Решение по делу № 2-5524/2022 от 27.12.2022 | Центральный районный суд г. Хабаровска (Хабаровский край)

Дело № 2-5524/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 декабря 2022 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Льва Толстого 15» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

истец ТСЖ «Льва Толстого 15» обратилось в суд к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных платежей и обязательных взносов, мотивируя свои требования тем, ФИО3 является одним из долевых собственников нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №) под кадастровым номером №. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлся собственником доли 1780/10000 указанного нежилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - собственником доли в размере 3287/10000. Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - 31,90 рублей в месяц с одного квадратного метра помещения, решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ - в размере 33,50 рублей в месяц. Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе формирования фонда капитального ремонта <адрес> перечисление взносов на специальный расчётный счет ТСЖ “Льва Толстого 15”. Размер ежемесячного взноса установлен собственниками в виде минимального взноса, определенного Постановлениями Правительства Хабаровского края. В период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. ФИО3 обязанность по уплате обязательных платежей за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не выполнял, в результате чего образовалась задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, капитальный ремонт в размере 183 075 рублей 66 копеек. В период с апреля 2021 г. по ноябрю 2021 г. ФИО3 произвел оплаты на общую сумму 33 783 рубля 76 копеек. Задолженность за указанный период с учетом произведенных оплат и корректировок начислений составила 149 163 рубля 85 копеек. За указанный период ФИО3 начислена пеня в размере 39 643 рубля 85 копеек. ТСЖ «Льва Толстого 15» обратилось к Мировому судье судебного участка № № Центрального района г. Хабаровска с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО3 задолженности в размере 88 476 рубля 68 копеек, пени в размере 39 216 рублей 47 копеек. Указанный судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй на основании заявления ФИО3 На основании изложенного просит взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес> в пользу ТСЖ «Льва Толстого 15» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных платежей и обязательных взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 648 рублей 86 копеек, пени в размере 39 514 рублей 99 копеек, сумму расходов по оплате госпошлины в размере 4 183 рубля, зачесть сумму госпошлины, оплаченную при подаче заявления о выдаче судебного приказа в размере 1 877 рублей в размер госпошлины, подлежащей уплате при обращении с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца уточнил исковые требования, согласна последним уточнениям просил взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, в пользу ТСЖ «Льва Толстого 15» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2019 года по декабрь 2020 года в сумме 101 191 руб. 03 коп., пени, начисленные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 32 631 руб. 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску товарищества собственников жилья «Льва Толстого 15» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных платежей и обязательных – взносов отменено.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 с заявленными требованиями не согласилась, по доводам, изложенным в письменных возражениях, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, в случае удовлетворения требований снизить размер пени до разумных пределов.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания неоднократно извещался своевременно надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно требованиям статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов. Предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с и. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в большем размере.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5 ст. 154 Жилищного кодекса РФ в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую Энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.201 1 № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно п. 34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что организацией, обслуживающей жилой дом по адресу: <адрес> является ТСЖ «Льва Толстого 15».

В соответствии с выпиской Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 1780/10000 доли, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственником 3287/10000 доли в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, нежилое помещение № кадастровый №.

Согласно ст. 249 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, перечню работ и услуг, приложенному к указанному договору. ООО «Мой дом» выполняет от имени ТСЖ «Льва Толстого 15» работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществляет вывоз твердых бытовых отходов, предоставляет следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 31 рубля 90 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме в месяц, размер платы с одного жилого помещения на обслуживание домофонного оборудования - 50 рублей в месяц, размер платы на обслуживание антенного оборудования - 60 рублей в месяц.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ был отменен судебный приказ по заявлению ТСЖ «Льва Толстого 15» о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальной услуги, капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 693 рубля 15 копеек, возврате государственной пошлины в размере 1877 рублей, в связи с поступившими от должника возражениями.

Согласно предоставленному стороной истца акту сверки, задолженность ФИО3 за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплату коммунальных платежей, обязательных взносов в фонд капитального ремонта, за период ДД.ММ.ГГГГ гг. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 101 191 рублей 03 коп. Ответчик не осуществлял оплату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность. Указанный расчет проверен и признан судом арифметически верным.

Доказательств оказания услуг ненадлежащего качества, равно как и доказательств оплаты или невозможности оплаты вышеуказанных платежей ответчиком суду не представлены. Обращения ответчика в управляющую организацию с заявлениями о проведении перерасчета, либо претензии на некачественное оказание каких-либо услуг по договору управления материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных платежей и обязательных взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью -внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Материалами гражданского дела установлено, что ответчик не выполнил обязанность по внесению обязательных платежей, что в свою очередь повлекло начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 631 рублей 35 копеек. Указанный расчет проверен и признан судом арифметически верным.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении пени до разумных пределов.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 20 000 рублей, поскольку заявленная истцом неустойка (пеня) за нарушения обязательства явно несоразмерна последствиям нарушения этих обязательств.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 20 000 рублей.

При указанных обстоятельствах судом установлено, что ФИО3, являясь долевым собственником помещения по адресу: <адрес>, пом. № свои обязательства по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения в соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ не исполнял, в связи с чем, заявленные требования ТСЖ «Льва Толстого 15» подлежат удовлетворению частично.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 876,44 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Льва Толстого 15» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу товарищества собственников жилья «Льва Толстого 15» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 191 рубль 03 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 876 рублей 44 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 09.01.2023.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

_______________(Соловьева А.П.)

«____»_____________2022 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2021-008823-45

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-5524/2022 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска