответствует строительным, градостроительным, пожарно-техническим, санитарно-техническим нормам и правилам.
Натурные обследования многоквартирного жилого дома были проведены в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий»; основные несущие строительные конструкции многоквартирного жилого дома, узлы, их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние; перечень дефектов при визуальном осмотре строительных конструкций: дефектов в строительных конструкциях не обнаружено; на основании результатов оценки технического состояния несущих конструкций- категория состояния здания-работоспособное; строение находится в хорошем техническом состоянии; видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено; при строительстве здания многоквартирного жилого дома строительные нормы и правила не нарушены, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого здания.
ДД.ММ.ГГГГ актом приемки законченного строительством объекта, законченный строительством объект- «Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был принят истцом у подрядной организации.
На основании технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ООО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет №. м, здание - Многоквартирный дом, расположено в границах учтенного земельного участка с кадастровым номером №.
Возведенный многоквартирный жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка, виду разрешенного использования земельного участка, расположен в границах земельного участка, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес администрации Краснобаковского района было направлено заявление о выдаче разрешения на ввод объект капитального строительства- многоквартирный жилой дом в эксплуатацию.
Письмом Администрации Краснобаковского района от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано на основании ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того; что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Иным путем кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного просит суд:
Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> право собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 о месте и времени судебного заседания в суд не явился, причина неявки суду не сообщена.
Ответчики Администрация Краснобаковского района Нижегородской области и ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, явку своего представителя в судебное заседания не обеспечил, причина неявки суду не сообщена.
Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.
В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Таким образом, неявка лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
Суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ» истцу передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью №, рассоложенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
Как следует из текста искового заявления, на земельном участке, за счет собственных средств, на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-ru№ выданного Администрацией Краснобаковского района, Проектной документации, разработанной <данные изъяты>», положительным заключением экспертизы Проектной документацией, градостроительным планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцом построен объект капитального строительства- многоквартирный жилой дом.
Строительство осуществлялось подрядной организацией на основании договора подряда на строительство жилого дома, заключенного между истцом в лице заказчика и <данные изъяты>» в лице подрядчика.
В соответствии с выводами инженерно-технического освидетельствования состояния здания «Многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>», проведенного <данные изъяты>», Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует проектной документации, разработанной <данные изъяты>», имеющей положительное заключение негосударственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное <данные изъяты>», а также соответствует строительным, градостроительным, пожарно-техническим, санитарно-техническим нормам и правилам.
Натурные обследования многоквартирного жилого дома были проведены в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий»; основные несущие строительные конструкции многоквартирного жилого дома, узлы, их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние; перечень дефектов при визуальном осмотре строительных конструкций: дефектов в строительных конструкциях не обнаружено; на основании результатов оценки технического состояния несущих конструкций- категория состояния здания-работоспособное; строение находится в хорошем техническом состоянии; видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено; при строительстве здания многоквартирного жилого дома строительные нормы и правила не нарушены, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого здания.
ДД.ММ.ГГГГ актом приемки законченного строительством объекта, законченный строительством объект- «Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был принят истцом у подрядной организации.
На основании технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ООО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет № здание - Многоквартирный дом, расположено в границах учтенного земельного участка с кадастровым номером №.
Возведенный многоквартирный жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка, виду разрешенного использования земельного участка, расположен в границах земельного участка, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес администрации Краснобаковского района было направлено заявление о выдаче разрешения на ввод объект капитального строительства- многоквартирный жилой дом в эксплуатацию.
Письмом Администрации Краснобаковского района от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано на основании ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Земельный участок под жилым домом находится в пользовании ФИО2 на праве долгосрочной аренды сроком на №
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект не имеет признаков, указанных в статье 222 ГК РФ, исключающих возможность признания за истцом права собственности в связи с тем, что земельный участок под объектом в собственности истца не находится.
На данный объект - жилой дом право собственности за истцом может быть признано.
Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истец в порядке части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на спорный объект, поскольку, действуя добросовестно и с согласия заинтересованных лиц, возвел жилой дом в установленном законом порядке.
Как следует из материалов дела строительные, противопожарные, санитарные и экологические правила при строительстве жилого дома соблюдены.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного сторонами не представлено.
Таким образом суд приходи к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст., 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО2 ФИО1 к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на многоквартирный жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> право собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>
Стороной не присутствующей в судебном заседании может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней с момента получения копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Краснобаковский районный суд Нижегородской области
Судья подпись В.Е. Любушкин
Копия верна
Судья
Краснобаковского районного суда В.Е.Любушкин