Дело № 2-1345/2025

УИД № 23RS0004-01-2025-001558-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа 12 августа 2025 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Зиминой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казенного предприятия (...) «Единая дирекция по строительству объектов на территории (...)» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Казенное предприятие (...) «Единая дирекция по строительству объектов на территории (...)» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав, что между ООО «ПасификИнвестстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № <***> от 00.00.0000 (в осях <***> на отметке + 42,900) многоквартирного жилого дома по адресу: (...) (строительный адрес). В 00.00.0000 году инициативная группа участников долевого строительства объекта «Многоквартирный жилой дом по (...) с инфраструктурой» инициировала вопрос о смене первоначального недобросовестного застройщика ООО «ПасификИнвестСтрой» в связи с тем, что последний не исполнил своих обязательств перед дольщиками и остановил строительство объекта в 00.00.0000 году и передаче прав застройщика государственному предприятию - КППК «(...)строй». 00.00.0000 КППК «(...)строй» подписан с ООО «ПасификИнвестСтрой» договор о передаче прав и обязанностей застройщика от 00.00.0000. Между ФИО1 и КППК «(...)строй» 00.00.0000 было заключено дополнительное соглашение <***> к договору участия в долевом строительстве № <***> от 00.00.0000 (в осях 00.00.0000 на отметке + 42,900) о смене застройщика и установлении обязанности уплатить долевой взнос на завершение строительства. Пунктом 10 дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве <***> от 00.00.0000 (в осях <***>, на отметке + 42,900) установлено, что участник долевого строительства обязан уплатить дополнительный взнос для завершения строительства дома до ввода дома в эксплуатацию путем внесения денежных средств на специальный эскроу- счет, открываемый в ПАО Сбербанк (эскроу-агент). Депонируемая сумма 1 057 879,62 руб. Срок и порядок внесения депонентом депонируемой суммы на счет эскроу: 30% от стоимости дополнительного взноса, что составляет 317 363,89 руб. Дольщик обязуется оплатить до 00.00.0000; 70% от стоимости дополнительного взноса, что составляет 740 515,73 руб. Дольщик оплачивает не позднее 00.00.0000». Дополнительное соглашение <***> от 00.00.0000 зарегистрировано в Управлении Росреестра по (...) 00.00.0000. По акту приема-передачи от 00.00.0000 объект долевого строительства - (...) (номер квартиры по данным кадастрового учета) по договору участия в долевом строительстве № <***> от 00.00.0000 принята ФИО1 Застройщиком решение о передаче квартиры при наличии задолженности по уплате долевого взноса принято в связи с тем, чтобы снять бремя ее содержания и исполнить обязательство по передаче квартиры. В пункте 4 акта приема-передачи Участник долевого строительства подтверждает факт наличия задолженности в сумме 1 022 814,90 рублей, которую обязуется оплатить в течение 30 дней. Участник долевого строительства свое обязательство по оплате долевого взноса исполнил частично с нарушением установленных договором сроков, на настоящий момент истцом выплачено на расчетный счет застройщика 35 064,72 руб. Также сумма задолженности в размере 482 610,36 рублей погашена зачетом встречного однородного требования по решению Анапского районного суда (...) от 00.00.0000 по делу <***>. Таким образом за Участником долевого строительства числится сумма задолженности по оплате долевого взноса в размере 540 204,54 руб., в связи с чем у КППК «Приморкрайстрой» имеются правовые основания и требования о начислении и взыскании суммы неустойки на сумму задолженности за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 (период неустойки принят истцом с учетом мораториев на начисление неустойки, принятых постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 <***>, постановления Правительства РФ от 00.00.0000 <***>). На 00.00.0000 (дата оплаты суммы долевого взноса по договору пункт 4.1.1) ставка рефинансирования ЦБ составляла 4,25 %: 1/300 х 6% х 540 204,54 руб. х 265 дней = 28 630,84 руб. Итого, сумма неустойки, подлежащая взысканию с истца за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет: 28 630,84 руб. В адрес Участника долевого строительства 00.00.0000 была направлена претензия (исх. <***> от 00.00.0000) с требованием о необходимости оплаты суммы долевого взноса и неустойки, претензия от 00.00.0000 <***>, претензия от 00.00.0000 <***>. Претензию ФИО2 получил 00.00.0000, но сумму долга и неустойку за несвоевременную оплату суммы долевого взноса в добровольном порядке не уплатил. До настоящего времени сумма задолженности не погашена ФИО2 Кроме того, истец дважды направлял исковое заявление о взыскании суммы задолженности с ФИО2 по оплате долевого взноса в Анапский районный суд Краснодарского края, которые приняты судом по различным процессуальным основаниям не были и соответственно также ФИО2 направлялись почтовой корреспонденцией исковые заявления о взыскании суммы задолженности. ФИО2 обращался в 00.00.0000 года в КППК «(...)строй» с заявлением о зачете требований в целях погашения задолженности по уплате долевого взноса, на что КППК «(...)строй» был дан отказ за исх. <***> от 00.00.0000 по причине введения в отношении предприятия процедуры ликвидации (распоряжение (...) от 00.00.0000 <***>-рп «О ликвидации казенного предприятия (...) «Единая дирекция по строительству объектов на территории (...)»). Поскольку зачет встречных однородных требований в процедуре ликвидации без нарушения требований закона (ст.ст. 61-64 ГК РФ) об очередности погашения требований кредиторов не возможен и приведет к неправомерному преимущественному праву удовлетворения требований одного кредитора перед другими кредиторами предприятия. Просят суд взыскать с ФИО1, 00.00.0000 года рождения, ур. (...)а (...), зарегистрированного по адресу: (...): сумму задолженности по уплате долевого взноса в размере 540 204,54 руб., неустойку (пени) в размере 28 630,84 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 377 руб.

Истец представитель Казенного предприятия (...) «Единая дирекция по строительству объектов на территории (...)» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, представил в материалы дела заявление о приостановлении производства по делу. В удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу отказано, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 215 ГПК РФ, поскольку оно направлено на затягивание рассмотрения дела по существу.

При этом, отказывая в удовлетворении заявленного стороной ответчика ходатайства, суд исходил из того, что признание задолженности по договору долевого участия отсутствующей само по себе не означает невозможности рассмотрения дела о взыскании задолженности по уплате долевого взноса, рассчитанного в соответствии с указанным договором долевого участия, и не влечет безусловное приостановление производства по делу по основанию, предусмотренному абзацем 5 статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Факт рассмотрения настоящего дела не является препятствием для оценки задолженности в рамках иного судебного дела. Кроме того, в случае последующего признания задолженности по договору долевого участия отсутствующей ответчик не лишен возможности обратиться в суд с заявлением о пересмотре настоящего дела по вновь открывшимся обстоятельствам (статья 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

00.00.0000 между ООО «ПасификИнвестстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № <***> от 00.00.0000 (в осях А-<***>) многоквартирного жилого дома по адресу: (...) (строительный адрес).

Согласно п. 1.1.1 Договора, дом - многоквартирный 22-х этажный жилой дом, строительство которого ведет Застройщик по адресу: (...) (строительный) на земельном участке, отведенном под строительство жилого комплекса с объектами обслуживания согласно договорам аренды земельных участков <***> от 00.00.0000 (под строительство и эксплуатацию жилого дома) и <***> от 00.00.0000 (под размещение благоустройства), заключенных с администрацией (...).

Согласно п. 1.1.2 Договора, квартира - часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме и имеет следующие характеристики: № квартиры (строительный) <***>; общая проектируемая площадь 86,76 кв. м; этаж - 14; подъезд 2 и которое по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в собственность дольщику.

Стоимость одного квадратного метра парковочного места составляет 63 393,27 рубля.

Согласно п. 3.1 договора, предметом настоящего договора является долевое участие дольщика в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончанию строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - парковочного места, а другая сторона Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства - парковочное место в этом доме - дольщику.

Согласно п. 3.3 договора стоимость квартиры (долевого участия) составляет 5 500 <***> рублей.

Согласно п. 5.1.1 договора, Застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 00.00.0000 года.

00.00.0000 между КППК «(...)строй» и ООО «ПасификИнвестСтрой» был заключен договор о передаче прав и обязанностей застройщика от 00.00.0000.

00.00.0000 между ФИО1 и КППК «(...)строй» было подписано дополнительное соглашение <***> к Договору к договору участия в долевом строительстве № <***> от 00.00.0000 (в осях <***> на отметке + 42,900) о смене застройщика и установлении обязанности уплатить долевой взнос на завершение строительства.

Пунктом 10 дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № <***> от 00.00.0000 (в осях <***>) установлено, что участник долевого строительства обязан уплатить дополнительный взнос для завершения строительства дома до ввода дома в эксплуатацию путем внесения денежных средств на специальный эскроу- счет, открываемый в ПАО Сбербанк (эскроу-агент). Депонируемая сумма 1 057 879,62 руб. Срок и порядок внесения депонентом депонируемой суммы на счет эскроу:

30% от стоимости дополнительного взноса, что составляет 317 363,89 руб. Дольщик обязуется оплатить до 00.00.0000;

70% от стоимости дополнительного взноса, что составляет 740 515,73 руб. Дольщик оплачивает не позднее 00.00.0000

Дополнительное соглашение <***> от 00.00.0000 зарегистрирована в Управлении Росреестра по (...) 00.00.0000.

00.00.0000 между ФИО1 и КППК «(...)строй» был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому - (...) (номер квартиры по данным кадастрового учета) по договору участия в долевом строительстве <***> от 00.00.0000 принята ФИО1

В пункте 4 акта приема-передачи установлено, что участник долевого строительства обязуется уплатить задолженность по оплате долевого взноса Застройщику в размере 1 022 814,90 рублей, в течение 30 дней с момента подписания акта.

Согласно платежного поручения <***> от 00.00.0000, платежного поручения <***> от 00.00.0000, платежного поручения <***> от 00.00.0000 ФИО1 частично оплатил дополнительный взнос по договору участия в долевом строительстве <***> от 00.00.0000 в сумме 35 064,72 руб.

Решением Анапского районного суда от 00.00.0000 признан состоявшимся зачет на сумму 482 610 (четыреста восемьдесят две тысячи шестьсот десять) рублей 36 (тридцать шесть) копеек между ФИО1 (паспорт серия <***> от 00.00.0000) и КППК «(...)строй» (ИНН <***> по договору долевого участия в строительстве от 00.00.0000 N? <***>.

Таким образом за ФИО1 числится оставшаяся сумма задолженности по оплате долевого взноса в размере 540 204,54 руб.

В адрес ФИО1 00.00.0000 была направлена претензия (исх. <***> от 00.00.0000) с требованием о необходимости оплаты суммы долевого взноса и неустойки, претензия от 00.00.0000 <***>, претензия от 00.00.0000 <***>.

Претензия ФИО2 получена 00.00.0000. До настоящего времени сумма задолженности не погашена ФИО2

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, по мнению суда, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Из расчета период действия моратория исключен.

Поскольку ответчик свои обязательства по доплате денежных средств не исполнил, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по уплате долевого взноса в размере 540 204,54 рублей, а также неустойки в размере 28 630,84 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Казенного предприятия (...) «Единая дирекция по строительству объектов на территории (...)» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 00.00.0000 года рождения (паспорт <***>) в пользу Казенного предприятия (...) «Единая дирекция по строительству объектов на территории (...)» (ИНН <***>) задолженность по уплате долевого взноса в размере 540 204,54 рублей, неустойку в размере 28 630,84 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 377 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2025 года