Решение по делу № 2-418/2025 от 10.12.2025 - о признании права собственности в порядке приватизации.

Дело № 2-418/2025

УИД 67RS0029-01-2025-000726-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Калинина Д.Д.,

при помощнике судьи Ильюшенковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, поданному его представителем ФИО2, к Администрации муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области о признании права собственности в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области о признании права собственности в порядке приватизации, указав в обоснование заявленного требования, что 28.05.2009 между ФИО3 и МУП «ККП» г. Десногорска был заключен договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания совместно с ФИО9, ФИО1, ФИО4, ФИО5

В июле 2025 года он решил приватизировать вышеуказанную квартиру, остальные члены семьи: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения были сняты с регистрационного учета и зарегистрированы по другому адресу, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по настоящее время. От всех совершеннолетних имеются нотариально удостоверенные отказы от участия в приватизации.

При обращении 04.07.2025 в администрацию МО «город Десногорск» Смоленской области ему было отказано в заключении договора приватизации, поскольку необходимо представить отказ от участия в приватизации от ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО12 обращался в органы опеки по месту жительства с просьбой оформить ему документ, позволяющий не участвовать в приватизации, но получил устный ответ с разъяснением, что он утратил право на приватизацию в связи с тем, что он выписан из спорной квартиры. ФИО12 постоянно зарегистрирован и проживает со своей семьей в другом жилом помещении, с 2017 года в спорной квартире не проживает и принадлежащих ему личных вещей в ней не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет, попыток по вселению не предпринимает, членом семьи нанимателя не является, его выезд носит постоянный характер, в связи с чем истец считает, что он утратил право пользования квартирой.

Просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от 06.10.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО «Комбинат коммунальных предприятий», ФИО3, ФИО4, ФИО5, в качестве законного представителя ФИО12 – ФИО4

Протокольным определением суда от 06.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен отдел опеки, попечительства и патронажа отдела социальной защиты населения поселения Сосенское Новомосковского АО.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, в адресованном суду ходатайстве просила суд о рассмотрении дела в свой отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, до судебного заседания от представителя ответчика ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, решение просила принять на усмотрение суда.

Третьи лица ООО «ККП», отдел опеки, попечительства и патронажа отдела социальной защиты населения поселения Сосенское Новомосковского АО, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, позиции относительно иска не выразили.

Третьи лица ФИО12, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО12, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. До судебного заседания представили ходатайства о рассмотрении дела в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам:

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из положений статей 6 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 усматривается, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В судебном заседании установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУП «ККП» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель), наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи: ФИО9, ФИО1, ФИО4, ФИО5 в бессрочное возмездное пользование <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7-8). Сведения о собственнике данного жилого помещения в ЕГРН отсутствуют (л.д. 21-23, 31-33).

Согласно справке МУП «ККП» МО «город Десногорск» Смоленской области от 02.07.2025, регистрационных досье граждан РФ, по месту жительства по адресу: <адрес> были зарегистрированы: ФИО1 (истец) с 14.04.2011 по настоящее время, ФИО9, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, ФИО3, была зарегистрирована с 14.04.2011 до 27.02.2024, снята с регистрационного учета в г.Москву, ФИО4, была зарегистрирована с 14.04.2011 до 02.08.2017, снята с регистрационного учета в г. Москву, ФИО12 был зарегистрирован с 19.04.2011 до 02.08.2017, снят с регистрационного учета в г.Москву, ФИО5 зарегистрирован с 10.02.2005 по настоящее время (л.д. 9, 11, 27-30).

При этом из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> 27.02.2024, 02.08.2017, с 07.08.2017 – соответственно (л.д. 16, 18, 19, 28, 29-30).

Письмом от 11.07.2025 № 4929 Администрацией муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области ФИО1 в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, было отказано, поскольку в нем был зарегистрирован ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который снят с регистрационного учета в несовершеннолетнем возрасте ДД.ММ.ГГГГ. Для принятия решения о приватизации необходимо разрешение органа опеки об исключении ФИО12 из числа участников приватизации данного жилого помещения (л.д.10).

При этом, совокупностью представленных доказательств установлено, что спорная квартира не является местом жительства ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, он был снят с регистрационного учета и выехал со своей матерью из спорного жилого помещения на другое место жительства где и проживает до настоящего времени, расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет.

Согласно справке ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» от 10.11.2025 ФИО1 в приватизации не участвовал (л.д. 64). Иных жилых помещений в собственности истец не имеет (л.д. 34), доказательств обратного суду не представлено.

ФИО3, ФИО5, ФИО4 добровольно отказались от участия в приватизации спорной квартиры, о чем имеются их письменные нотариально удостоверенные согласия (л.д. 12-14).

При таких обстоятельствах, когда граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность, а ФИО1 занимает помещение в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, ранее право приватизации не использовал, ответчиком это обстоятельство не оспаривается, несовершеннолетний ФИО12 не является членом семьи истца, выехав с матерью на другое постоянное место жительства, в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ утратил право на квартиру, в которой проживает истец, а также учитывая отсутствие возражений со стороны самого несовершеннолетнего ФИО12, достигшего пятнадцатилетнего возраста, и его законного представителя ФИО4, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, поданное его представителем ФИО2, к Администрации муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Д.Д. Калинин